На днях апелляционная инстанция отменила решение Арбитражного суда Петербурга и области, который признал законным раздел здания на Малой Морской, 5. Компании «Морская, 5», которая и планировала построить здесь отель Hilton, удалось доказать несостоятельность экспертизы, проведенной ее оппонентами. Представители фирмы утверждают: как только решение вступит в силу, начнется реализация гостиничного проекта.
Двойной отель
Здание на Малой Морской, 5 первоначально собиралось реконструировать ООО «Морская, 5», связанная с инвестиционным холдингом Kesko. Еще три года назад компания подписала соглашение с Hilton Wordwide, по которому «Морская, 5» представляла интересы холдинга в реализации проекта. Предполагалось, что на месте жилого дома появится отель на 120 номеров. Компания расселила здание и успела вложить в объект порядка $10 млн. Впрочем, эти планы не сбылись до сих пор: в 2009 году фасадную часть здания передали дочерней структуре УК «Андреевский дом» – ООО «Дельта». Фирма также планировала реконструировать жилой дом под отель.
Как выяснилось, Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) разделило здание на два отдельных объекта.
Компании «Морской, 5» досталась, соответственно, внутридворовая часть. В компании заявили, что в этом случае проект не будет иметь смысла. И подали иск в арбитражный суд с требованием восстановить технический учет здания и отменить постановление о передаче фасадной части здания ООО «Дельта». Впрочем, юристы «Дельты» добились, чтобы в отношении объекта провели экспертизу. Ее результат показал, что здание разделили законно.
Как заявила заместитель генерального директора по технической инвентаризации объектов недвижимости ГУП «ГУИОН» Татьяна Картузова, решение о возможности разделения здания на два было принято по результатам независимой экспертизы – формально, ГУИОН не нес ответственности за раздел объекта. В итоге суд первой инстанции отказал ООО «Морская, 5» в иске. В компании с таким решением не согласились – подали апелляционную жалобу и выиграли дело.
Первый Hilton
Как рассказал БН.ру региональный директор департамента развития Kesco Дмитрий Бронштейн, его компания неоднократно обращалась в городские ведомства с просьбой провести открытый конкурс и определить самый выгодный проект. «Предложенный нами проект увеличивал площадь застройки на 4 тыс. кв. м. Мы предоставили договор с Hilton, справку из «Нордеа банка» о предоставлении кредитной линии на 800 млн рублей, свидетельства о выкупе кватир и аренде 100% свободных площадей здания. Все в трубу. Ответа не получили ни на одно обращение», – негодует Дмитрий Бронштейн.
Как показала экспертиза, здание все же можно рассматривать как два отдельных объекта – по заключению, представленному ООО «Строительная компания
«Подземстройреконструкция», в начале XIX века на Морской, 5 возвели трехэтажное здание с дворовым корпусом, которые не имели смежных проходов. В 1833 году выдано разрешение на надстройку объекта – все корпуса здания были надстроены до четырех этажей, а дворовые корпуса соединили кирпичными вставками.
Но апелляционная инстанция с экспертизой не согласилась. В ближайшее время ООО «Морская, 5» обратится в ГУИОН с требованием восстановить техучет здания.
«Соглашение с Hilton действует – судебное разбирательство никоим образом не повлияло на наш договор. Как только решение вступит в силу, мы заключим договор с проектной организацией и начнем реконструкцию отеля. Добившись решения о воссоединении здания, мы создадим один из крупнейших отелей сети Hilton в России», – уверен Дмитрий Бронштейн.
Тем не менее, юристы ООО «Дельта» уже заявили о том, что попытаются оспорить решение апелляционной инстанции в кассационном суде.
