Два жилых комлекса – «Лондон парк» от ЛЭКа и ЖК «Актерский» от компании «Рант» – имеют большие шансы быть достроенными и введенными в эксплуатацию. Что касается многострадальной «Поэмы у трех озер» от «М-Индустрии», сроки ее сдачи зависят от высших сил – то есть от Министерства регионального развития РФ.
ЖК «Лондон-парк», застройщик корпорация «ЛЭК»
Жилой комплекс общей площадью около 500 тыс. кв. м строится на участке в 14 га на проспекте Просвещения (между улицами Руднева и Кустодиева). Ранее на этой территории находились незавершенные корпуса МАПО. В декабре 2005 года ЛЭК приобрел землю на торгах, заплатив за нее более 410 млн руб. при начальной цене 243,69 млн руб.
Проект комплекса разработан творческой архитектурной мастерской Владимира Реппо. Строительные работы начались в начале 2007 года – город не мог освободить территорию от парковок раньше.
В данный момент идет строительство первых двух очередей. Первая состоит из многоуровневого 17-18-21-25 кирпично-монолитного дома. Общая площадь квартир – 108,3 тыс. кв. м. Общее количество квартир - 2061, в том числе РИАЛы – 831, однокомнатные – 425, двухкомнатные – 330, трехкомнатные – 465. Кроме того, есть 8 четырехкомнатных и 2 пятикомнатных квартиры. Также в проекте – подземная автостоянки на 77 машиномест общей площадью 2270 кв. м. Вторая очередь побольше – на 142,2 тыс. кв. м. Она также многоуровневая: 2-3-13-19-21-23-24-этажей. Общее количество квартир – 1692, в том числе РИАЛы – 191, суперреалы – 43, однокомнатные – 534, двухкомнатные – 375, трехкомнатные – 546. Кроме того, есть 3 четырехкомнатные квартиры. В этой очереди предусмотрена встроенная автостоянка на 967 машиномест общей площадью 29,1 тыс. кв. м.
Строительство первой очереди жилого комплекса «Лондон Парк», как уверяют в компании, сейчас находится в завершающей стадии. «Заканчиваем работы по устройству монолитного железобетонного каркаса жилой части зданий и ТРК. Осталось выполнить всего порядка 13 тысяч «кубов» железобетонных конструкций, – рассказал руководитель проекта «Лондон Парк» компании ЛЭК Сергей Савицкий. – Если темп строительства будет сохранен, в ноябре 2011 года все монолитные конструкции 1-й очереди строительства будут готовы. В первых месяцах 2012 года будут завершены работы по устройству наружных стен . По второй очереди строительства также продолжаются монолитные работы».
Внешний вид стройки подтверждает слова застройщика – работа идет достаточно активно. Срок сдачи I очереди, если судить по информации на сайте, – II квартал 2012 года, вторую очередь закончат к концу того же года.
«Лондон парк» находится в пешей доступности от станции метро « Проспект Просвещения», имеющей развитую инфраструктуру: магазины, торгово-развлекательные центры, школы, детские сады. Удачное расположение относительно основных транспортных магистралей и КАД делает удобным как въезд в центр, так и выезд за город. Кроме того, на территории жилого комплекса будут размещены торгово-развлекательный 2-этажный центр, физкультурный центр с двумя бассейнами, школа на 550 мест, детский сад, прачечная и бильярдная.
ЖК «Актерский», застройщик «Рант»
26-ти этажный кирпично-монолитный дом компании «Рант» также не отличается высокими скоростями строительства. Оно началось в 2004 году, когда городские власти предоставили компании «РАНТ» участок площадью 5581 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 2 (у дома 47), ограниченного с севера территорией кинотеатра «Фестиваль»; с юго-запада – Актерским проездом; с юго-востока – проспектом Культуры.
В жилом комплексе со 2 по 12 и с 14 по 25 этажи запроектированы квартиры улучшенной планировки с остекленными балконами и лоджиями. Общая площадь строящегося жилого комплекса составляет 23,7 тыс. кв. м. Количество квартир – 344 шт., в том числе: студии (с кухней-нишей) – 23 шт.; однокомнатные – 91 шт.; двухкомнатные – 113 шт.; трехкомнатные – 115 шт. Площадь встроено-пристроенных помещений в подвале (автостоянка) – 1312,58 кв. м. Планируемая стоимость строительства объекта составляет 1,56 млрд руб.
Когда точно началось строительство дома, установить не удалось. Но в 2009 году, когда мы первый раз объезжали объекты, дом был уже примерно на четверть построен. В наши отчеты он тогда не попал, так как квартиры в нем в продажу не поступали. Если судить по официальным документам, то проект прошел госэкспертизу в 2008 году, а разрешение на строительство было получено только в 2010, когда дом был наполовину готов.
Сейчас все строительные работы на объекте завершены, почти полностью выполнена кладка наружных стен. По проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – декабрь 2012 года.
Дом расположен в обжитом районе – в микрорайоне есть школа и детский сад. Под самым боком расположен кинотеатр «Фестиваль», который, впрочем, своей основной функции уже практически не выполняет. Из крупных торговых комплексов будущим жителям доступны не только те, что расположены рядом с метро «Проспект Просвещения», но и ТРК «Северный молл», и «Родео драйв».
«Поэма у трех озер», застройщик «М-Индустрия»
Еще один объект, строительство которого ведется уже почти семь лет. Участок на углу проспектов Энгельса, Луначарского и улицы Есенина, был предоставлен ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области для улучшения жилищный условий сотрудников. ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» выступила заказчиком, генподрядчиком и инвестором строительства.
Строительство начато в апреле 2003 года. Первая очередь комплекса, состоящая из трех корпусов высотой от 9 до 25 этажей площадью 75,4 тыс. кв. м, была введена в эксплуатацию в 2007 году с задержкой сроков сдачи на 1,5 года. Вторая очередь «Поэмы у трех озер» первоначально планировалась к сдаче в IV квартале 2006 года. Но в 2008 году «М-Индустрия» начала испытывать финансовые трудности и сдача последней очереди несколько раз переносилась. За последние два года ее планировали сдать сначала в 2010 году, потом в апреле 2011 года.
Для того чтобы все-таки достроить дом, в начале текущего года к достройке был привлечен «Строительный трест». В компаниях утверждают, что речь идет о коммерческой сделке. Несмотря на то, что работа на стройплощадке действительно началась, объект, построенный на 95%, сдать все равно не удалось. Как оказалось, ввод в эксплуатацию ЖК «Поэма у трех озер» невозможен, пока проект не имеет положительного заключения Центра государственной экспертизы. Расчеты по комплексу проводились «М-Индустрией» по старой нормативной технической базе. Застройщику необходимо согласовать в Минрегионе РФ специальные технические условия, которые бы учитывали конструктивные особенности высотного здания и обеспечивали его безопасность для проживания и эксплуатации. «Проектный институт №1» направил в Минрегион РФ специальные технические условия, но сколько уйдет время на согласования, сказать сложно. Сейчас на стройке идут вялотекущие работы.
