ТРК «Сити Молл» расположен на въезде в Приморский район, на пересечении двух проспектов – Коломяжского и Испытателей, напротив станции метро «Пионерская». Первая очередь объекта открылась в 2007 году. В 2008-м было запланировано открытие еще двух. Однако «Макромир» запустил лишь одну очередь торгового комплекса. После чего между собственниками «Макромира» Андреем Рогачевым и Павлом Андреевым начался корпоративный конфликт. Противостояние бывших партнеров, при разделе имущества, обернулось для «Макромира» процедурой банкротства. Ситуацию усугубил мировой кризис. Даже после того как объект был построен, потенциальные арендаторы не поверили застройщику. Как стало известно БН.ру, один из «якорных» арендаторов – Zara требовал, чтобы у «Макромира» были оформлены права собственности на объект. Не спешили подписывать окончательные договора и другие компании. В то же самое время «Макромир» находился под давлением кредиторов.
В феврале этого года служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала ООО «Макромир» разрешение на ввод в эксплуатацию III очереди, общая площадь которой составляет более 50 тыс. кв. м. Хотя в самом «Макромире» о готовности объекта заявляли еще в середине декабря 2010 года. Однако с начал зимы объект стоял не заполненным. Ситуация изменилась когда Андрей Рогачев продал «Макромир» и принадлежащие ему 6 торговых центров компании Fort Group. Новые владельцы сумели урегулировать вопрос с кредиторами
По оценкам специалистов компании «Макромир», в результате открытия объекта рыночная стоимость всего торгового комплекса увеличилась почти с $20 млн до $85 млн.
Сторонние эксперты считают, что ТРК «Сити Молл» – один из самых больших и перспективных торговых объектов Петербурга. В 5-минутной шаговой доступности от ТРК проживает более 40 тыс. человек, в 5-минутной транспортной – более 100 тыс. Пассажиропоток оценивается в более чем 62 тыс. человек в день, автомобильный – более 90 тыс. машин. Общая площадь ТРК «Сити Молл», состоящего из трех корпусов, составит 100 500 кв. м, арендопригодная – 66 262 кв м.
Новая жизнь, новый бренд
Если ранее главным якорем новой части комплекса называлась сеть Zara, теперь ее место, как сообщил управляющий партнер ООО «Форт-Групп» Максим Левченко, займет двухэтажный магазин H&M общей площадью 2 тыс. кв. м. На следующей неделе H&M уже начнет строительные работы для открытия магазина. В компании весьма довольны контрактом. По словам Максима Левченко, столь крупный и известный оператор с именем сделает ТРК весьма привлекательным для других международных брендов, и поможет заполнить торговую галерею. Помимо H&M, в третьей очереди комплекса (аренднопригодная площадь 37 тыс. кв. м) разместятся fashion-галерея на 140 магазинов, кинотеатр Кронверк и фудкорт.
Сторонние эксперты не склонны видеть в H&M стопроцентную гарантию успеха. По словам директора департамента брокериджа NAI Becar в СПб Наталии Черейской, это очень хороший контракт и хороший арендатор, но говорить, что только известный бренд поможет сдать в аренду не стоит. «У объекта существуют свои минусы. Один из них - объект не находится на первой линии, и что бы до него добраться необходимо пройти приличное расстояние. Во-вторых, не продуман въезд на парковку. У метро «Пионерская», на перекрестке проспектов Коломяжского и Испытателей традиционно большие пробки. В тоже врем въезд на парковку достаточно небольшой, что будет создавать очереди в час пик», - заключила эксперт.
Директор Penny Lane Realty SPb Павел Пикалёв уверен, что сегодня любые новые объекты работают лучше старых. «У новых комплексов лучшая концепция, внутренняя логистика, и в строительстве использованы более современные технологии. Однако данный объект хоть и сдан в эксплуатацию в этом году, был спроектирован почти пять лет назад. Скажется ли это на доходности комплекса, покажет время», - заключил эксперт.
