О создании Национальной палаты недвижимости было объявлено в ходе Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, который проходит в Петербурге.
Учредителями некоммерческого партнерства, на базе которого будет зарегистрирована национальная саморегулируемая организация, выступили три из четырех, существующих на сегодняшний день в России, саморегулируемых организации риэлторов: НП «Объединение агентств недвижимости» (Санкт-Петербург), НП «Содействие развитию сферы риэлторской деятельности «Профессиональные риэлторы Омской области», и НП «Ассоциация риэлторов Кемеровской области».
Вынужденная мера
Новое некоммерческое партнерство получило официальное название «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих агентскую деятельность в сфере недвижимости» (коротко – Национальная палата недвижимости). Уже в начале октября, обещают учредители, документы, необходимые для государственной регистрации нового СРО, будут переданы на регистрацию.
«Учредители Национальной палаты недвижимости - действительно представительные профессиональные сообщества, – комментирует Нина Карпенко, президент Национальной палаты недвижимости, – В СРО в Омске сейчас состоит более 100 компаний, в Кемерово – 63, в Объединении агентств недвижимости в Петербурге – 25 компаний. Но если мы говорим о Санкт-Петербургской палате недвижимости, которая является основой для данной саморегулируемой организации, то это - 120 компаний, а в Северо-Западной палате недвижимости сегодня – 250 компаний, а, значит, потенциал для расширения Петербургского СРО достаточно велик».
Созданию национального объединения предшествовали несколько серьезных шагов. Так, представители пятнадцати профессиональных сообществ регионов России еще в начале года договорились создать федеральную структуру, которая будет координировать усилия региональных сообществ по созданию цивилизованных основ рынка недвижимости в России.
«Изначально была выбрана форма Координационного совета по саморегулированию, которая сегодня претерпела закономерную трансформацию в саморегулируемое профобъединение. На мой взгляд, при создании таких бизнес-сообществ должна быть доля демократизма, – сказал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. – Другие участники рынка не обязаны поддерживать наши профессиональные стандарты, или наш взгляд на развитие ситуации в сфере недвижимости. Поэтому, безусловно, подобных профобъединений должно быть столько, сколько необходимо рынку. Одни из них будут отмирать, поскольку их учредители не пришли к консенсусу, другие - возрождаться. Это достаточно динамичный процесс, и я не вижу в этом особых проблем».
На будущее
Цели, ради которых создавалось национальное объединение, весьма разнообразны. Это и помощь входящим в его состав СРО в соблюдении их общественных интересов, и формирование законодательной и нормативной базы, и создание системы профессиональных стандартов для участников рынка недвижимости.
«Мы хотели зафиксировать, что СРО как таковые присутствуют на рынке, - объясняет Нина Карпенко, – Обозначить, что все они имеют сходные цели и задачи, сходный функционал. Кроме того, я считаю, что создание национального объединения поможет нам преодолеть территориальную разобщенность, которая сейчас иногда мешает нам обсуждать законотворческую деятельность».
Членами Национальной палаты недвижимости являются и могут стать некоммерческие партнерства, имеющие статус саморегулируемой организации в сфере недвижимости, и некоммерческие партнерства, собирающиеся в ближайшее время получить статус СРО (то есть, их высшими органами управления принято решение о получении статуса саморегулируемой организации в области недвижимости). Помимо этого, потенциальные члены Палаты должны разделять ее цели, и признавать ее устав.
СРО сейчас
В данный момент на рынке недвижимости вовсю идет формирование добровольных саморегулируемых организаций. Эксперты считают это хорошим знаком, говорящим о становлении цивилизованного рынка недвижимости в России. «Это такой общий тренд в масштабах всей страны, и он однозначно является положительным, - считает Маргарита Куксина, президент СРО НП «Ассоциация риэлторов Кемеровской области», - Вступление в СРО формирует определенные конкурентные преимущества для участников рынка. Это значит, что все участники СРО взяли на себя повышенные обязательства по отношению к своим клиентам и партнерам. Это и страхование, и компенсационный фонд и разработка профессиональных стандартов. В общем, так называемая работа «по белому». Это те ограничительные функции, которые компании взяли на себя в добровольном порядке как члены СРО».
Представители законодательных и исполнительных органов власти также положительно отреагировали на образование новой общественной структуры. «Добровольное саморегулирование агентств недвижимости – одна из важнейших тенденций, которая заметна сегодня во многих регионах России, – считает председатель Думы Великого Новгорода Сергей Золотарев, – Дума Великого Новгорода поддерживает эти начинания, поскольку они касаются инициатив, которые призваны изменить рынок недвижимости, сделав его более прозрачным, цивилизованным и открытым для всех его участников, в том числе и для населения. Мы призываем профессиональное сообщество не откладывать создание Национального объединения саморегулируемых организаций агентств недвижимости, поскольку полагаем, что Национальное объединение поможет скорейшей выработке единых стандартов профессиональной деятельности и обучения, без которых невозможно дальнейшее развитие деятельности агентств недвижимости».
Ожидается, что государственную регистрацию Национальная палата недвижимости получит в начале ноября текущего года.
