Компания так и не смогла выплатить одному из своих партнеров — ЗАО «Ленстройтрест» — 46 млн руб. Судьба дольщиков, которые не успели оформить права собственности через суд, остается неясной: не исключено, что квартиры в построенном «Китежстроем» жилом комплексе попадут в конкурсную массу, а вырученные от их продажи средства пойдут на погашение долгов перед кредиторами.
Неизбежный финал
Крупнейшим жилищным проектом «Китежстроя» стал комплекс в Новом Девяткино общей площадью 16,7 тыс. кв. м (Всеволожский район, поселок Новое Девяткино, корп. 2, квартал 1-А). Здание состоит из двух корпусов, строительство первого из которых полностью завершено. Второй возведен лишь на 80%. Объекты не введены в эксплуатацию, до сих пор не подключены к электричеству и некоторым другим коммуникациям по постоянной схеме. Права собственности на жилье дольщики вынуждены оформлять через суд.
Проблемы у компании начались после кризиса. Партнеры «Китежстроя» стали подавать иски о взыскании долгов. Крупнейшим кредитором компании стало ЗАО «Ленстройтрест», которому «Китежстрой» задолжал свыше 46 млн руб. В июне 2009 года стороны утвердили мировое соглашение: застройщик пообещал полностью погасить долги. Однако компания так и не заплатила, хотя и просила предоставить ей отсрочку по оплате. Юристы «Китежстроя» заявили, что единовременная оплата 46,6 млн руб. приведет к неизбежному банкротству их компании. Первая инстанция согласилась с этими доводами и предоставила «Китежстрою» отсрочку, однако апелляция это решение отменила.
На судебных разбирательствах по делу о взыскании долга представители «Китежстроя» утверждали, что из-за падения рынка жилой недвижимости в возведенных компанией домах не удается продать больше 30 квартир общей площадью 2,7 тыс. кв. м. Стоимость этого жилья в компании оценивают в 154 млн руб. и говорят, что долг перед «Ленстройтрестом» образовался за работы, выполненные на жилом комплексе в Новом Девяткино. В марте «Ленстройтрест» подал иск о банкротстве «Китежстроя», а на днях арбитражный суд ввел в компании первую стадию банкротства – процедуру наблюдения, которая продлится до середины декабря.
Еще не знают
Как рассказала БН.ру председатель образованного в жилом комплексе «Китежстроя» ТСЖ Анна Иванова, к настоящему моменту права собственности оформили покупатели 210 квартир (всего в комплексе 495 квартир). «Проблема в том, что застройщик не предоставил нам реестр дольщиков: многие покупатели живут в других городах и не знают, что происходит с компанией. Впрочем, все те, кто обратился в суд, получили положительные решения о признании права собственности. Тем не менее, зарегистрировать его удается лишь жильцам первого корпуса, у которого есть технический и кадастровый паспорт», — рассказала Анна Иванова. По ее словам, покупателям квартир во втором доме, признавших свои права на долю в виде квартиры, Росрегистрация скорее всего откажет, поскольку необходимый пакет документов (паспорта БТИ), у дольщиков второго дома отсутствует.
Не исключено, что квартиры тех, кто не успел оформить право собственности через суд, могут стать частью конкурсной массы и пойти на погашение долгов перед основными кредиторами «Китежстроя». Впрочем, как заявили представители «Ленстройтреста», на жилье покупателей их компания претендовать не будет. «Наши Претензии касаются только имеющегося в собственности «Китежстроя» имущества», — добавили в компании.
Фото: ПСФ «КитежСтрой»
