Посткризисный рынок малоэтажного строительства остается рынком покупателя, под которого вынуждены подстраиваться застройщики, и такая политика дает свои плоды. Таков был общий лейтмотив обсуждения проблемы спроса и предложения на загородном рынке в рамках Гражданского Жилищного Форума, проходящего в эти дни в Петербурге.
«В последний год тенденция уменьшения всего и вся достигла, наверное, предельного уровня, когда уменьшать площадь дома и участка, а также снижать цены уже дальше некуда. Сейчас самый важный критерий на рынке – валовый объем сделки, а значит, правит балом не просто эконом, а «суперэконом», – пояснил председатель совета директоров московского девелопера Kaskad Family Валерий Мищенко.
При этом удешевление проектов порой принимает самые причудливые формы. Например, самым удачным антикризисным объектом в Московской области специалисты называют коттеджный поселок «Бристоль», который находится… непосредственно под глиссадой аэропорта «Внуково». «Можно выйти из дома, поднять голову и спокойно разглядеть лица пассажиров самолетов, заходящих на посадку каждые 10 минут. На мой взгляд, жить там чрезвычайно сложно. Однако в месяц там продаются недостижимые для других застройщиков 7-8 домов по цене 7-8 млн руб.», – добавил Мищенко.
Вторым трендом, проявившемся лишь в текущем году, стало появление на загородном рынке малогабаритных квартир в коттеджных поселках. По словам декана факультета экономики недвижимости Академии народного хозяйства, профессора Елены Иванкиной, квартиры площадью 21 кв. м появились в продаже в начале текущего года в нескольких поселках Подмосковья и пользуются хорошим спросом. «Это молодежное жилье. Его, конечно, по наследству не передашь, но когда нет детей и домой приходишь только поспать, это очень неплохой вариант», – считает она.
А вот в Петербурге такое предложение отсутствует вовсе. Возможно, именно поэтому все петербургские девелоперы сообща, по данным заместителя генерального директора по маркетингу «УК СТАРТ Девелопмент» Елены Шишулиной, в месяц продают лишь 60 загородных объектов эконом-класса в течение всего текущего года. При этом львиная доля спроса (60%) приходится на дома стоимостью свыше 4 млн руб., а на самое дешевое жилье (менее 4 млн руб.) – всего 40%.
«Здесь, я думаю, нет ничего особенного. Практика показывает, что все новые технологии строительства и методы продаж сперва «тестируются» на московском регионе, а в Петербург приходят с задержкой где-то в год. Соответственно, уже в будущем году у вас должны появиться и «загородные студии», и коттеджные поселки, условно говоря, на краю болота, но по доступным ценам», – уверен коммерческий директор компании «Радомир» Виктор Кутепов.
Правда, для появления устойчивого спроса, стоимость дома или секции в таунхаусе должна не превышать цену 2-3 комнатной квартиры в черте мегаполиса, а также находиться не далее чем в 20 км от кольцевой автодороги. «Любой проект, подходящий под эти критерии, просто обречен на успех. Но близость к городу – это совершенно необходимое условие, так как создание рабочих мест в местах проживания, о чем говорят чиновники как Московской, так и Ленинградской областей, на мой взгляд, чистый футуризм. Люди все равно будут работать в мегаполисах», – подчеркнул Валерий Мищенко.
Схожее мнение высказал и главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. Он полагает, что патовую ситуацию на петербургском рынке загородной недвижимости поможет исправить лишь появление массового продукта для среднего класса горожан. Причем платежеспособность петербуржцев как минимум в полтора раза меньше, чем у москвичей. А потому даже доступные для последних дома за 7 млн руб. в нашем городе заведомо не продаваемы.
Тормозит же появление по-настоящему доступного загородного эконом-класса в России отсутствие вменяемого законодательства о государственно-частном партнерстве. «Применение ГЧП в строительстве малоэтажки сейчас невозможно. Оно существует сегодня на некоем понятийном уровне. А нужно, чтобы государство, к примеру, помогало тянуть сети, а в ответ застройщик был обязан выдерживать определенную цену на свой объект», – резюмировал Мищенко.
