В ближайших планах сразу у нескольких крупных застройщиков есть множество масштабных жилых комплексов и даже целых микрорайонов. Это и «Юнтолово» в Лахте, и микрорайон «Южный», а также Колтуши, Оккервиль, Кудрово. Часть из них девелоперы могли начать реализовывать хоть сегодня, но не делают этого из-за слишком большой конкуренции – объемы предложения все нарастают. Например, Красносельский район фактически представляет собой одну большую стройплощадку и для того, чтобы чем-то удивить покупателя застройщику, нужно либо демпинговать, либо предложить ему что-то эксклюзивное. Поэтому пока большинство застройщиков предпочитает чуть подождать.
Тем более что действительно хорошей земли в Петербурге почти не осталось – это либо участки с обременением, например, в виде ЛЭП, которую нужно убрать под землю, заодно зарыв туда же миллионы долларов, либо чистые поля без коммуникаций, дорог и отсутствием хорошей репутации у потенциального покупателя. За те же немногие действительно удачно расположенные пятна идет настоящая драка, ибо квартиры рядом с метро сегодня расходятся мгновенно.
Но вот с качеством строительства в Петербурге сегодня дела обстоят действительно печально – эконом-класс, пожалуй, можно назвать «суперэкономом». Все эти массивы сравнительно доступного жилья хорошо покупаются, но, к сожалению, уже через 30 лет город получит новые проблемные «спальники» с новыми «хрущевками», от которых уже сейчас не знает, как избавиться.
Точнее, идеи реновации появились, активно обсуждаются и даже, вроде бы, идет подготовка к началу сноса первых домов массовых серий и замена их новыми кварталами. Вот только в успех подобных мероприятий без значительной помощи государства верится слабо. Прежде всего, потому, что все существующие проекты имеют важные пробел – в них нет бизнеса как такового. Снести дом, построить на его месте новый, пусть и на «бесплатной земле» и пусть даже жилых площадей станет в три раза больше – это все хорошо выглядит на бумаге. Но на практике потребуется рентабельность проекта более 30%, что даже до кризиса получалось далеко не у всех застройщиков и только в считанных случаях. Тем более, что и наличие коммуникаций здесь преимуществом не является, так как они находятся в таком состоянии, что, как говорится, «уж лучше бы их не было».
Что касается цен на первичном и вторичном рынках, то здесь вряд ли стоит ожидать их резкого роста. Скорее всего, в течение ближайших лет они будут расти на уровне инфляции «плюс еще немного». Растет и ипотечный рынок. Вероятно, уже в самое ближайшее время он достигнет докризисных показателей. Гораздо активнее стали себя вести крупные банки, «проснулось» АИЖК. Но о сильном снижении ставок в ближайшее время говорить не приходится. Для этого сейчас нет особых предпосылок.
Полную версию интервью с Сергеем Бобашевым читайте в журнале «Бюллетень Недвижимости» № 1459 от 8 августа и в понедельник на нашем сайте.
