Объезд БН месячной давности затронул хотя и качественные и относительно недорогие объекты, но все же значительно удаленные от метро, чтобы не писали в своих рекламных проспектах застройщики относительно «хорошо развитой транспортной инфраструктуры». На сей раз в поле нашего зрения в основном попали новостройки Калининского района в шаговой доступности от станций метрополитена.
ЖК «Атланта-2», Кондратьевский пр., 68-3, SetlCity
Хотя начнем мы как раз с объекта, который под это определение подходит с большой натяжкой. «Атланта-2» строится в 300 метрах от своего «старшего брата» – жилого комплекса «Атланта». Кстати заметим, что тот со времени нашего прошлого визита подрос на 2 этажа. А вот на новой стройплощадке Setl City смотреть оказалось совершенно нечего – за строительным забором не оказалось ни души, техники замечено также не было.
Впрочем, в офисе продавца, «Петербургской недвижимости», БН рассказали, что на самом деле нулевой этап строительства уже идет, просто визуально он самый незаметный. В настоящий момент выбран генподрядчик (ООО «КВС»), осуществляется пробная забивка свай и подготавливается строительная площадка. Оживления на ней будут заметны буквально через две-три недели: современные технологии позволяют производить свайные работы и в холода, в этом нет ничего необычного. Все необходимые документы на руках у застройщика уже есть: проектная документация (ее разработало ЗАО «Простор-Л») была изучена в СПбГАУ «Центр государственной экспертизы» и получила положительное заключение в конце июня текущего года, а уже 11 августа было выдано разрешение на строительство. Ввести дом в эксплуатацию планируют в IV квартале 2013 года, на 15 месяцев позже, чем «Атланту». Инвестиции в строительство составят 1,9 млрд руб. Застройщик работает по 214-ФЗ.
В начале сентября застройщик уже открыл продажи квартир. Квадратный метр на нулевом этапе строительства стоит от 69 тыс. руб., в студиях – от 74 тыс. руб. Отметим, что «Атланта-2» по количеству квартир почти вдвое больше, чем «Атланта» – здесь их будет 1023 (с полной чистовой отделкой) против 645 у «старшего брата». Есть различия и в архитектуре: если первая «Атланта» представляет собой одноуровневую «коробку», то вторая будет состоять из 9 разноэтажных секций (от 7 до 26 этажей). Зато очевидное сходство обоих объектов – превалирование «однушек» и студий – и там и там их почти 80% в общем объеме. В доме планируется расположить весь «джентльменский набор» эконом-класса: металлические входные двери в квартирах, механическую систему очистки воды, пожарную сигнализацию, видеодомофон и скоростной интернет. Также предусмотрена гостевая стоянка на 50 машино-мест.
Недостатки у объекта, в сущности, все те же, о которых мы писали в предыдущем обзоре новостроек Калининского района: помимо удаленности от метро, это проходящая рядом ЛЭП, узкие проезды внутри квартала и сложности с парковкой. Зато уже готовой социальной и торговой инфраструктуры, а также парков в микрорайоне предостаточно.
ЖК «Академ-Парк», пересечение улиц Бутлерова и Верности, «БФА-Девелопмент»
У этого жилого комплекса как раз с транспортной доступностью все в порядке – станция метро «Академическая» находится в 10 минутах ходьбы. Работы на стройплощадке ведутся весьма активно: в двух из четырех корпусов первой очереди (1034 квартиры) уже закончено возведение монолитного каркаса и завершаются работы по кирпичной кладке. В двух оставшихся монолитные работы ведутся на уровне 14-16 этажей. Девелопер планирует сдать в эксплуатацию первую очередь комплекса в IV квартале 2012 года.
По оставшимся двум очередям (всего планируется построить 10 корпусов в общей сложности на 2638 квартир, а также подземные паркинги на 1,5 тыс. машино-мест и детский сад на 180 мест) в настоящий момент идет проектирование и срок их сдачи пока неизвестен, – сообщили БН в «БФА-Девелопмент». Продажи на объекте были открыты буквально на днях, стоимость квадратного метра составляет от 65 до 85 тыс. руб.
Отметим, что у этого проекта очень непростая судьба. Земельный участок площадью 12,5 га в апреле 2006 года целевым назначением был передан ЗАО «Футбольный клуб «Зенит». Правда, с обременением: клуб должен был построить жилой комплекс целиком в конце 2010 года и передать часть квартир городу, а также за свой счет реконструировать СДЮШОР «Смена», включая строительство двух новых стадионов, интерната и мини-гостиницы. В декабре 2007 года инвестором проекта вместо ФК «Зенит» официально стало ООО «Зенит-Строй-Инвест», которое входит в Группу компаний «БФА-Девелопмент». В марте 2008 года строительство началось, но продолжалось недолго – в октябре из-за кризиса объект был заморожен. Расконсервировали его лишь в феврале текущего года. Соответственно разрешение на строительство пришлось продлевать трижды: в 2007, 2008 и 2011 годах. Общая сумма инвестиций в проект должна составить 13 млрд руб.
Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой, а крупногабаритные – с несколькими санузлами, в домах есть места для консьержа и колясочные, видеодомофон, паркинг, в который можно попасть, не выходя из дома, несколько детских площадок и зон отдыха. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, можно воспользоваться рассрочкой (впрочем, не беспроцентной), а также ипотекой от банка-партнера (в перспективе их должно быть сразу пять). В торговой инфраструктуре нет недостатка.
ЖК «Гражданский», за домом № 125 по Гражданскому пр, «ЛЭК»
16-этажный дом посреди уже давно сложившегося квартала между Мурино и станцией метро «Гражданский проспект» (до нее, кстати, можно добраться всего за 5-10 минут быстрым шагом) можно было бы назвать совершенно беспроблемной новостройкой, если бы строители немного поторопились. А так задержка по срокам все-таки присутствует, пусть пока лишь на несколько дней. Правда, это если не учитывать то, что застройщик несколько лет не мог приступить к проектированию объекта. Ведь постановление городского правительства о выделении земли в аренду для строительства жилого дома вышло еще в 2005 году. А затем к договору аренды на инвестиционных условиях приходилось дважды (в 2007 и 2009 годах) выпускать дополнительные соглашения. Разрешение на строительство, если верить проектной документации на сайте ЛЭКа, было выдано лишь в августе 2008 года со сроком действия до 30 июня 2010 года, а затем продлено до 30 сентября 2011 года. Но на дворе уже октябрь, а работы на объекте все еще продолжаются, правда, справедливости ради, находятся уже на самом завершающем этапе.
Дом спешно достраивают несколько десятков рабочих, которые сейчас ведут работы по врезке теплотрассы, завершают остекление лоджий, проводят пусконаладочные работы лифтового оборудования и доводят до ума мусоропроводы. Вероятнее всего, дом успеют сдать в эксплуатацию до новогодних праздников. Во всяком случае чисто визуально он выглядит готовым на 90-95%.
Наиболее бросающейся особенностью «Гражданского» является его ориентация на студии – ровно половина из 300 квартир это фирменные РИАЛы ЛЭКа. В продажу они (вместе с более вместительными квартирами) поступили в феврале 2011 года по цене от 55 тыс. руб. за кв. м. Дом представляет собой типичный эконом-класс без излишних «наворотов»: лишь улучшенная планировка холлов, бесшумные лифты да металлопластиковые стеклопакеты – то есть то, без чего современное строительство уже трудно представить. Инвестиции в строительство составят около 800 млн руб. Генеральный подрядчик – ООО «Нева-Ресурс». Компания работает в соответствии с 214-ФЗ.
К несомненным достоинствам ЖК «Гражданский» стоит отнести наличие детского сада и школы буквально под окнами дома. Еще три школы и одно дошкольное учреждение расположены в том же квартале, но чуть дальше. Рядом находится несколько магазинов, в том числе гипермаркет «Лента». К тому же до выезда на кольцевую автодорогу менее километра.
