Правительство Петербурга сегодня одобрило проект закона «О предоставлении земельных участков для жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей». Документ должны в оперативном порядке рассмотреть и утвердить депутаты Законодательного собрания – закон вступит в силу с 1 января 2012 года.
Согласно документу наделы от 12 до 15 соток будут предоставляться бесплатно в собственность семьям с тремя и более детьми до 18 лет (в том числе усыновленных). Наделять участками будут в порядке очередности постановки таких семей на учет. Отказать в выдаче загородных соток могут лишь, если семья не представила необходимый пакет документов – его полный перечень должно определить городское правительство. Также в сфере компетенции Смольного – формирование адресного перечня земельных участков и порядка учета всех многодетных семей.
По словам председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерия Калугина, приоритет при раздаче земли будет отдан семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Им станут давать участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда всем остальным многодетным светят лишь участки под дачи. Судя по всему, именно очередникам также повезет получить бесплатные наделы в пределах городской черты. По словам Валерия Калугина, уже подобраны участки в Колпинском, Пушкинском, Петродворцовом и даже Курортном районах города. Но земельные ресурсы Петербурга крайне ограничены. Поэтому всем остальным льготникам придется довольствоваться наделами в Ленобласти, соседний регион подбором участков уже занимается.
Губернатор Георгий Полтавченко несправедливостью в отношении неочередников возмутился. «Зачем ограничиваться только теми, кто стоит в очереди. Может все же сделать рамки закона пошире и пойти навстречу всем, кто хочет строить постоянное жилье?», - спросил он. Возражающих не нашлось, в итоге норму о наделении участками под ИЖС только очередников решили сделать временной – пока не удовлетворят земельные запросы всех нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Впрочем, таковых в Петербурге не слишком много. По словам вице-губернатора Людмилы Косткиной, в очереди на жилье стоит 1200 многодетных семей, причем 900 из них решат квартирный вопрос при содействии города уже в текущем году. Тогда как в очередь на получение бесплатных участков под ИЖС и дачи уже записалось свыше 8600 многодетных семей. Всего их в Петербурге насчитывается свыше 14 тысяч.
Реализация закона потребует значительных бюджетных затрат, правда, сколько конкретно чиновники пока не называют. По словам вице-губернатора Сергея Вязалова, нужно будет тратиться на инженерию, дороги, социальные объекты. Валерий Калугин говорит, что граждан, которые планируют строить постоянное жилье на участках ИЖС, также необходимо будет поддержать какими-то льготными ипотечно-кредитными схемами. Правда, закреплять законодательно обязательства города по обеспечению всех участков необходимой инфраструктурой все же не стали. Решили отразить это позже, в подзаконных актах.
Эксперты прогнозируют, что город столкнется со сложностью при подборе земельных участков и обеспечением их необходимой инфраструктурой. И в основном речь при реализации закона пойдет о выделении земли под дачи. «Требования по обеспечению дачных домов коммуникациями менее жесткие, это, как правило, вода и свет, тогда как дом на участке под ИЖС предполагает строгие требования к условиям проживания и систему коммуникаций – отопление, газ, канализация и пр.»,- говорит замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость, руководитель загородного направления Ольга Трошева. По ее словам, в Ленобласти уже несколько лет действует закон о выделении бесплатной земли под ИЖС для разных категорий льготников. Там уже зафиксировано значительное число отказов граждан брать дармовые земли из-за того, что им выделяли практически «голые» участки, требующие значительных вложений в инфраструктуру.
