Начнем мы с того же места, с которого начинали и первую часть объезда – жилого квартала «Девяткино», который в основном застраивается силами компании «Арсенал Недвижимость». Однако право на строительство двух очередей комплекса на своей земле компания передала своим партнерам, которые строят свои дома под собственными названиями.
ЖК «Янтарь», Группа компаний «Полис»
Этот жилой комплекс пока еще лишь едва виден из-за забора. Рабочие трудятся над третьим этажом здания, а всего их планируется от 18 (одна секция) до 20 (три секции). Сдача панельного дома намечена на III квартал 2012 года. На продажу выставлены 444 квартиры, 100 студий, 116 «однушек, 208 «двушек» и 20 «трешек».
По сравнению с соседними корпусами «Девяткино» от «Арсенал Недвижимость» «Янтарь» представляет собой явный эконом-класс. Стоимость квадратного метра без отделки здесь существенно ниже: от 45 тыс. руб. в трехкомнатной квартире, от 54 тыс. руб. в однокомнатной и от 67 тыс. руб. в студии. «Сейчас 18-19% жилья уже продано, но все типы квартир остаются в открытой продаже. Считаю, что это отличный показатель для сегодняшнего этапа строительства», - говорит генеральный директор ГК «Полис» Алексей Морозов.
Официальный сайт группы компаний утверждает, что «Полис» работает в полном соответствии с 214 ФЗ. На весь период строительства (даже чуть дольше – до конца 2012 года) предоставляется беспроцентная рассрочка. Ипотечные программы сейчас разрабатываются и будут представлены в ближайшее время. Отдельного паркинга у «Янтаря» не будет, но оставлять свои авто можно будет на «общей» для всего квартала стоянке, она рассчитана на 80 машиномест.
Что касается месторасположения, то ЖК «Янтарь» из всего квартала расположен ближе всего к станции метро «Девяткино», а дорога до него, которую заканчивает прокладывать «Арсенал Недвижимость», будет начинаться буквально под окнами жилого дома.
ЖК «Фрегат», ЗАО «Русская сказка»
Этот строящийся жилой комплекс расположен в непосредственной близости от ЖК «Янтарь». Правда, несмотря на схожие параметры по высотности и стоимости жилья и заметно более высокую степень готовности на сегодня (дом возвышается над «Янтарем» на высоту 7-8 этажа), «Фрегат» будет сдан на год с лишним позже своего соседа – лишь в IV квартале 2013 года. Объясняется это тем, что дом не панельный, а кирпично-монолитный. Кроме того, квартиры сдаются уже с чистовой отделкой. Здание жилого дома состоит из четырех секций: одной 18-этажной и трех 16-этажных.
В соответствии с проектом из 700 квартир 75% составляют однокомнатные, 20% - двухкомнатные, 5% - трехкомнатные. Коммерческих площадей проект не предусматривает вовсе. Правда выяснить, сколько жилья остается в продаже на сегодняшний момент, не удалось. Представители застройщика почему-то не хотят общаться со средствами массовой информации.
Стоимость квадратного метра еще полгода назад начиналась от 45 тыс. руб., до 1 июля минимальный ценник составлял 50 тыс. руб., а сейчас, согласно информации с сайта «Русской сказки» «квадрат» в трехкомнатной квартире стоит уже 57 тыс. руб. При этом для «двушки» этот показатель составляет 60-61 тыс. руб., а для «однушки» - 61,5 – 63 тыс. руб. в зависимости от метража. Но все равно по сравнению с аналогичным предложением на Гражданке и в Озерках дешевле примерно на 10-12%.
Что касается инфраструктуры, то о ее наличии мы уже говорили в первой части нашего обзора. Добавим, что все то, что относится к жильцам корпусов, застраиваемых «Арсенал Недвижимость» в полной мере относится и к их соседям из домов, которые строят партнеры основного застройщика.
ЖК «Новодевяткино», РСУ «Фрунзенское»
Этот панельный жилой дом стоит особняком от двух предыдущих «собратьев» в прямом (находится с другой стороны Токсовского шоссе) и в переносном смыслах – его строительство сопровождается постоянными скандалами. При этом он до сих пор так и не достроен. К тому же редко кто из застройщиков не стесняется признаться, что продажи жилья в его проекте идут не самым лучшим образом. А вот председатель совета директоров РСУ «Фрунзенское» Андрей Хореев сообщил БН, что это именно так.
«Продажи идут плохо. Еще остались нераспроданными около 30% квартир и весь первый «коммерческий» этаж. Строительство останавливалось неоднократно, но в сентябре мы все-таки намерены сдать дом. Сейчас монтируем водопроводные сети, электричество наполовину подключено по постоянной схеме, идет наладка лифтов. Теперь главная задача – получить положительное заключение экспертизы по коммунальным сетям. Сам дом такую процедуру уже прошел», - сообщил глава РСУ «Фрунзенское». Сейчас застройщик предлагает квадратный метр в своем доме за 47-53 тыс. руб. – это рекордное по дешевизне предложение в новостройках Нового Девяткино.
Главными противниками строительства ЖК «Новодевяткино» стали жильцы соседнего дома. Что, в общем-то неудивительно: такого небольшого пространства между двумя соседними корпусами не приходилось видеть даже в разгар уплотнительной застройки начала 2000-х годов. На глаз расстояние между окнами можно оценить в 20-25 м, не больше. «Вообще-то, изначально здесь собирались строить три таких же дома, как наш (он возведен в 2000 году), три «точки». Но потом проект почему-то поменяли и сделали такой Z-образный корпус, который перекрывает нам весь юг, так что мы видим солнце крайне редко. Ну а сейчас вынуждены «наслаждаться» шумной стройкой прямо под окнами», - пожаловались журналистам БН местные жители.
Почему пришло в голову строить дом в такой близости, несмотря на полное отсутствие других строений с южной и восточной стороны от него, остается загадкой. ЖК «Новодевяткино» стоит на самом краю леса, в котором очень удобно устраивать пикники (что жители Нового Девяткино с удовольствием и делают), неподалеку озеро. При этом тем жильцам строящегося дома, у которых окна будут выходить на юг, очень даже повезло – вид из их квартир откроется весьма красивый.
Сам дом с виду готов на 80-90%, хотя вся стройплощадка буквально утопает в мусоре. На ней также было замечено несколько десятков строителей, которые с большим шумом сбрасывали вниз с балконов какие-то стройматериалы.
Кстати, судя по форумам дольщиков ЖК «Новодевяткино», сами они не очень-то верят, что получат свои квартиры в ближайшее время. При этом дольщики уже неоднократно обращались и в Администрацию губернатора, и в прокуратуру с требованием ускорить процесс строительства. Задержки шли, главным образом, в связи с невозможностью нормального подключения инженерных сетей. Но пока вопрос о сроках остается открытым.
