В октябре 2010 года журналисты БН составили свой список проблемных объектов, сроки строительства которых явно не соответствовали заявленным.
1. Счастливый «Ключ»
Было: «Дом серии 600.11, почти на пересечении проспекта Науки и улицы Руставели. Первоначальный застройщик объекта, ООО «Ключ», в течение двух лет не подавал признаков жизни. После чего достаточно оперативно дом был подведен под крышу, но дальше работы опять замерли. Последний озвученный срок сдачи – IV квартал 2010 года».
Стало: Строительство возобновилось, новый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2011 года. Проект прошел согласование, и получено разрешение на строительство в июле этого года.
Резюме: Кажется, это история со счастливым концом. Дольщикам не пришлось много доплачивать, и дом все же введут в строй.
2. Строй совсем не ОК
Было: «Жилой комплекс на Институтском проспекте от компании «Окстрой». Объект строится с 2003 года, все квартиры в нем проданы. Однако финансовые средства для продолжения работ у застройщика отсутствуют. Контур здания был закрыт только на 70%. В течение двух лет «Окстрой» не предпринял никаких действий для улучшения ситуации. Последний официальный срок сдачи – I квартал 2011 года».
Стало: В феврале текущего года на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга было принято решение передать ЖК «Кристалл» на достройку кооперативу дольщиков. А Комитет по строительству обратился в правоохранительные органы с просьбой проверить деятельность «Окстроя» на предмет растраты или мошенничества. Правда, никаких телодвижений на стройке с того времени не произошло. Всего на достройку объекта, по оценке специалистов, требуется около 90 млн руб.
Резюме: Деньги на достройку, судя по всему, придется собирать с дольщиков.
3. Трагедия у трех озер
Было: «Жилой комплекс «Поэма у трех озер» от «М-Индустрии» на проспекте Луначарского, между проспектом Энгельса и улицей Есенина. Весь прошлый год и половину нынешнего застройщик уверял, что вот-вот все будет достроено. Не случилось. Последний известный срок сдачи – IV квартал 2010 года».
Стало: Для того чтобы все-таки завершить объект, в начале текущего года к достройке был привлечен «Строительный трест». В компаниях утверждают, что речь идет о коммерческой сделке. Несмотря на то что работа на стройплощадке действительно началась, объект, построенный на 95%, сдать все равно не удалось. Как оказалось, ввод в эксплуатацию ЖК «Поэма у трех озер» невозможен, пока проект не имеет положительного заключения Центра государственной экспертизы. Расчеты по комплексу проводились «М-Индустрией» по старой нормативной технической базе. Застройщику необходимо согласовать в Минрегионе РФ специальные технические условия, которые бы учитывали конструктивные особенности высотного здания и обеспечивали его безопасность для проживания в нем и его эксплуатации. Проектный институт № 1 направил в Минрегион РФ специальные технические условия, но как долго их будут согласовывать, сказать сложно. Сейчас на стройке идут вялотекущие работы.
Резюме: Все будет зависеть от желания властей избавиться от проблемного объекта и договориться с федеральными властями. Впрочем, данный вопрос придется решать уже команде нового губернатора. Пока до этого дойдут руки, может пройти много времени.
4. Теневая Америка
Было: «Еще один проект от «М-Индустрии» – «Манхеттен». Ситуация аналогична предыдущей. Срок – IV квартал 2010 года. Но этот проект, наверное, будет достроен».
Стало: Пока не сдан, и непонятно, когда это случится. Официальный срок – III квартал 2011 года. Работы на объекте идут. В целом 25-этажное здание выглядит вполне готовым. При этом оно находится в такой близости от станции метро, что фактически нависает над ней. Пожалуй, жителям дома удастся даже в самый сильный дождь добежать от станции до подъезда, практически не промокнув.
Резюме: Пока нет.
5. На останках
Было: «Обрушившееся общежитие на Двинской улице, дом 8, корпус 3. Застройщик – «Трест-102». В компании говорят, что проблемы возникли из-за попыток рейдерского захвата со стороны холдинга «Фаэтон». Срок сдачи – IV квартал 2010 года».
Стало: Строительство началось (уровень котлована, если не меньше), согласно проектной декларации застройщик тот же. Но не все так просто – разрешение на строительство действует до 30 сентября 2011 года. В отделе продаж компании обещают достроить к концу 2012 года.
В июле – в момент нашего объезда – грузовики вывозили со стройплощадки остатки снесенной до основания «общаги», а рядом виднеется котлован, в котором уже забиты и обрезаны сваи и ведется подготовка под укладку монолитной плиты.
Резюме: Опять же – есть надежда на то, что объект достроен будет.
6. Наследие «ИВИ-93»
Было: «Жилой комплекс на Большеохтинском проспекте, дом 9. Начинала стройку компания «ИВИ-93», заканчивает – «Стоун». Срок сдачи – III квартал 2010 года. Дом построен, в прошлом году здесь даже велись фасадные работы. В какие сроки его сдадут, сказать сложно. Но остальные свои объекты «Стоун», пусть с проблемами и переносами сроков ввода, строит. Так что вероятность благополучного исхода – 70%.
Стало: Дом сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию – 78-2307в-2010 от 31.12.2010.
Резюме: Счастливый конец.
7–8. Импульсные метры
Было: «Два дома от строительной компании «Импульс», расположенные на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Стасовой – «Кристалл Полюстрово» (срок сдачи – III квартал 2011 года) и на пересечении улиц Бухарестской и Турку – «Бригантина» (срок сдачи – IV квартал 2010 года). Сказать нечего. Кроме того, что пока руководители компании еще в городе. Претензий к ним множество, в том числе и от городских властей».
Стало: Глава и основной владелец ООО «ПСК Импульс» Андрей Блинков заявил в начале года, что хочет достроить дома и уйти с рынка. В этом году он обещал сдать только ЖК «Бригантина». «По ней сформирован пакет документов, пройдена экспертиза, есть разрешение на строительство. Так что надеемся, что в этом году объект достроим и сдадим», – говорил он. Нынешний срок сдачи дома на сайте, действительно, датируется IV кварталом 2011 года. Но там же говорится о том, что разрешение на строительство № 16539.1-2004 ЖК «Бригантина» продлено до 30 января 2012 года.
Непростая ситуация и по жилому комплексу «Кристалл Полюстрово». Как рассказал гендиректор «Импульса», компания вынуждена заново осуществлять проектирование жилого комплекса, из-за того что рядом Группой компаний «ЛСР» было возведено здание. В итоге в строящемся (без разрешения на строительство) доме оказались нарушены нормы инсоляции. «Сейчас мы изменили проект, который проходит экспертизу, возобновляем строительные работы»,– сказал Андрей Блинков.
Правда, разрешение на возведение этого жилого комплекса пока не получено. В какие сроки дом будет построен, не называется. Нынешний срок окончания строительства на сайте – II квартал 2012 года. Там же – распоряжение Комитета по строительству № 90 от 31.03.2011 о необходимости продления сроков для первой очереди – до 30.08.2011, второй очереди – до 30.09.2011. Со всей очевидностью ясно, что не успеют. Сейчас отлито монолита на девять-десять этажей. Впереди – большая работа.
Резюме: Андрей Блинков не иммигрирует во Францию, а собирается заниматься цементом в Новгородской области. Так что достроить дома скорее всего придется.
9. Нет дома – нет славы
Было: «Еще один объект – Фрунзенского района – жилой комплекс «Славбург». От строительной компании «ЖСК-1492». С 2006 года стройка фактически стоит. Правда, руководство компании остается в городе и не отрицает своей вины, объясняя, что сроки строительства затянулись из-за неправильной финансовой политики».
Стало: «Славбург» должны были сдать еще пять лет назад. В 2008-м была сдана первая очередь, в 2010-м – формально завершена вторая (из четырех), с недоделками и дефектами, с электричеством по временной схеме, неработающими лифтами и регистрацией собственности через суд. Сама компания «ЖСК-1492» находится под угрозой банкротства.
В Комитете по строительству гражданам советуют создавать ТСЖ, чтобы в случае банкротства они могли претендовать на завершение стройки своими силами. На что, в принципе, средства есть – в незавершенных корпусах у пересечения проспекта Славы и Софийской улицы остались нераспроданными (по расчетам дольщиков) квартиры и помещения на общую сумму около 150 млн руб. На эти активы, пока еще принадлежащие застройщику, претендуют и дольщики (чтобы достроить и сдать комплекс), и судебные приставы: арбитраж признал, что компания задолжала городу 145 млн руб., решение вступило в законную силу.
Резюме: Скорее всего, достраивать придется претендентам.
10. Смена хозяина
Было: «Жилой комплекс на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Застройщик – ЗАО «Стройтехнология». Срок сдачи – IV квартал 2010 года. Летом 2010-го обсуждался на заседании комиссии по защите прав обманутых дольщиков при Комитете по строительству. Ни разрешения на строительство, ни проекта нет. Скорее всего, достраивать объект придется самим дольщикам».
Стало: Весной этого года появилась информация о том, что к решению проблем дольщиков на Ленинском проспекте, участок 5, присоединилась компания «Стоун», которая стала основным учредителем «Стройтехнологии». Эту информацию «Бюллетеню Недвижимости» подтвердили в Комитете по строительству Петербурга. «По нашим сведениям, произошла смена собственника юридического лица, после чего возобновились работы по данному объекту», – рассказал Владимир Антонов, директор ГУП Комитета по строительству «УКС Реставрация».
Но в мае в этот процесс вмешался банк ВТБ, который обратился в Арбитражный суд с требованием признать ЗАО «НПО «Стройтехнология» банкротом. Банк ранее добился взыскания с ЗАО и нескольких близких ему компаний свыше 193 млн руб. непогашенного кредита. Не получив денег, банк подал иск о банкротстве застройщика. Как говорят в компании «Стоун», сейчас при участии администрации города ведутся переговоры с банком. Представители застройщика уверены, что денежный спор не затронет интересов дольщиков и на незавершенный объект не будут наложены обременения.
Резюме: У «Стоуна» большой опыт достройки проблемных объектов. Чем закончится дело сейчас и по сколько придется доплачивать – покажет время.
11. Дом под судом
Было: «Жилой комплекс на Ново-Александровской улице, 10, литера А (левый берег Невского района). Застройщик – «Балтийская промышленно-строительная компания». Срок сдачи – III квартал 2010 года».
Стало: «Балтийская промышленно-строительная компания» судится и пытается расторгнуть контракт на строительство дома с компанией «Стоун».
Резюме: Чем и когда закончатся судебные прения, сказать сложно. И главное - еще сложнее сказать, начнется ли строительство после того, как завершаться суды.
12. Пенаты замерли
Было: «Двенадцатый объект зовется «Северные пенаты» и располагается на 1-й Утиной улице, 12. Его еще строить и строить, хотя во II квартале 2010 года его предполагалось сдать».
Стало: С тех пор ничего не изменилось… Стройка по-прежнему стоит, и когда жилой комплекс будет готов, не понятно.
Резюме: Без комментариев.
13. «Сигма»-победитель
Было: «Последний в списке, но не последний по проблемности – объект на Рыбацком проспекте, 17. У Комитета по строительству есть претензии к генподрядчику. У генподрядчика и застройщика – претензии друг к другу. Объект достроен».
Стало: Объект построен и сдан. Компания «Сигма», которая была подрядчиком и продавцом квартир в доме, отбилась в суде от претензий Комитета по строительству».
Резюме: Хэппи-энд.
