Стоимость жилья в двух из трех осмотренных нами комплексов примерно одинакова и варьируется в пределах 70-80 тыс. руб. за кв. м. Исключением стал проект Setl City, позиционируемый как премиум-класс – дешевле 110 тыс. руб. за «квадрат» жилье там купить не получится.
ЖК «Граф Орлов»
Кирпично-монолитный комплекс общей площадью свыше 200 тыс. кв. м компания ЛЭК начала строить еще в 2006 году. Сейчас достраивается первая очередь комплекса – это почти 80 тыс. кв. м. Здание находится на Московском пр., 181.
Как рассказала директор по развитию компании ЛЭК Надежда Калашникова, в комплексе предусмотрено порядка 2,5 тыс. одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 25 до 200 кв. м. Стоимость метра варьируется от 75 до 86 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой – внести 20% первоначального взноса и далее платить ежемесячно равными долями до завершения строительства (начисляется 1% в месяц на остаток платежа). Если внесете более 50% стоимости жилья – рассрочка будет бесплатной. Как заявила Надежда Калашникова, в ближайшее время жилье в «Графе Орлове» планируется продавать с помощью ипотеки. В продаже осталось около 30% квартир.
В «Графе Орлове» будет эксплуатируемая кровля на стилобате, где разместятся детские площадки и зоны отдыха. В первой очереди комплекса предусмотрен двухуровневый паркинг на 600 машиномест, стоимость каждого на сегодняшний день составляет 1,3 млн руб.
Изначально жилой комплекс планировали завершить в конце 2009 года: согласно первоначальной концепции проекта, в нем планировали расположить крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр. За коммерческие площади отвечала компания «Макромир», которая в 2008-м вышла из проекта. Комплекс пришлось перепроектировать – решено сделать променад от Московского проспекта до Варшавской улицы.
В здании девять корпусов, первые из которых находятся в завершающих стадиях строительства. Первую очередь комплекса обещают завершить в начале 2012 года, продажи во второй и третьих очередях пока не начинали.
Преимущества комплекса очевидны – «Граф Орлов» находится в исключительно удачном месте, на Московском проспекте и рядом с метро «Московская». В самом комплексе будут располагаться десятки магазинов.
Недостатки – сейчас жилье реализуют по предварительным договорам купли-продажи, а строительство пока что ведется без соответствующего разрешения. Из-за того, что комплекс пришлось перепроектировать, многие документы согласовываются заново. Окончательно не согласована высота комплекса: после того, как Верховный суд отменил положения Правил землепользования и застройки, допускавшие превышение высотных параметров в охранных зонах, окончательная высота «Графа Орлова» под вопросом. Работы на стройке ведутся активно.
ЖК «Космос»
Следующим объектом стал комплекс «Космос» — проект на пересечении проспекта Космонавтов и Кузнецовской улицы реализует компания Setl City. Жилье в монолитном доме с зеркальными фасадами позиционируют как недвижимость премиум-класса. В здании предусмотрено 280 одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и пентхаусов. Стоимость квадратного метра — от 110 тыс. до 140 тыс. руб. за «квадрат». Как пояснил руководитель проекта Павел Мельников, стоимость жилья зависит от системы оплаты. Есть возможность приобрести жилье в рассрочку до 2013 года, взять ипотечный кредит у одного из банков-партнеров Setl City. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». На сегодняшний день продано порядка 70% квартир.
Для жильцов строят подземный паркинг на 300 автомобилей. Стоимость машиноместа – от 600 тыс. рублей в зависимости от площади.
Комплекс весьма интересен – предусмотрена закрытая для посторонних зона отдыха на стилобате, фасады будут полностью застеклены. Рядом – Парк Победы, СКК, гипермаркет «Карусель» и торговый центр «Радуга». До метро можно дойти минут за десять.
Из недостатков стоит отметить разве что высокую стоимость квадратного метра. Но учитывая, что комплекс позиционируется как премиум-класс, ничего необычного в этом нет. Здание построено почти наполовину, работы ведутся активно. Объект хотят сдать в III квартале 2012 года.
ЖК «Гранд Фамилия»
Последним из осмотренных нами новостроек Московского района стал жилой комплекс под названием «Гранд Фамилия». Он расположен на пр. Космонавтов, 63, рядом со станцией метро «Звездная». Заказчиком строительства выступает ООО «Первая проектная компания» — ранее она входила в состав корпорации «Строймонтаж», которая ушла с рынка.
В доме комфорт-класса продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 37 до 116 кв. м. Цена метра – от 74 до 77 тыс. руб. Покупателям предоставляют рассрочку до конца строительства (на остаток начисляют 10% годовых), жилье можно приобрести в ипотеку. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.
Строительство началось недавно – сейчас расчищается стройплощадка, активно работает техника. Окончание строительства – конец 2013 года. Неподалеку от стройплощадки находится гипермаркет «Окей», в нескольких минутах пешком – Звездный рынок, родильный дом, детская школа по спортивной гимнастике.
