Всеволожск, находящийся в 7 км от границы Петербурга, представляет собой некую золотую середину для любителей городской комфортной жизни и поклонников проживания за городом вблизи озера или леса. С лесом, полями и водоемами тут полный порядок – многоэтажные жилые комплексы зачастую выходят окнами как раз на лесные массивы, а крупных предприятий внутри жилых кварталов нет вовсе (такие предприятия, как Ford, Nokian Tyres и «Гестамп Северсталь», находятся на довольно значительном удалении от райцентра). Здесь самый низкий в Ленобласти уровень безработицы, с другой стороны, до Петербурга на автомобиле, если повезет не попасть в пробку, ехать всего 15 минут. Внутри города нет недостатка в торговой и социальной инфраструктуре, разве что с развлечениям похуже. Правда, расположены магазины, школы и поликлиники в черте Всеволожска весьма неравномерно.
ЖК «Всеволожский каскад», пересечение Колтушского шоссе и Дороги жизни, ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Этот огромный 13-секционный жилой дом выгодно расположен как в транспортном, так и инфраструктурном отношении. На перекрестке двух главных магистралей, проходящих через Всеволожск, находятся большинство магазинов, поликлиника, банки, несколько школ и детских садов, один из которых (буквально в 200 м от жилого комплекса) сейчас достраивается и будет открыт к концу года. По Дороге жизни можно довольно быстро доехать до Ржевки, а до станции метро «Ладожская», как заверяют строители, автобусы и маршрутки ходят каждые 15 минут и добираются до цели за 25 минут. Впрочем, пробки на этой трассе при подъезде к городу – обычное дело.
«Всеволожский каскад» является безусловной доминантой города – 24-этажных зданий здесь до сих пор не строили. Правда, такой высоты будет лишь одна секция из 13, остальные гораздо скромнее – от 9 до 18 этажей. Получить разрешение на ввод всего здания в эксплуатацию заказчик, застройщик и подрядчик в одном лице – ОАО «ГлавСтройКомплекс» – намерен во II квартале 2012 года. Отметим, что генеральным директором и основным акционером компании некогда являлся вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда, курирующий строительный блок. А сейчас контрольным пакетом застройщика распоряжается его супруга.
Работа на стройплощадке кипит, активно трудятся несколько десятков рабочих и четыре башенных крана, а одна 9-этажная секция уже полностью одета в кирпич и сияет новенькими стеклопакетами. Вообще, 60-70% стен комплекса уже в кирпиче, бетонные работы продолжаются только на самой высокой секции на уровне 19-го этажа и двух 18-этажных секциях на уровне 12-го этажа. Вероятнее всего, дом удастся сдать без задержек. Инвестиции в его строительство составят около 2 млрд руб. Разрешение на строительство было выдано 15 июня 2009 года.
Всего в жилом комплексе будет 760 квартир: одно-, двух-, и трехкомнатных примерно поровну плюс 16 четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра начинается от 45 тыс. руб. Все квартиры будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку. Никаких особенных «наворотов» застройщик не предлагает: стандартное благоустройство территории, открытая парковка, грузовые бесшумные лифты.
Интересной особенностью является нахождение прямо под стенами дома полуразвалившегося особняка – памятника архитектуры начала XIX века – и огороженной территории вокруг него. Вся она принадлежит местному историко-краеведческому музею и охраняется государством.
Жилой комплекс ИСГ «Норманн», Армянский пер., участок 26
Безымянный жилой комплекс Инвестиционно-строительной группы «Норманн» относится к среднеэтажной застройке комфорт-класса – здесь будет семь одинаковых 5-этажных корпусов. Правда, сейчас невооруженным глазом видны лишь два корпуса первой очереди – в обоих ведутся бетонные работы на уровне последнего, пятого, этажа. Работы осуществляются довольно активно, однако к первоначально заявленному I кварталу 2012 года рабочие явно не успеют, посему сроки сдачи на официальном сайте компании теперь обозначены как III квартал будущего года. Два корпуса второй очереди находятся и вовсе на уровне нулевого цикла. При этом их по плану должны закончить в IV квартале опять же 2012-го. Четыре корпуса третьей очереди запланированы к сдаче во II квартале 2013 года.
Девелопер в открытом доступе информацию о своих объектах практически не держит. Опубликовано лишь положительное разрешение Главгосэкспертизы на проект первых двух очередей, датированное 4 октября нынешнего года. Вопрос, успела ли ИСГ «Норманн» получить разрешение на строительство за минувшие с тех пор две недели, остается открытым: сведений об этом компания не дает. При этом возведение стен, согласно графику, началось еще в июне.
Стоимость квадратного метра в квартире-студии весьма демократична и начинается от 46 тыс. руб. при единовременной оплате. На официальном сайте опубликована информация о возможности восьмимесячной рассрочки платежей и ипотеке. Кроме того, квартиру во второй очереди можно забронировать (но не бесплатно) на срок до месяца, чтобы подумать и принять окончательное решение.
Отметим, что жилой комплекс строится посреди довольно обширного частного сектора. Социальная и торговая инфраструктура присутствует в соседнем Южном микрорайоне, который сейчас активно застраивается (о нем читайте во второй части обзора). Ближайшая школа находится через дорогу на расстоянии примерно 500-700 м, столько же идти и до продуктового магазина. Зато застройщик предлагает бесшумные лифты (для пятиэтажек довольно редкое явление), автономную котельную, а в будущем и торговую инфраструктуру на первых этажах. Присутствует открытая парковка, охраняемая и огороженная территория и ее комплексное благоустройство.
ЖК «Романовский особняк», поселок Романовка, «47 Трест»
Традиционный для «47 Треста» 7-10-этажный дом эконом-класса на сей раз имеет два отличия от других объектов застройщика: он не панельный, а кирпично-монолитный, а кроме того, находится довольно далеко: даже не во Всеволожске, а в небольшом поселке Романовка в 5 км от райцентра и в 15 км от КАД. При этом стоимость квадратного метра у застройщика и генподрядчика в одном лице, как обычно, одна из самых низких – в данном случае она начинается от 42 тыс. руб.
С разрешительной документацией у компании все в порядке – она выложена в открытом доступе. Разрешение на строительство выдано в феврале текущего года, а затем переоформлено в апреле и действует до 28 февраля 2012 года. В этот же срок застройщик планирует получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Инвестиции в строительство у «47 Треста» традиционно скромны – всего 205 млн руб.
В настоящее время жилой комплекс находится в 80-90%-ной степени готовности. Лишь одна секция до сих пор не «закатана» в кирпич, на всех остальных уже идет процесс остекления окон и лоджий и даже отделочные работы. Также вовсю производится прокладка инженерных коммуникаций.
Всего в доме будет 97 квартир, из них 60% – однокомнатные. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства и ипотеку.
Во дворе расположится детская площадка, рядом предусмотрена также открытая парковка. Буквально под окнами дома находятся школа и детский сад. А вот прямо за школой – чистое поле. Вообще, Романовка отличается прекрасной природой, экологией и живописными окрестностями, но не слишком подходит для проживания тем, у кого нет личного автотранспорта, но кто любит весело отдыхать или не может себе позволить опаздывать на работу. Развлекательной инфраструктуры здесь нет никакой, есть лишь один магазин и автобус, курсирующий до метро «Ладожская», но не слишком регулярно.
