В сентябре от лесов будет полностью освобождено первое здание комплекса, но сам комплекс заработает только через год.
МФК «У Красного моста» расположен на набережной реки Мойки, 73-79. В советское время в этом месте находилась «Швейная фабрика им Володарского». Поздней она была переименованная в «Фабрику Одежды Санкт-Петербурга» (ФОСП). В 2008 году, когда начались работы по перепрофилированию зданий швейной фабрики, производство было переведено в Купчино и сейчас оно работает под брендом «БТК Групп». На высвободившихся площадях собственник зданий решил создать новый многофункциональный комплекс с общей площадью 36,5 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступила компания «БТК девелопмент».
Одному из зданий комплекса возвращается его историческая функция. В начале прошлого столетия до революции в доме № 73 находился магазин «У Красного моста», который входил в европейскую торговую сеть Стефана Эсдерса, чьи магазины также располагались в Брюсселе, Роттердаме, Вене, Берлине и Бреслау. В Петербурге Торговый дом получил название «С. Эсдерс и К. Схефальс», так как к управлению предприятием в столице Российской империи присоединился Карл Схефальс, племянник Стефана Эсдерса.
Как рассказали БН.ру в компании «БТК Девелопмент», территория комплекса разделена на функциональные зоны.
На территории комплекса будут располагаться бизнес-центр класса «А», жилые апартаменты, торговая галерея с помещениями street retail, кафе и трехуровневый автоматизированный подземный паркинг. Объект позиционируется в сегменте премиум-класса. В соответствии с принятой концепцией на площади 14,2 тыс. кв. м (арендопригодная – 12,1 тыс. «квадратов») появятся department store, супермаркет, видовые рестораны и др. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на декабрь 2012 года.
Сейчас с одного из зданий снимаются строительные леса, и с Гороховой улицы здание можно видеть в его первоначальном виде, как его создали архитекторы. К.Н. де Рошефор и В.А. Липский в 1905-1907 г.г. Как стало известно БН.ру, уже в сентябре первое здание комплекса должно полностью освободиться от строительных конструкций.
В компании не раскрывают объем инвестиций и сроки окупаемости. Сторонние инвесторы затрудняются оценить сумму инвестиций. «При реконструкции объекта требовалось произвести большой комплекс затратных работ. «По моему мнению, затраты на создание МФК могут составлять порядка $100 млн со сроком окупаемости не менее 10 лет», – говорит генеральный директор Praktis Consulting & Brokerage Сергей Федоров. По мнению эксперта, успех проекта будет зависеть от наполнения МФК арендаторами.
Директор по работе с клиентами компании «Новый офис» Алексей Федоров, считает, что офисная часть комплекса, несомненно, будет востребована арендаторами. «Как показывает опыт, в этой части города качественные бизнес центры весьма успешно находя своего арендатора, и арендные ставки в них достаточно высоки. Это связано с тем, что здесь очень мало качественных офисных помещений» - заключил эксперт. В качестве примера эксперт назвал БЦ «Белые Ночи», «BolloevCenter» и Quattro Corti.
Если с офисной частью все ясно, то торговая функция вызывает опасения. По мнении. директора департамента стрит ритейла компании NAI Becar Марины Фёдоровой, на первый взгляд недостатком может быть транспортная структура этого микрорайона, - большая часть улиц в этом месте имеет одностороннее движение и они всегда перегружены. «Сюда можно добавить вопрос с парковочными местами, - паркинг расположен в середине всего комплекса. Скорей всего комплекс будет работать на обслуживание уже работающих и проживающих в этом части города, чем на привлечение сюда новых посетителей» — подытожила Марина Федорова.
