Выборгский район в третий раз попадает в поле нашего зрения. В августе мы осмотрели северную часть района и территорию, примыкающую к Выборгскому шоссе.
ЖК «Английский бульвар»
Первый объект – 18-этажный жилой комплекс «Английский бульвар» на 160 квартир, который расположен на пересечении пр. Пархоменко и Болотной ул. Застройщиком объекта выступает ООО «Стройремир». Генеральный подрядчик и продавец квартир – строительный концерн ИПС. Договор аренды был заключен в мае 2005 года сроком на пять лет: изначально объект планировали сдать во втором квартале этого года, однако сроки перенесли до декабря.
Строительство здания завершено, в ближайшее время планируется начать благоустройство территории. В эксплуатацию объект обещают сдать до конца этого года.
В здании продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, для жильцов предусмотрен подземный паркинг. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку.
Дом монолитный.
В здании - одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 96 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 75 до 85 тыс. рублей. Места в подземном паркинге распроданы.
Преимущества жилого комплекса – в местоположении и инфраструктуре. Комплекс находится в тихом и зеленом квартале. Рядом – три детских сада (на улице Болотной), в 10-15 метрах от комплекса – школа, до станции метро «Площадь Мужества» – 10 минут пешком. Неподалеку находятся детская и взрослая поликлиники.
Недостаток – отсутствие в непосредственной близи крупных торговых центров. Кроме того, квартиры продаются по предварительным договорам купли-продажи – со всеми соответствующими рисками.
ЖК «Кристалл»
В нескольких десятках метров от «Английского бульвара», на углу Институтского пр. и пр. Пархоменко находится, пожалуй, самый проблемный из осмотренных нами объектов – жилой комплекс «Кристалл». Застройщиком шестнадцатиэтажного дома на 88 квартир выступало печально известное ЗАО «Окстрой» – сейчас компания проходит процедуру банкротства. Строительство кирпичного дома началось еще в 2003 году – за это время «Окстрой» успел продать почти квартиры (в наличии их осталось лишь пять). После того, как весной этого года «Окстрой» начали банкротить, Комитет по строительству принял решение передать права на завершение работ созданному дольщиками ЖСК «Кристалл». Впрочем, как рассказала БН председатель кооператива Ольга Дашевская, окончательно процесс передачи прав состоится в ближайшие несколько месяцев. Степень готовности здания она оценивает в 75%. Чтобы завершить объект, требуется около 90 млн рублей.
Сейчас объект заморожен. По словам Ольги Дашевской, строительство возобновится лишь после того, как произойдет окончательная передача прав ЖСК и дольщики соберут необходимую для завершения работ сумму. По ее прогнозам, многие предпочтут продать свои права по договорам цессии – судя по всему, свободных квартир в здании станет больше. До момента банкротства «Окстроя» квартиры в доме продавались по 85 тыс. руб. за «квадрат» по предварительным договорам купли-продажи.
Преимущества комплекса – развитая инфраструктура вокруг него. Главный недостаток – сомнительная репутация объекта.
ЖК «Парковый»
Кирпично-монолитный дом на 25 этажей возводится на пересечении улицы Орбели и 2-го Муринского проспекта группой компаний «ЦДС». Работы ведутся очень активно – за полчаса пребывания съемочной бригады БН на стройплощадку заехало несколько бетоносмесителей. Постоянно работает башенный кран, работы ведутся на уровне 8-го этажа.
Покупателям предлагают студии от 22 до 25 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 78 «квадратов». Цена квадратного метра – от 87 до 101 тыс. руб.
Дом на 300 квартир планируется сдать во втором квартале 2012-го. В здании предусмотрен подземный паркинг, машиноместа в котором начнут продавать после того, как построят 50% здания.
Как и во всех домах компании «ЦДС», квартиры в ЖК «Парковый» продаются через жилищно-строительный кооператив. Эта схема предусмотрена 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», однако имеет ряд недостатков. Так, если у застройщика не хватит денег за завершение дома, достраивать его придется за счет членов ЖСК.
Дом строится рядом с оживленными магистралями, в относительно сформированном и зеленом микрорайоне, рядом – Серебряный пруд. Как утверждают в ЦДС, разрешение на строительство у них имеется. Недостаток – высокая цена квадратного метра.
ЖК «Светлана»
Постановление о строительстве кирпично-монолитного 17-23-25-этажного здания подписано еще в 2008 году, сроки сдачи неоднократно переносили. Сейчас дом обещают сдать к концу следующего года.
Активности на стройке не обнаружено – к настоящему времени возведен лишь каркас здания, рабочих на площадке почти нет.
Застройщиком выступает ООО «Невский луч», генподрядчиком – торговый дом «Сигма».
В доме – почти 400 квартир площадью от 40 кв. м (однокомнатные) до 154 кв. м (четырехкомнатные). Все жилье продается по 62 тыс. руб. за «квадрат». В доме предусмотрен подземный паркинг, однако продавать машиноместа в нем не планируется. Как пояснили БН в отделе продаж ООО «Невский луч», скорее всего, их будут сдавать в аренду. Разрешение на строительство действует до конца этого года.
Преимущество комплекса в том, что его окружают три парка – Удельный, парк Лесотехнической академии и парк «Сосновка». В шаговой доступности — Дом детства и юношества «Мир», в двадцати минутах пешком – клиническая больница с поликлиникой Российской Академии Наук.
Главный «минус» – дом практически не строится. Учитывая данное обстоятельство такие недостатки, как близость железной дороги и отсутствие торговых комплексов, отходят на второй план.
