Люди стали обращать внимание не только на стоимость и состояние самой квартиры, но и на близость пустырей и рынков, степень ухоженности придомовой территории, чистоту парадных и контингент жителей домов по соседству.
Согласно опросам, проведенным агентством недвижимости, самыми безопасными в Санкт-Петербурге на сегодняшний день считаются центральные районы. В первую очередь, это отдельные части Московского района, а также Петроградский и Василеостровский районы Питера. Мнение покупателей подтверждает полицейская статистика: за последние пять лет уровень преступности в Петроградском районе снизился практически в два с половиной раза. В Петродворцовом районе число преступлений за первые полгода 2011-го на четверть меньше количества преступлений, зафиксированных за аналогичный период в прошлом году. Привлекает клиентов риэлторских компаний недвижимость в районе станций метро «Парк Победы», «Московская», на Крестовском острове и в других местах, где есть широкие проспекты и благоустроенные улицы. Неудивительно, что и спрос на новостройки в этих районах довольно высок, и цены не низкие.
Негативные факторы, способные отрицательно повлиять на решение о покупке квартиры, – близость общежитий, вокзалов, баров, безлюдных переулков и пустырей. Неблагоприятными считаются также районы старой застройки, с ветхими домами и заброшенными, неухоженными дворами. Не слишком охотно покупают квартиры в районе Обводного канала, в Веселом поселке, в Южном Купчино. Фрунзенский, Кировский, Выборгский и другие районы массовой застройки 70-х годов прошлого века не вызывают у петербуржцев большого желания купить здесь недвижимость. Кроме неблагоприятной социальной обстановки, здесь почти везде очень шумно, да и криминальная обстановка оставляет желать лучшего (например, именно в этих районах зафиксировано наибольшее число угонов авто).
Однако эксперты заявляют: не все так однозначно. Например, при популярности отдельных локаций Центрального района, питерцы не спешат покупать недвижимость вблизи Московского вокзала. Не каждый захочет купить квартиру у Невского проспекта – по данным прокуратуры, именно здесь регулярно фиксируется самое большое в центральной части Санкт-Петербурга количество ограблений и случаев хулиганства.
Застройщики и девелоперы стремятся повысить привлекательность отдельных районов за счет классности возводимых здесь новостроек. Охраняемые дома с огороженной территорией, собственными детскими площадками и паркингами, магазинами и сервисными службами, пользуются неизменной популярностью у покупателей. Другой вопрос – что позволить себе покупку квартиры в новостройке такого уровня могут далеко не все. Те же, для кого цена недвижимости имеет первостепенное значение, и в будущем будут выбирать «меньшее из существующих зол».
