На сравнительно небольшом пятачке, ограниченном Брестским бульваром, пока еще недостроенным продолжением проспекта Кузнецова и Ленинским проспектом (с северной стороны нет вообще никакой магистрали) сейчас строится стразу 14 домов, а еще 3 уже заселены. При этом квартал настолько новый, что, к примеру, Google Maps его вообще не отображает, а Яндекс.Карты не показывают нумерацию домов (впрочем, у некоторых из них полицейского адреса попросту нет).
Один садик на всех
Вообще, Юго-Западная часть Красносельского района считается одной из самых бурно развивающихся. То, что на развитие этой части города власти обращают особое внимание, подтверждается хотя бы тем, что для обслуживания новостроек специально построили новую Юго-Западную ТЭЦ стоимостью 18,4 млрд руб. Буквально две недели назад первую очередь теплоэлектростанции запустил лично премьер-министр Владимир Путин.
Неплохо, на первый взгляд, развивается здесь и социальная инфраструктура. Например, журналисты БН обнаружили внутри исследуемого квартала новенький детский сад, который уже вполне может принимать первых малышей, а также строящуюся школу где, согласно паспорту объекта, работы должны завершиться к августу 2012 года. Кроме того, на Брестском бульваре возводится поликлиника для взрослых (должна быть сдана к декабрю будущего года), а в 2013 году на ул. Рихарда Зорге построят новую подстанцию Скорой помощи. Рядом к октябрю все того же 2012 года расположится многоэтажный паркинг, и это при том, что с другой стороны Ленинского проспекта уже есть достаточно внушительная по размеру наземная автостоянка, а почти каждый строящийся здесь дом имеет свою подземную парковку. В общем, проблем с хранением личного автотранспорта быть не должно.
Впрочем, хватит ли одного садика и единственной школы на столь немалое количество новых жильцов (а их навскидку будет никак не меньше 10-12 тыс.), вопрос как минимум спорный. Правда, по-соседству (на нечетной стороне Ленинского проспекта) есть еще одно государственное детское дошкольное учреждение, но находится оно в печальном состоянии. А также один частный садик, но он явно очень небольшой по размерам. Отметим, что, по данным компании «Мир недвижимости», в этом микрорайоне в продаже находится около 120 тыс. кв. м жилья. Общая же площадь строящегося жилья составляет около 540 тыс. кв. м.
Что касается торговой и развлекательной инфраструктуры, то пока в ближайших микрорайонах выбор невелик. Есть «джентльменский набор» из бара, салона красоты, аптеки, стоматологии и, как ни странно, отеля (при цене за номер как «три звезды» в центре Парижа). Сравнительно недалеко (но все же в 15 минутах ходьбы) гипермаркет О’КЕЙ-Экспресс (не круглосуточный) и ТРЦ «Фиолент». Зато буквально в двух шагах знаменитый рынок «Юнона», на котором по сей день можно купить практически все, что угодно.
К явным достоинствам проживания на юго-западе Красносельского района относятся, конечно же, неплохая экология (здесь нет промышленных предприятий, а порт достаточно далеко), наличие большого количества зеленых зон, удобный выезд из города (до Стрельны и Петергофа рукой подать). Недостатки также налицо: город здесь практически заканчивается, до центра ехать очень не близко, при том что Ленинский проспект, равно как и проспект Маршала Казакова, в вечернее и утреннее время весьма загружены. Станции метро «Автово» и «Ленинский проспект» также находятся на приличном удалении. Слова в рекламных проспектах застройщиков о «15 минутах езды до метро на общественном транспорте» кажутся чрезмерно оптимистичными. Вернее было бы говорить о 20-25 минутах.
Теперь перейдем непосредственно к четырем строящимся объектам, представляющим интерес для читателей БН. Их объединяет не только местоположение, но и тот факт, что все они были (и будут) сданы с существенной задержкой сроков.
ЖК «Адмирал», «Лидер групп»
Жилой кирпично-монолитный комплекс 14-17-20-этажности получил разрешение на ввод в эксплуатацию 29 июля нынешнего года, - сообщает официальный сайт «Лидер групп», застройщика объекта. В компании уточнили, что «в данный момент идет процесс приемки дома управляющей компанией, после чего начнется процедура выдачи ключей». Дому уже присвоен полицейский адрес: Ленинский проспект, дом 82. Корпус 1, литера А.
Первоначально это знаменательное событие должно было произойти во II квартале прошлого года, то есть задержка составила больше года. Впрочем, журналистам БН это было очевидно еще год назад. При этом на объекте было замечено множество рабочих и несколько бульдозеров, которые продолжали прокладывать коммуникации рядом с домом. Кроме того, к дому постоянно подъезжали грузовики с различными стройматериалами, а из некоторых окон по-прежнему торчат строительные мусоропроводы. Грустный молодой человек, замеченный рядом с домом и представившийся дольщиком «Адмирала» рассказал журналистам БН, что «уже столько времени ждет свою квартиру, что словам не верит, а поверит только ключам от нее в своих руках». Впрочем, сомневаться в том, что это произойдет довольно быстро, у него, по-видимому, особых причин нет: хоть и в авральном порядке, но здесь идут явно самые заключительные работы.
Отметим, что общая жилая площадь «Адмирала» составляет 48,5 тыс. кв. м. На первом этаже располагаются коммерческие помещения (они пока пустуют), а на последующих - студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29 до 101 кв.м. Имеется здесь и подземный паркинг. Напомним, что «Лидер групп» уже построила в Петербурге 10 жилых, социальных и торговых объектов, а сейчас реализует еще 5 проектов, включая «высотку» на пл. Конституции.
ЖК «Южный маяк»
Еще один объект того же застройщика расположен в 100 м от «Адмирала» в глубине квартала и представляет собой 23-этажную кирпично-монолитную «точку» с довольно-таки приятным для глаза остеклением балконов и лоджий. Правда, движения на стройплощадке куда меньше: было замечено лишь несколько рабочих, монтирующих балконные двери, хотя сам дом, очевидно, находится в высокой стадии готовности и его сдача вопрос ближайшего времени. Вероятно, «Лидер групп» бросила все силы на первоочередную достройку «Адмирала», так что «Южный маяк» все еще не сдан, хотя по первоначальным планам это должно было произойти еще в IV квартале 2009 года, то есть сдвиг сроков здесь оказался еще больше – почти 2 года. Кстати, срок разрешения на строительство у застройщика заканчивается 14 сентября 2011 года.
Всего в здании общей площадью 12,7 тыс. кв. м. проектом предусмотрено 232 квартиры, в том числе 141 студия и однокомнатная, 77 двухкомнатных и 14 трехкомнатных.
ЖК «Аквамарин-2»
«Аквамарин-2» от ИСК Сфера – это 22-х этажный двухподъездный кирпично-монолитный дом комфорт-класса, состоящий из 197 квартир. Их общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет 9,7 тыс. кв. м, площадь нежилых встроенных помещений – 285 кв. м. Приобретение квартир осуществляется посредством вступления в ЖСК и уплаты взносов. По сравнению с «Аквамарином-1», расположенном неподалеку, его «брат-близнец» более высокого класса – в нем меньше студий, более просторные квартиры. Продажи на объекте начались в марте 2011 года, срок сдачи – IV квартал 2012 года. Отметим, что ИСК Сфера выполняет весь комплекс строительных работ, начиная с «нулевого» цикла и заканчивая сдачей дома в эксплуатацию с последующим управлением построенным зданием.
Сейчас строительство ведется на уровне пятого этажа, рабочих на объекте достаточно много. Но, очевидно, руководству компании есть что скрывать. Иначе сложно объяснить рвение охраны объекта, которая всеми силами мешала работать фотографу и видеооператору БН при том, что они и не пытались лезть на стройплощадку, а снимали со значительного удаления. «Нас не волнует, что это не наша земля, таково приказание начальства», - заявил журналистам охранник и сделал многозначительное движение в направлении дорогостоящей техники. Спорить с ним далее представлялось бессмысленным.
Жилой комплекс ИК «Дома»
На последнем из исследуемых объектов – двух 16-24-этажных корпусах ООО «ИК «Дома» - журналистов поначалу тоже встретили не слишком радушно, но в итоге переговоры с руководством увенчались успехом. В компании пояснили, что как раз сейчас идет процедура сдачи обоих домов и акт о приемке должен быть подписан в течение сентября. Отметим, что это опять-таки несколько позднее, чем планировалось (II – IV кварталы прошлого года).
Директор «ИК «Дома» подтвердил, что разрешение на строительство действительно продлевалось один раз и действует до ноября нынешнего года. Сейчас в обоих домах идут отделочные работы, завершается строительство паркинга на 45 машиномест. Уже повешены камеры наружного видеонаблюдения, а также домофоны. Хотя рабочих на объектах по-прежнему много.
Первый корпус безымянного комплекса состоит из пяти секций, четыре из которых высотой в 16 и 19 этажей выполнены полностью в кирпичном исполнении, а одна центральная секция высотой в 24 этажа - в кирпично-монолитном. На первых двух этажах будут располагаться фитнес-клуб с бассейном, медицинский центр, кафе и магазины. Жилые квартиры начинаются с четвертого этажа.
