Выставку 5 октября посетили около 800 петербуржцев. Специалисты, работающие на стендах выставки, ответили на сотни вопросов. Получив данные об условиях интересующей программы, возможной сумме кредита и перечне необходимых документов, многие посетители сразу же договаривались о встрече – для оформления заявки на кредит.
Как выяснилось, профессиональные участники рынка жилья и ипотеки дали оценку мероприятию с точки зрения деловых контактов с коллегами и конкурентами. Этот аспект на ноябрьском семинаре будет закреплен и развит: для обмена мнениями профессионалов в рамках выставки-семинара организуется круглый стол.
Цикл выставок-семинаров для населения «Ипотека. Доступно и комфорт-но» организован Группой компаний «Бюллетень Недвижимости».
План в деталях
Экспозиция выставки продолжила рост: в фойе киноцентра «Родина» на стендах были представлены около двадцати банков и ипотечных брокеров, риэлтерских и страховых компаний. В том числе – занимающих ведущие позиции в жилищном кредитовании, а также тех, кто предлагает пока малораспространенные продукты. Поэтому многим из тех, кто пришел на выставку, удалось разработать для себя детальный план действий по решению жилищного вопроса. Тем более что значительная часть гостей мероприятия оказалась уже подготовленной к конкретным действиям. Как отметила менеджер ипотечного департамента Инвестиционного банка «КИТ Финанс» Екатерина Мельникова, большинство посетителей экспозиции в киноцентре «Родина» уже знают, чего хотят, и четко формулируют свои вопросы.
|
ПРЯМАЯ РЕЧЬ: Дмитрий ДРАГУН, – На мой взгляд, выставка организована грамотно. Здесь представлены ведущие игроки ипотечного рынка. Граждане имеют возможность сравнить самые разные кредитные продукты и выбрать тот, который для них оптимален. Посещаемость выставки велика. Практически каждую минуту к стенду подходят люди с различными вопросами, касающимися ипотечного кредитования. Причем отрадно отметить, что потенциальные клиенты все реже задают наивные вопросы. Большинство из них хорошо знакомы с темой и интересуются условиями кредитования, различными нюансами ипотечных программ. Павел СОЗИНОВ, – Выставка-cеминар для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» становится все более заметным явлением на рынке ипотеки. Сегодня граждане могут не только послушать доклады опытных профессионалов, но и получить подробную консультацию представителей банков, ипотечных брокеров, страховых компаний, побывать на презентациях, пообщаться со специалистами в кулуарах. Этой возможностью уже воспользовалось огромное количество петербуржцев, и, я уверен, спрос на консультации будет только расти. Важно, что граждане стали понимать: кредитные организации готовы идти им навстречу, вникать в их проблемы, консультировать, оптимизировать кредитные продукты. «Невская ипотека» в первый раз была представлена на выставке. Десятки потенциальных клиентов, с которыми продуктивно пообщались наши менеджеры, – это, безусловно, неплохой результат. Любовь ОЗЕРОВА, – К нам обратилось немало потенциальных клиентов, с которыми мы договорились о встрече. В основном подходят люди в возрасте от 25 до 35 лет, среднего достатка, которые уже имеют в собственности жилую недвижимость, скажем комнату, и хотят взять кредит, чтобы приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Видно – они сюда пришли, чтобы определиться с какими-то невыясненными важными для них вопросами. Я не впервые участвую в подобных мероприятиях и могу сказать, что эта выставка полезна, поскольку на нее ходят люди, уже нацеленные на конкретные шаги. |
Технология полного цикла
Идея представления полной информации о рынке жилья – для того, чтобы затем ее конкретизировать, если необходимо, уже в общении с сотрудниками «подходящих» компаний – материализовалась в форме Консультационного центра по рынку жилья. Центр работал на втором этаже, в зале № 2.
Банки, подходящие конкретной семье, – по цели кредита, доходу и другим индивидуальным условиям – помогали выбрать специалисты портала RUipoteka.Ru. Прямо отсюда сразу же можно было отправить заявку на получение ипотечного кредита в один или несколько банков.
Большой популярностью пользовался стенд Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Ее сотрудники предоставляли сведения о квартирах и комнатах в продаже и в аренде, статистические данные о ценовой динамике по всем типам жилья и районам города.
Специалисты городского и областного ипотечных агентств рассказывали о государственной программе ипотеки. О способах сокращения рисков при сделках с недвижимостью и участии в долевом строительстве рассказывали юристы Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН). Тема исключительно актуальна – в сегодняшней ценовой ситуации и новых законодательных условиях. Открытие Консультационного центра по рынку жилья было оценено как безусловно полезная новация (см. мнения посетителей выставки-семинара на http://www.gilproekt.ru). В рамках нового центра была собрана информация по квартирам и комнатам, находящихся в продаже, или сдаваемых в аренду – до сотен программ жилищного кредитования, доступных в Петербурге и Ленобласти.
Услуги Консультационного центра – информационные данные, полезные советы, подбор кредитных программ и объектов для покупки и аренды – горожане получили бесплатно.
Заемщики и объекты
Cеминар собрал около 400 слушателей. Свои сообщения о «Главных вопросах ипотеки» представили ведущие профессионалы жилищного кредитования.
Готовность банков предоставлять 80–90%, а иногда и все 100% стоимости жилого объекта в кредит реализуется при непременном условии достаточного дохода семьи. Увеличить размер займа можно, «подписавшись» на более длительный срок возврата, сообщил в своем докладе член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Банки доверяют клиентам с постоянной работой, стабильным доходом и потенциалом профессионального роста. Помимо размера ставок при выборе программы необходимо учитывать и дополнительные расходы. Их подсчитал руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Экотон» Евгений Иванов. По его оценке, разовые платежи при покупке однокомнатной квартиры за $90 тыс. (если 10% стоимости заемщик оплачивает из своих средств) составят примерно $4 тыс. При 10-летнем сроке погашения каждый месяц придется выплачивать банку чуть больше $1 тыс.
Директор по развитию розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала АКБ «Абсолют Банк» Виталий Демидов рассказал, что в данное время практически любая квартира может быть одобрена банком в качестве залога. Причем даже не узаконенная перепланировка не станет этому помехой. Покупка по ипотеке квартир в строящемся доме упрощается, если между застройщиком и банком налажены деловые отношения.
К стабильности
Руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев сообщил: «Индекс ценового ожидания снижается. То есть на протяжении двух недель продавцы выставляют новые объекты уже по меньшим ценам, чем те, что находятся в продаже». Вторичный рынок жилья замедляет темпы роста, и стабилизация цен –
вопрос ближайших недель.
По прогнозу господина Бобашева, к весне 2007 года средняя цена предложения вернется на уровень $2 тыс./кв. м.
Сегодня, как отметил руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун, установившийся уровень цен на квартиры привел к невозможности для многих получить сумму кредита, достаточную для покупки жилья. «Сумма кредита в первую очередь зависит от размера дохода семьи. А темпы роста доходов петербуржцев значительно отстали от ускорения, набранного ценами на жилье», – поясняет Дмитрий Драгун.
По мнению генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, похожее состояние дел на рынке наблюдалось полтора-два года назад, когда получить одобрение банка на нужную сумму кредита было сложнее, чем купить квартиру. «Количество заемщиков, возможно, сократится, но приобрести жилье им будет легче: продавцы уже не боятся слова «ипотека», а кроме того, каждому ипотечному заемщику будет обеспечено активное и профессиональное сопровождение сделки», – считает Максим Ельцов.
Подробный отчет, тексты докладов о главных вопросах ипотеки, мнения участников и посетителей, а также ответы на вопросы, заданные на сайте и в зале киноцентра «Родина», размещены на сайте http://www.gilproekt.ru
Полученные организаторам выставок-семинаров пожелания учитываются при проведении следующих мероприятий, как совершенно справедливо отметила ведущая семинара Татьяна Родионова. А поэтому – пишите и звоните. Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» благодарит всех, кто проявил заинтересованность и высказал предложения. Мы открыты для конструктивного диалога и сотрудничества. Предложения принимаются на портале BN.ru (раздел «Форум») и по телефону 346-57-98.
