Пока что Мурино не может похвастаться развитой социальной инфраструктурой. Тем не менее в скором времени территория вблизи со станцией метро «Девяткино» должна преобразиться. В ближайшие годы спрос на жилье здесь останется стабильным – при условии адекватных цен и реализации исключительно проектов эконом-класса.
Экономия по-шведски
Комплекс «Эланд» возведут в поселке Мурино, рядом со станцией метро «Девяткино», на участке в 6 га. Он будет включать в себя семь 22-25-этажных зданий общей площадью 140 тыс. кв. м (2,6 тыс. квартир). Объем инвестиций в проект – 7,9 млрд руб., сроки окупаемости в NCC не раскрывают. Первую очередь комплекса планируется сдать в I квартале 2014 года, окончательно завершить проект хотят в 2017-м. Стоимость жилья – от 52 тыс. руб. за кв. м, продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214. Площадь квартир – от 24 кв. м (студии) до 92 (трехкомнатные). Проект реализуется на бывшей территории совхоза «Ручьи» (земля приобретена в собственность NCC), разрешение на строительство компания получила в августе.
Как рассказал БН генеральный директор компании «NCC Недвижимость Россия» Юусо Хиетанен, сейчас ведутся переговоры с несколькими банками о реализации совместных программ ипотечного кредитования. «Надеемся, в частности, на сотрудничество со Сбербанком и Газпромбанком», – пояснил он. Начать продажи планируется к концу года, пока ведется бронирование квартир.
Дом в Мурино – второй проект жилищного строительства NCC в регионе. Холдинг также строит комплекс «Шведская крона», что возводится в северной части Удельного парка. Впрочем, как пояснил Юусо Хиетанен, стоимость жилья в «Эланде» намного ниже.
Как рассказал глава администрации Муринского сельского поселения Валерий Гаркавый, NCC – уже пятая компания, которая реализует свои проекты жилищного строительства на территории поселка. Конкуренты шведского холдинга – фирма «Мавис», строящая рядом жилой комплекс «Мечта», Группа компаний «ЦДС», что возводит комплекс «Новое Мурино», ООО «МИСК», которое строит несколько многоэтажных жилых домов. В Мурино работает и ООО «Еврострой» – возводит комплекс таунхаусов.
Инфраструктура подкачала
Пока что единственное преимущество Мурино – развитая транспортная инфраструктура. Рядом находятся железнодорожная станция Девяткино, одноименная станция метро, неподалеку – выезд на КАД. Недостатки этой территории очевидны – в районе Мурино мало детских садов, школ и почти отсутствуют объекты торговли.
«Район, в котором планируется строительство нового комплекса, только начал формироваться. Адекватные цены для подобной локации должны соответствовать рыночным показателям для жилья эконом-класса. В перспективе в районе «Девяткино» сформируется полноценный спальный район», – говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Впрочем, как считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, в нынешней ситуации покупатели жилья обращают внимание скорее на стоимость жилья, нежели на социальную инфраструктуру вокруг. «Если покупателю предложат в Мурино понятный продукт по цене в пределах 60 тыс. руб. за «метр» в «однушке», никто не будет обращать внимания на отсутствие торговых центров и детских садов. В ближайшее время Мурино будет развиваться – строят здесь все больше, в результате чего «подтянется» и социальная инфраструктура». Правда, как заявили в отделе продаж NCC, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 кв. м в ЖК «Эланд» – 2,7 млн руб. А это уже почти 80 тыс. руб. за кв. м.
Жилищный анклав
«К окончанию строительства подтянутся магазины, будут запущены дополнительные маршруты движения транспорта. Территория поселка Мурино активно развивается, там реализуют свои проекты компании ЦДС, «Арсенал-Недвижимость», ИСК «Мавис». Значит, в дальнейшем инфраструктура будет активно развиваться», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.
Более того, как считает заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, территории поселков Мурино и район станции Девяткино имеют колоссальные перспективы развития. «В перспективе ближайших пяти лет здесь начнется строительство нескольких проектов комплексного освоения территорий общей площадью около 1,5 млн кв. м. На рынок выведут до 500 «квадратов» нового жилья. Ряд девелоперов выкупили здесь земельные участки и сейчас разрабатывают проекты планировки территорий», – рассказала она.
По ее словам, если сейчас большинство строительных проектов сконцентрированы на территории восточнее железной дороги, то уже через пару лет начнется активная застройка западных земель Мурино. «Основное преимущество этих территорий – близость станции метро и железной дороги – у будущих жителей района будет хорошее транспортное сообщение с центром города. Преимущественно здесь будут реализовываться проекты многоквартирных домов эконом- и комфорт-класса по цене 50-65 тыс. руб. за кв. м», – резюмировала Ольга Литвиченко.
