Четыре изученных объекта можно назвать вполне благополучными: не обнаружилось ни одного долгостроя, напротив, все застройщики явно должны уложиться в заявленные сроки. Зато окружающая среда у каждого совершенно разная. И у потенциального покупателя, даже если он вполне доволен ценой на квартиру, при осмотре ближайших окрестностей подчас может быстро испортиться настроение.
ЖК «Этюд»
ул. Седова, 23-3, ЛенСпецСМУ
Начнем мы с жилого комплекса с красочным названием, состоящего из двух одинаковых 23-этажных башен, соединенных между собой надземной и подземной парковками на 116 машино-мест. Рабочих на стройплощадке было совсем немного, однако оба корпуса уже находятся в высокой степени готовности, так что к июлю-сентябрю будущего года, как и планирует застройщик, «Этюд», видимо, будет сдан без особых проблем. Железобетонный каркас полностью готов и сейчас его «одевают» в кирпич, а первый, «коммерческий», этаж и автостоянка уже отделаны декоративным гранитом. Отметим, что весь цикл работ, от проекта до собственно строительства, группа компаний «Эталон – ЛенСпецСМУ» ведет самостоятельно. Застройщик работает по 214-ФЗ. Инвестиции в проект составят 1,37 млрд руб. Разрешение на строительство выдано в мае прошлого года.
В жилом комплексе запланировано 344 квартиры, из них 90% однокомнатных и двухкомнатных. Правда, «однушек» в продаже уже нет, а остальные можно приобрести по цене от 65,9 тыс. руб. за кв.м. Предлагается ипотека от одного из крупнейших банков страны, а также беспроцентная рассрочка до окончания строительства и процентная – на период после сдачи дома.
Ничего особенно выдающегося в плане внутридомовой инфраструктуры «Этюд» не предлагает: все те же привычные «интернет, стеклопакеты, бесшумные лифты и потенциальный консьерж». Рядом застройщик обещает разбить сквер и детскую площадку, что будет отнюдь не лишним: с ними в округе не все ладно. В общем район производит очень неоднозначное впечатление. Вокруг «Этюда» расположены довольно мрачного вида пятиэтажки и находящиеся в крайне плачевном состоянии двухэтажные «немецкие коттеджи». При этом вызывает восхищение мастерство рекламного отдела ЛенСпецСМУ, которое даже такое соседство обернул в свою пользу», назвав жилой комплекс «вносящим оживление в окружающую однотипную застройку своими яркими навесными фасадами». Прямо под окнами находятся сразу два детских сада, правда, совсем небольших и также довольно обветшалых. Рядом есть подростковый клуб и детская поликлиника, а до станции метро «Елизаровская» идти быстрым шагом придется не больше 10 минут. Там же в основном сконцентрирована и торговля.
ЖК «Дом у Речного вокзала»
ул. Шелгунова, 5Б, ЗАО «Северный город»
Прежде всего бросается в глаза довольно спорное местоположение 25-этажного подковообразного дома – очень близко к соседнему зданию и к тому же рядом с ЛЭП. Высоковольтная линия проходит всего метрах в 30 от правого крыла дома. Примерно такое же расстояние от концов «подковы» до соседнего дома, построенного в 2008 году КС «Дома-Инвест». Так что если у одних жильцов «Дома у Речного вокзала» будет возможность наслаждаться панорамой Невы, то другим придется лицезреть бетонные стены, впрочем, без окон.
Строительство дома началось в мае 2010 года (тогда же было выдано разрешение на строительство), и за неполных полтора года рабочие успели добраться до 14-го этажа, где в настоящий момент происходит монтаж несущих стен. При этом уже 9 первых этажей обшиты кирпичом, строителей и техники на площадке предостаточно и они явно не простаивают. На этом основании можно сделать вывод, что к IV кварталу 2012 года (на этот срок запланирована сдача объекта) застройщик, входящий в структуру RBI, вполне успеет закончить все работы.
«Дом у Речного вокзала» рассчитан на 545 квартир, это преимущественно студии и однокомнатные. Комплекс позиционируется как «дом для среднего класса», но, судя по ценам, он все-таки ближе к комфорт- или даже бизнес-классу. В настоящее время стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире начинается от 100 тыс. руб. На стилобате здания будет расположен внутренний двор. В доме предусмотрено по 3 лифта в каждом подъезде, подземный двухуровневый паркинг и большие по площади входные группы, где можно оставлять детские коляски. Квартиры сдаются готовыми под чистовую отделку, а приобрести их можно с помощью рассрочки (беспроцентная при условии взноса 40% стоимости квартиры) или ипотеки. Генеральным подрядчиком выступает ОАО «Монолитстрой», инвестиции в проект составят около 1,5 млрд рублей. Застройщик работает по 214-ФЗ.
Говоря об окружающей застройке и инфраструктуре, необходимо отметить ее неоднородность. С одной стороны, микрорайон преимущественно застроен все теми же серыми пятиэтажками, а вид на Неву портит разваливающееся на глазах здание Речного вокзала. С другой стороны, дома, находящиеся в непосредственной близости от объекта «Северного города», построены совсем недавно и образуют некий анклав с хорошей детской площадкой и довольно чистой территорией. До ближайшей станции метро «Пролетарская» - 900 метров, рядом парк Куракина дача, довольно много магазинов, рядом (но через дорогу) есть детский сад и две школы.
пересечение пр. Обуховской Обороны и Мурзинской ул., ЗАО «РосСтройИнвест»
Безусловно, самый масштабный проект Невского района. Застройщик позиционирует его как «первый жилой небоскреб». Сложно сказать, действительно ли 34-этажное здание можно отнести к небоскребам, но размеры «Князя» действительно внушают уважение уже сейчас, тем более что две из трех секций комплекса уже почти достроены, а на третьей работы идут на уровне 24-го этажа. Впрочем, какой-то яркой архитектурой дом не поражает – исключительно величиной. По своим видовым характеристикам квартиры на верхних этажах «Князя», безусловно, будут вне конкуренции. К тому же застройщик обещает ко времени сдачи дома панорамно остеклить и включить «невероятную» декоративную подсветку, так что окончательно судить о внешнем виде небоскреба пока рано.
Отметим, что землю под застройку еще в 2004 году специальным постановлением городского правительства выделили компании «Строймонтаж». Но в 2006 году проект 100-метрового гиганта был перекуплен молодой компанией «РосСтройИнвест», которой пришлось немало потратиться еще на этапе проектирования и подготовки грунтов.
Разрешение на строительство было выдано в январе 2008 года и тогда же начались работы нулевого цикла. Дом планировалось полностью построить всего за полтора года – к июню 2009 года. Но в дело вмешался кризис, и хотя строительство заморожено не было, но его темпы упали буквально на порядок, что уже тогда заметил «БН-контроль». В результате разрешение пришлось несколько раз продлевать, а последнее на сегодняшний день было выдано в январе 2011 года со сроком действия до 31 марта 2012 года.
Теперь сроки окончания строительства застройщик определил куда более реальные – первые две очереди должны быть сданы в эксплуатацию до конца 2012 года, а третья – до конца 2013 года. В первые две очереди входит 972 квартиры, а в третью – 621, две трети из которых студии и «однушки». Представлены также и двухуровневые квартиры, но их совсем немного – около двух десятков. Цена квадратного метра начинается от 65 тыс. руб., в студиях – от 85 тыс. руб. Стоимость строительства в «РосСтройИнвесте» оценили в 4,6 млрд руб. Компания является одновременно и заказчиком, и генеральным подрядчиком. Проектировщик комплекса – ООО «АрКо». Застройщик работает по 214-ФЗ, традиционно предлагает ипотеку и рассрочку до конца строительства.
Ничего необычного в дополнение к квадратным метрам застройщик не предлагает, лишь стандартный набор эконом-класса. Двухуровневый подземный паркинг на 214 машино-мест, пожалуй, для такого гиганта маловат. Вряд ли сможет порадовать будущих жильцов и полное отсутствие в радиусе полутора километров школ и детских садов, а также значительная удаленность от метро – до ближайшей станции «Рыбацкое» пешком идти не меньше 20 минут, а то и больше. Зато буквально в двух минутах езды въезд на кольцевую автодорогу, а прямо под окнами дома расположена заправка (впрочем, далеко не все сочтут это плюсом).
ЖК «Рыбацкий парус»
Этот жилой дом, расположенный на самой окраине города на берегу речки Славянки (через 300 метров уже начинается загородная застройка), является самым скромным в нашем «хит-параде» Невского района. Причем по всем показателям: он собирается из железобетонных конструкций Гатчинского ДСК, в нем всего лишь 111 квартир (более половины – двухкомнатные), а инвестиции в строительство не превысят 350 млн руб. Здесь нет паркинга, квартиры сдаются без отделки, но зато стоимость «квадрата» начинается всего лишь с 59 тыс. руб. (для «однушек» – с 66 тыс. руб.).
Однако дом имеет и еще несколько преимуществ даже по сравнению со своим ближайшим соседом – «Князем Александром Невским». Прежде всего, это наличие станции метро «Рыбацкое» в 10-15 минутах ходьбы. Кроме того, рядом есть несколько школ и детских дошкольных учреждений, недалеко большая детская, а также спортивная площадки. При этом часть квартир (правда, совсем небольшая) также может похвастаться неплохим видом на Неву.
Сдать свой объект заказчик и генподрядчик в одном лице должен в III квартале будущего года. На сегодняшний день вся панельная «коробка» уже собрана, рабочие, коих на площадке было замечено большое количество, заканчивают монтаж стеклопакетов и начинают навешивать на стены утеплитель. По всей вероятности, строительство закончат без задержек. При этом разрешения на строительство «47 Трест» зачем-то получил два раза – в феврале и августе текущего года. Оба они действуют до 31 января 2012 года.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
