На условиях анонимности чиновники заявляют, что в ближайшее время проблема будет решена, и говорят, что не хотят ссориться с одним из крупнейших гостиничных операторов мира. Власти обещают расторгнуть инвестиционный договор с оппонентами Kesco, из-за которых заморозили проект Hilton.
Двойной проект
Проектом на Малой Морской, 5 ООО «Морская, 5» (дочерняя структура Kesco) занимается с января 2006-го. К 2008 году компания расселила здание и начала готовить необходимую документацию. Как утверждает региональный директор департамента развития Kesco Дмитрий Бронштейн, за минувшие пять лет его фирма потратила на проект свыше 200 млн руб. Планировалось реконструировать здание под 5-звездочный отель на 100-120 номеров. Его общая площадь должна была составить порядка 6 тыс. кв. м.
Тем не менее, в 2009 году фасадную часть здания передали дочерней структуре УК «Андреевский дом» – ООО «Дельта». Фирма также планировала превратить аварийное здание в отель – на 40 номеров. Как выяснилось, несколько лет назад Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) разделило здание на два отдельных объекта. Компании «Морской, 5» досталась, соответственно, внутридворовая часть. В компании заявили, их проект потерял смысл и подали иск в арбитражный суд, потребовав восстановить технический учет здания и отменить постановление о передаче фасадной части здания ООО «Дельта».
Тем не менее, экспертиза признала законным разделение здания на Малой Морской, 5: в первой инстанции представители Kesco дело проиграли. Однако это решение удалось оспорить в апелляции.
Неформально представители городских ведомств утверждают: скорее всего здание полностью передадут под проект Hilton. «Через месяц у ООО «Дельта» заканчивается срок инвестиционного договора. За это время компания ничего не сделала, да к тому же – накопила долгов на 60 млн руб. Скорее всего, соглашение с «Дельтой» будет аннулировано, а судебный спор потеряет смысл», — рассказали чиновники на условиях анонимности.
К тому же, как заявил заместитель генерального директора ООО «Морская, 5» Олег Барвин, его компания уже обратилась к новому губернатору Петербурга Георгию Полтавченко с просьбой посодействовать в решении проблемы. В своем обращении представители Kesco и «Морская, 5» назвали разделение здания «технической ошибкой».
Инвестиционные риски
Как утверждают эксперты, ситуация с ООО «Морская, 5» — следствие не совсем грамотной инвестиционной политики в Петербурге.
«Сначала компания вкладывает немалые деньги, а лишь спустя несколько лет – фиксирует свои права на объект. За это время может измениться законодательство и конъюнктура рынка. В итоге проект может оказаться неэффективным. Зачастую инвесторы и вовсе не могут получить права на результаты своих инвестиций. В нашей практике было несколько таких случаев, а ситуация с «Морской, 5» — лишь один из них», — утверждает партнер юридической фирмы «S&K Вертикаль» Андрей Миконен.
В качестве примера он привел проект строительства гостиницы на Московском проспекте между домами 73 и 75. Уже после того, как инвестор — «Строительное управление 308-Девелопмент» — разработал необходимую документацию, был принят закон о зеленых насаждениях. Проект пришлось заморозить. Механизмов, которые бы позволили защититься от подобных рисков, до сих пор не существует.
Судебные споры пока не отразились на решении сети Hilton реконструировать здание на Малой Морской под свой отель. Как рассказал Дмитрий Бронштейн, от холдинга получено гарантийное письмо о готовности начать реализацию проекта сразу после окончания всех судебных разбирательств. Общий объем инвестиций в реконструкцию здания составит 1,2 млрд руб. – соответствующий кредит предоставит Нордеа-банк. Пока же инвесторы ждут решения от нового губернатора Петербурга.
