Прошло семь лет, часть домов уже построена и сдана, часть сдается течение ближайшего года. Несмотря на это, непроданные квартиры есть во всех жилых комплексах.
ЖК «Ozerki style Tower»
Объект, застройщиком которого выступает ООО «Стройкорпорация «Элис», расположен по адресу Выборгское шоссе, дом 15, литер А. Основной подъезд к будущему жилому комплексу будет осуществляться со стороны Выборгского шоссе, второстепенные подъезды – со стороны внутриквартальных проездов.
В состав жилого комплекса, возводимого на земельном участке на 18,9 тыс. кв.м, войдут два жилых кирпично-монолитных здания с навесным фасадом, объединенных стилобатом с размещением в нем торгово-выставочного центра, подземной и надземной автостоянками. Первый жилой дом секционного типа, Г-образной формы, обрамляет стилобат с северной и восточной стороны. Состоит из 8-ми жилых секций переменной этажности – от 13 до 19 жилых этажей, каждая секция отделена от стилобата техническим этажом, имеет подвал и технический чердак. Высота всех жилых этажей – 3,0 м. Второй жилой дом точечного типа, односекционный, в форме «трилистника», высотой 25 этажей, в том числе жилых – 23 этажа. Высота этажа 3,0 м.
Всего в жилом комплексе, если судить по проектной декларации, будет 599 квартир, 473 – в первом доме и 126 – во втором. При этом удивляет малое количество однокомнатных, – их в жилом комплексе всего 99. Двух- и трехкомнатных – 160 и 275 штук. Есть так же 4-х, 5-ти и даже 6-ти комнатные – 50, 11 и 4 соответственно. Как объясняют участники рынка скорее всего это связано с тем, что комплекс проектировался до кризиса, когда рынок был более благоприятен для крупногабаритного жилья. Предусмотрены две автостоянки - подземная на 265 машино-мест и надземная на 302 машино-места.
Жилой комплекс позиционируется, как жилой комплекс комфорт-класса с квартирами достаточно большой площади, наличием гардеробных комнат, балконами или лоджиями в каждой квартире. Кроме того, в жилом комплексе будет выполнена улучшенная отделка парадных, холлов и лестниц, в квартирах установлены металлопластиковые стеклопакеты. Квартиры подготовлены под отделку. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Строительство жилого комплекса началось еще в 2007 году. Официальное разрешение на строительство было получено в 2008 году. И первоначальный срок завершения был установлен на первый квартал 2011 года. Но в связи с кризисом в середине прошлого года разрешение на строительство продлили. Теперь дом обещают сдать в первом квартале 2012 года и если не случится еще одного кризиса, скорее всего, сдадут в сроки – сейчас завершены все строительные фасадные работы на первом доме, здесь идет установка окон и отделка. Что касается башни, то она уже подведена под крышу, застройщик приступает к фасадным работам.
Жилой комплекс «Лотос» ЗАО «Юит Лентек»
Жилой дом представляет собой панельное 16,19,21,25 этажное здание. Семисекционный объем здания представляет собой «каре», образующее двор, раскрытый к северу. Своим парадным южным фасадом здание корпуса 4 обращено в сторону ул. Хо Ши Мина, восточный фасад – на ул. Композиторов, западный фасад – на автостоянку и внутриплощадочный проезд. Площадь участка под застройку 31,2 тыс. кв. м.
Жилые помещения начинаются со 2-го этажа. Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Количество квартир – 774, в том числе 417 однокомнатных (33.63 кв.м. до 50.59 кв.м), 156 – двухкомнатных (от 60.90 кв. м до 78.13 кв.м), 184 трехкомнатных (70.53 кв.м. до 103.54 кв.м.), 3 – четырехкомнатных (от 123.51 кв. м. до 141.11 кв.м), 12 – пятикомнатных (от 120.68 кв.м. до 151.80 кв.м) и 2 семикомнатных (от 164.85 кв.м. до 169.83 кв.м). Общая площадь квартир – 49077 кв.м. Квартиры продаются двух типов с чистовой отделкой и уже полностью готовые для проживания «под ключ».
Сейчас дом уже построен и, хоть и на полгода позже, сдан. На квартиры получена собственность. Для полного завершения проекта не хватает только обещанного паркинга, строительство которого начнется в конце текущего года.
Жилой комплекс «Маэстро» - ЗАО «Ленстройтрест»
На соседнем с «Лотосом» участке свой дом возводит «Ленстройтрест». Здесь тип дома однозначно определить сложно – часть его выполнена из панели серии «Оптима», часть кирпич-монолит. Этажность – панельной части – 11, кирпич-монолитной – 25. Общая жилая площадь: 41 648,0 кв.м.
Всего квартир в жилом комплексе 659. В том числе однокомнатных – 285 шт.; двухкомнатных – 211 шт.; трехкомнатных – 142 шт.; четырехкомнатных – 3 шт. Так же в проекте 18 квартир-студий. Здесь так же есть непроданные квартиры. Строительство идет полным ходом – коробка построена, фасадные работы практически завершены. В данный момент рабочие занимаются внутренней отделкой помещений и установкой окон. Здесь первоначальный срок сдачи так же не выдержан. Как объяснил Андрей Бородин, начальник отдела строительства ЗАО «Ленстройтрест» это было вызвано задержкой строительства подстанции ОАО «Ленэнерго», из-за срыва сроков которой сдачи домов задержали все застройщики микрорайона.
Сдать дом, строительство которого началось в 2007 году, в компании обещают к концу этого года. Скорее всего, успеют – если и останутся недоделки, то они будут исправляться уже в следующем году. «Сейчас все инженерные сети подведены, и мы будем готовы запитать дом на постоянной основе», рассказал он.
Жилой комплекс «Прагма Хаус»
Последний дом – жилой комплекс «Прагма Хаус», от компании «Прагма». Это 25-ти этажный кирпично-монолитный дом на пересечении пр. Просвещения и ул. Композиторов (адрес: ул. Композиторов, д. 18). Дом состоит из четырех секций.
Общая площадь квартир – 45,2 тыс. кв.м. Общее количество квартир – 683, в том числе однокомнатные – 344 шт (площадь от 34,5 кв.м до 50,6 кв.м), двухкомнатные – 219 шт. (от 67,6 кв.м до 81,7 кв.м), трехкомнатные – 112 шт. (от 102,2 кв.м до 111,13 кв.м), четырехкомнатные – 8 шт. (от113,3 кв.м. до 123,4 кв.м).
Дополнительное преимущество объекта – подземный паркинг на 220 мест и наземная автостоянка на территории дома на 70 мест. Сейчас завершаются работы по строительству подземного паркинга, его обещают сдать до конца года. Дом построен и введен в эксплуатацию. По словам генеральный директор СК «Прагма» Юрия Капустина, в комплексе осталось не проданные квартиры. «Причин этому две во-первых мы сознательно придержали ряд видовых квартир, что бы по окончании строительства продать их подороже. Во-вторых, планы продаж были скорректированы кризисом», заявил он.
Район повышенной комфортности
С учетом того, что все жилые комплексы расположены в одном квартале, поэтому мы решили описать общую инфраструктуру. Преимуществом микрорайона является хорошо развитая система городского наземного транспорта (4 трамвайных, 3 троллейбусных, 22 автобусных и около 60 коммерческих маршрутов), а также близость станции метро "Пр. Просвещения". Транспортные магистрали – Выборгское шоссе, пр. Просвещения, пр. Луначарского, пр. Энгельса – позволяют за короткий срок добраться в любой район города, обеспечивая удобный выезд загород.
В пешей доступности располагается несколько торговых комплексов: «О КЕЙ», «Лента», «Норд», «Космополис» и «Гранд-Каньон», универсамы – «Озерки», «Придорожный», «Тегра». В микрорайоне работает большое количество различных универсамов, торговых центров, торгово-развлекательных комплексов. Крупнейшими из них являются: ТРК «Норд», ТЦ «Космополис», гипермаркеты «Лента» и «О’Кей»,
Близлежащие дошкольные и образовательные учреждения: оздоровительный д/с № 122, д/с №119 «Незнайка» и № 104, комбинированный д/с №135, д/с «Кроха» и д/с №128 с осуществлением художественно-эстетического развития; школа № 457 (с углубленным изучением английского языка), №463, №494, №559, лицей №486, лицей № 623 медицинского направления, гимназия №114. Также в микрорайоне есть Детская школа искусств, детская музыкальная школа. В микрорайоне Шувалово-Озерки находятся поликлиники для взрослых №99 и №116, поликлиника № 17 для детей, Центральная поликлиника при МЧС, Ленинградская областная консультативная поликлиника, Клиника «Семейная медицина».
В зоне 10-минутной пешеходной доступности расположены живописные Суздальские озера, которые являются одним из любимых мест отдыха всех горожан. Главными достопримечательностями микрорайона считаются усадебный комплекс в Шуваловском парке, Поклонная гора, обширные лесопарковые зоны.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
