Торги по продаже пятизвездочной гостиницы «Астория» вновь не состоялись, хотя на участие в аукционе было подано две заявки. Конкурсанты даже внесли задаток по 1,5 млн руб., но это не помогло. Официальная версия срыва аукциона: «торги не состоялись в связи с отсутствием предложений по цене». В Фонде имущества Петербурга имена участников не раскрывают.
Теперь здание площадью почти 17 тыс. кв. м и земельный участок площадью более 3 тыс. кв. м по адресу Большая Морская ул., д. 39, лит. «А», останется в собственности города. Отель будет продолжать эксплуатировать ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», договор аренды с которым заключен до 1 июля 2046 года. Контрольный пакет этой компании принадлежит ООО «Рокко Форте энд фэмили», в Европе Rocco Forte управляет сетью «люксовых» гостиниц и является известным брендом.
Сторонние эксперты в один голос говорят, что причиной срыва торгов по «Астории» является предложенная городом высокая цена – при действующем договоре аренды гостиницы, который является обременением для будущего собственника. «Начиная с прошлого года «Асторию» выставляли на торги два раза. Минимальная цена гостиницы, за которую ее собирался продать город на этот раз, составляла 1,5 млрд руб. В мае этого года цена была назначена в 2,18 млрд руб., но не было подано ни одной заявки. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в СПб Андрей Бойков нынешнюю неудачу связывает не только с высокой ценой лота, но и с общей неопределенностью рынка. «Инвесторы не готовы вкладывать средства в крупные объекты, рискуя своими средствами. Скорее всего, они предпочтут подождать год или два», – полагает эксперт. О высокой цене на «Асторию» говорит и генеральный директор Knight Frank St Peterbsurg Николай Пашков. «Даже с учетом предложенного городом дисконта в 30%, предложенная цена на «Асторию» достаточно высока, и в будущем при такой цене вряд ли стоит ожидать ажиотажа», – уверен он.
Еще одной причиной низкого спроса на объект является обременения, которые есть у объекта. По словам старшего оценщика отдела оценки Jones Lang LaSalle в СПб Дмитрия Давыдова, приобретение здания, обремененного долгосрочным договором аренды с довольно низкой арендной ставкой, вряд ли заинтересует кого-то, кроме самого арендатора. С этим соглашается руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александр Волошин. По его подсчетам, договор аренды «Астории» подписан городом до 2046 года и имеет фиксированную ставку в $2,5 млн, в то время как собственник объекта мог бы рассчитывать на большее от Rocco Forte. «С учетом хорошей заполняемости «Астории» до 70%, популярности ресторанов и дополнительных сервисов валовый доход оператора Rocco Forte может достигать $15 – 18 млн в год. Сейчас собственник объекта будет получать доход в два раза ниже», – говорит эксперт.
Исполнительный директор Maris/CBRE Максим Михайлов не исключает, что все происходящие с гостиницей – игра на понижение цены. В тоже время Николай Казанский, гендиректор Colliers International СПб говорит, что если город не будет снижать цену, экспозиция объекта может заняться еще на один-два года.
