Дом у Мариинки», Английский пр., 24, ООО «Пярну Вески»
Эстонский инвестор планировал реализовать сразу два проекта комфорт-класса на Английском проспекте: помимо «Дома у Маринки» компания собиралась точно также расселить и реконструировать дом 9/11. Однако ничего хорошего из этой затеи не вышло – дело закончилось разбирательством со Смольным в арбитражном суде, проигранным иском и потерей 50-70 млн руб. Теперь у «Пярну Вески» остался в Петербурге единственный проект, который, скорее всего, ей удастся довести до логического завершения.
Расселять аварийное здание постройки 1930-х годов эстонцы начали еще в 2007 году. Такое право им предоставило 28 декабря 2006 года правительство Петербурга в обмен на 38,6 млн руб. и последующую передачу в собственность города около 20% реконструированных жилых площадей. Разрешение на строительство было получено 14 февраля 2008 года, а затем продлено в конце прошлого года. Генподрядчиком стало ООО «Управляющая строительная компания Северо-Запад». Инвестиции в проект составили 216,1 млн руб.
Реконструировать дом, состоящий из двух флигелей, инвестор планировал до конца 2009 года. Однако вмешался кризис, и сроки пришлось передвинуть. Соответствующее распоряжение в конце 2010 года выдал комитет по строительству. Согласно обновленной проектной декларации на сайте застройщика, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал нынешнего года «в зависимости от принятия на баланс сетей энергоснабжающими организациями и подключения дополнительной мощности». То есть на это у «Пярну Вески» осталось всего три недели.
Однако при визуальном осмотре стройплощадки становится ясно, что для соблюдения сроков строителям придется проявить поистине героические усилия. Если корпус, который выходит окнами на Английский проспект (пять этажей плюс мансарды), выглядит практически готовым – рабочие штукатурят первый этаж здания и занимаются отделочными работами внутри него, то флигель, скрытый от посторонних глаз (шесть этажей плюс мансарды), все еще стоит в лесах и работы там явно хоть отбавляй. Впрочем, рабочих на площадке достаточно много и они совсем не бездельничают, так что, видимо, до конца года дом все же сдадут. Кстати, интересным фактом является то, что в отличие от разрешительных документов на строительство договор аренды земельного участка «Пярну Вески» никто не продлевал, а срок его истек еще 8 июня. Во всяком случае, так указано на сайте застройщика.
Отметим, что в доме общей жилой площадью 3,2 тыс. кв. м всего лишь 28 квартир и 6 офисов класса «комфорт+». Две трети квартир однокомнатные, есть также пара четырехкомнатных. Продажи были открыты в июле 2009 года. Тогда партнер застройщика – ЗАО «Жилищная компания «Санкт-Петербург» – предлагал однокомнатные квартиры по цене от 125 тыс. руб. до 142 тыс. руб. за «квадрат». По мнению экспертов рынка, это было примерно на 15% дешевле, чем в среднем по городу для жилья аналогичного класса.
Разница в стоимости квадратного метра может объясняться, в частности, отсутствием необходимой для такого жилья окружающей инфраструктуры, а скорее даже среды. Если сам дом имеет при себе все необходимые атрибуты: закрытую территорию, бесшумные лифты, охрану и консьержа (хотя парковка отсутствует), то вокруг него (буквально в соседних зданиях) теснятся типичные коммуналки. Ближайшая станция метро находится более чем в 2 км, магазины в округе представлены исключительно образцами эконом-класса, поблизости, через дом, находится самая настоящая «разливуха» с соответствующим контингентом. Преимуществом является разве что приятное соседство с Концертным залом Мариинского театра, а также с территорией института Лесгафта, где можно арендовать спортивные площадки для занятий едва ли не любым видом спорта. Элитных учебных заведений в районе почти нет.
ЖК «Таврический», пр. Чернышевского, 4, холдинг RBI
История этого строительства уходит корнями в 2004 год. Тогда Смольный передал ФГУП «Санкт-Петербургский региональный центр ИТАР-ТАСС» участок на углу Шпалерной ул. и проспекта Чернышевского. При этом информагентство формально выступало в роли застройщика, а RBI участвовал в проекте на правах инвестора. В январе 2009 года проект официально перевели на «НИС. Жилищное строительство» (входит в холдинг RBI), а сроки реализации продлили до июля 2010-го.
На этом участке застройщик реконструировал старый особняк, выходящий фасадом на Шпалерную, под офисный центр, а также начал строить новый восьмиэтажный жилой корпус в стиле «северный модерн» по проекту «Архитектурной мастерской Мамошина». Отметим, что он в 2006 году получил золотой диплом от Союза архитекторов Петербурга как «лучший проект года». Для внутреннего двора и мест общего пользования разработан отдельный дизайн-проект. Первые три этажа отделаны природным камнем, выше – панорамное остекление. В доме установлен также прозрачный (панорамный) лифт, современные двухкамерные стеклопакеты, системы очистки воды и воздуха.
Квартиры в «Таврическом» занимают 3-8 этажи, всего их 46 площадью от 44 до 110 кв. м (первые три этажа общей площадью 2017,62 кв. м занимают коммерческие помещения). Стоимость «квадрата» в элитном доме составляет от 158 до 212 тыс. руб., в зависимости от видовых характеристик (с последних этажей прекрасно видна Нева и Смольный собор). Беспроцентная рассрочка в связи с близостью окончания строительства, пожалуй, уже не актуальна, зато ипотеку предоставляют сразу несколько банков-партнеров.
Застройщик работает в строгом соответствии с 214-ФЗ. По данным проектной декларации, объем инвестиций составляет 418 млн руб. Генподрядчик – «НСК-Монолит».
Правда, сдачу объекта в эксплуатацию в конце прошлого года застройщику вновь пришлось перенести, на сей раз в связи с перебоями поставок облицовочных материалов для фасада. Теперь «дедлайн» обозначен как октябрь 2011 года. Визуально дом выглядит готовым на 90-95%, внутри уже идут отделочные работы, но со стороны двора еще не сняты леса и там работы явно предостаточно.
В плане окружающей инфраструктуры «Таврический» гораздо больше приспособлен для проживания элитных жильцов, чем «Дом у Маринки», хотя и в районе станции метро «Чернышевская» (до нее около 300 метров) социальный состав явно неоднороден, есть и проблемные дома, и коммуналки (но их здесь гораздо меньше). С другой стороны, прямо напротив «Таврического» находится ресторан и кондитерский бутик. Вообще, этот район ресторанами самой разной категории насыщен предостаточно. Рядом расположено несколько консульств и визовых центров. Зеленых насаждений в непосредственной близости маловато, зато совсем рядом – Таврический сад.
Но и здесь проектом не предусмотрена встроенная парковка, а оставить машину рядом с домом жильцам будет очень непросто в любое время суток. Бригаде БН это сделать так и не удалось. Зато рядом находится сразу несколько детских садов и элитных школ, в том числе и одна из самых известных в городе – физико-математическая №239.
ЖК «Парадный квартал», Кирочная ул./Парадная ул., «Возрождение Санкт-Петербурга»
Один из самых масштабных элитных жилых проектов города занимает территорию почти в 10 гектар, ограниченную улицами Кирочной, Парадной, Радищева и Виленским переулком. Квартал объединяет 16 корпусов, 8 из которых – отдельно стоящие офисные особняки класса А+. Первая очередь, состоящая из 3 жилых (109 квартир) и 6 офисных зданий, введена в эксплуатацию в конце прошлого года. Правда, это на два года позже, чем планировалось при проектировании объекта в 2005 году. Отметим, что на месте «Парадного квартала» ранее располагались не только доходные дома, не представляющие исторической ценности (коммуналки в них расселили, а здания снесли), но и, к примеру, комплекс казарм Преображенского полка, из-за чего в начале мая нынешнего года разгорелся нешуточный скандал.
В настоящее время идут строительные работы на 6 и 7 жилом корпусе (вторая очередь, 248 квартир). Их должны сдать в эксплуатацию в декабре 2012 года. Наконец, последние 2 офисных и три жилых корпуса построят в 2014 году, и после этого квартал будет полностью готов. Сейчас же здесь идут активные работы на уровне котлована: трудится не менее десятка единиц техники, несколько сотен рабочих. Правда, жильцов возле сданных корпусов почти не видно. Видимо, из-за их малого количества территорию внутри квартала пока не закрыли, и там может свободно перемещаться любой желающий.
Внутри квартала со временем будет располагаться практически весь спектр услуг для жильцов: от модных бутиков и салонов красоты до собственного детского сада. Кстати, часть из них уже открыта, а в садик детей (если, конечно, наберется необходимое количество) пустят еще до конца сентября. Главная площадь с бутиковой улицей-променадом сопоставима по размерам с площадью перед Казанским собором. Будет здесь и самый большой в центральной части города подземный паркинг на 1721 место (в среднем по 2 места на квартиру), который расположится под всей жилой застройкой. Таким образом то, что находится за пределами квартала, его жителей волновать в принципе не должно – все будет в шаговой доступности. Но есть и приятные бонусы в виде Таврического сада (в 100-200 метрах от парадной) и станции метро «Чернышевская» (в 5-7 минутах ходьбы). А одним из немногих неудобств можно назвать удаленность от воды: все же элитные жилые комплексы, как правило, строятся на берегу акватории Невы и очень многие имеют собственные пирсы и марины.
На верхних этажах располагаются эксклюзивные квартиры и пентхаусы площадью до 320 кв. м, имеющие выход на открытые эксплуатируемые террасы. В настоящее время продажи идут в первых двух очередях комплекса (в третьей они начнутся, предположительно, в начале будущего года). Квартиры реализуются в среднем по цене 240 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотечная программа от одного из крупнейших банков страны.
