Все три объекта находятся в черте сложившейся застройки. Их окружают старые дома, состоящие преимущественно из коммунальных квартир, и промышленные территории, проходящие редивелопмент. Социальная инфраструктура в этом месте сложилась давно. Можно отметить, что рядом с метро «Чкаловская» располагается один из корпусов элитной гимназии №67. Для жителей работают несколько районных торговых комплексов, баня, магазинчики, ларьки с шавермой, соседствующие с пивными ресторанчиками. У «Чкаловской» почти каждый десятый прохожий окажется военным или будущим военным — рядом расположена военно-космическая академия им А.Ф Можайского. Несомненным плюсом данного места является возможность прогулочным шагом, примерно за 15 минут, добрести до стадиона «Петровский» или ДС «Юбилейный». Не спеша можно пройтись до Большого проспекта Петроградской стороны или дойти до Васильевского острова. Любителям зеленых насаждений и отдыха на природе потребуется немного времени, чтобы добраться до Крестовского острова.
Военная тайна
Первый объект расположен в Офицерском пер, 8. В этом месте ГК «Pro-Инвест» возводит жилой восьмиэтажный дом. Заказчиком строительства выступает потребительский жилищно-строительный кооператив «Офицерский».
Идея строительства нового жилого дома на месте обветшалого строения возникла в 2000 году. Именно тогда Военно-космическая академия им А.Ф Можайского получила участок вместе со строением на инвестиционной тендерной комиссии администрации Петербурга и стала числиться в документах в качестве застройщика.
Прикрепленный к строительному забору информационный стенд гласит, что окончание строительства двух очередей здания состоится во II квартале 2011 года. Однако, заглянув на стройплощадку, понимаешь, что не всегда написанное на заборе является правдой. Сегодня вид стройплощадки представляет отчасти пустое пространство: бытовки, на земле сложен строительный материал, пара рабочих заняты своими делами. Впрочем, в «Pro-Инвест» заметили, что сейчас завершается строительство подземного паркинга на 136 машиномест, а компания получает разрешение на строительство непосредственно самого дома. В Службе государственного строительного надзора и экспертизы подтвердили эту информацию.
Таким образом, ранее заявленные сроки строительства можно считать сорванными. Как рассказала управляющий по строительным проектам компании «Pro-Инвест» Екатерина Кобченко, предположительный срок окончания строительства III кв. 2012 года. Однако пока речь идет лишь о первой очереди объекта, 8-этажном доме на 84 квартиры. Дом будет построен по кирпично-монолитной технологии и позиционируется в сегменте бизнес-класса. Представитель компании не смогла рассказать о второй очереди здания, сославшись на отсутствие проекта дома. По заверению Екатерины Кобченко, большая часть квартир уже распродана. По данным компании, не построенные квартиры уходят от 75 тыс. руб. за кв. м — чем выше квартира тем дороже метр.
Из окружения будущего здания можно отметить старые жилые дома, казармы, учебные корпуса военно-космической академии им А.Ф Можайского и, конечно, стадион «Петровский», находящийся в трех минутах ходьбы. Впрочем, к 2012 году ФК «Зенит» должен перебраться на новую арену на Крестовской острове, и количество футбольных фанатов в день матчей в этом месте сократится до минимума. Однако на смену фанатам придут байкеры. Дело в том, что промышленная территория завода «Красное знамя» проходит стадию редевелопмента. В реконструируемых корпусах разместится торгово-развлекательный технический центр для байкеров, а рядом — Музей современного искусства.
Остается добавить, что объект не аккредитован ни при одном банке и потому ипотечных программ тут нет. Впрочем, нет у компании договоренностей с покупателями в рамках 214-ФЗ. В компании объясняют это тем, что участок был получен задолго до вступления в действие вышеуказанного закона.
Чкаловская элита
Элитный жилой комплекс Lumiere от компании «НеваСтройИнвест» расположен недалеко от станции метро «Чкаловская». Комплекс строится на участке в 1,1 га на пересечении улиц Корпусная (ул. 9 литера А) и Большая Зеленина. Разновысотный (10–12 этажей) комплекс рассчитан на 328 квартир: 139 однокомнатных; 99 двухкомнатных; 83 трехкомнатных и 7 четырехкомнатных. Общая площадь квартир – 32,5 тыс. кв. м. Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 295 машиномест.
Строительство жилого комплекса началось в 2008 году, и первоначальный срок сдачи был намечен на декабрь 2010 года. Когда стало ясно, что в положенный срок дом достроить не удастся, компания перенесла дату завершения проекта на март 2011 года. В середине марта сроки опять были сдвинуты уже на II квартал 2012 года. Весной этого года Сбербанк выдал кредит на достройку объекта в размере 800 млн руб., после чего было заявлено, что дом точно будет достроен без переносов сроков. Сейчас на площадке возводятся последние этажи здания. Большое количество рабочих усердно трудятся на площадке.
На первых двух этажах предполагается разместить коммерческие помещения общей площадью 7,3 тыс. кв.м. Одно из таких помещений принадлежит вратарю ФК «Зенит» Вячеславу Малафееву, который планировал открыть в этом доме свой ресторан. Помимо этого, игрок питерского клуба приобрел в доме две однокомнатные квартиры. Стать соседом известного вратаря российской сборной можно купив квартиру по цене минимум от 85 тыс. руб. Впрочем, можно и подешевле — по переуступке прав дольщиков. Если оплатить покупку сразу, в компании готовы пойти на 5% скидку. Еще одним вариантом может служить ипотека от «Сбербанка» и «Газпромбанка»
Если говорить о месте расположения объекта, то он находится в порядке одного километра от Крестовского острова, где развивается элитная застройка. В целом, эта часть Петроградского района активно развивается — в шаговой доступности построены и строятся дома бизнес-класса и элита.
Окружение объекта ничем не примечательно, если не считать его близость к Крестовскому острову. Видовые характеристики вряд ли могут порадовать своей исключительностью.
Дом с мансардой
«Дом с мансардой» расположен на улице Большая Зеленина ул., между домами 2 и 8. На этом объекте сроки также неоднократно переносились – последний раз с конца текущего года на II квартал следующего года. Земельный участок компания «Окстрой» получила в октябре 2003 года.
Пятиэтажный кирпично-монолитный «Дом с мансардой» имеет всего 28 квартир с подземным паркингом на 50 машиномест. Застройщик позиционирует объект как улучшенный бизнес-класс. В отличие от двух других объектов, осмотренных БН.ру, дом уже вписался в городскую застройку: строительного забора нет, окно и фасад здания запылились, и не сразу поймешь, что это новый дом.
Сейчас строительная компания активно устраняет последние недоделки и ведет ожесточенную борьбу за подключение дома к электросетям. В большей степени этим и вызвана задержка сдачи дома.
Из всех трех объектов этот дом ближе всех расположен как к станции метро «Чкаловская», так и к Большому пр. ПС. Именно этот объект, по сравнению с двумя другими, проинспектированными БН.ру на Петроградской стороне, имеет законченный вид. Однако в компании не захотели открывать двери нового дома для журналистов. Возможно потому, что все квартиры проданы. Впрочем, приобрести недвижимость в этом доме можно, а вместе с ней и место в паркинге, но по переуступке прав.
На протяжении прошлого года компания «Окстрой» отбивалась от кредиторов, пытающихся объявить компанию банкротом. В августе прошлого года однин из подрядчиков компании ООО «Славстрой» пытался через суд взыскать с «Окстрой» 9 млн руб. Осенью 2010 года и зимой 2011 года дольщики жилого комплекса «Кристалл» (другой проблемный объект «Окстроя») пытались забрать объект у компании, чтобы самим его достраивать. Также Комитет по строительству собирался обратиться в правоохранительные органы с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщика. К тому времени в отношении «Окстроя» несколько месяцев тянулась процедура банкротства, которую компания пытается оспорить по формальным основаниям. Как тогда заявил временный управляющий Александр Тарантов, сумма долгов «Окстроя» составляет десятки и десятки миллионов рублей. Только зимой компании удалось отбиться от кредиторов, передав свои долги строительной компании «Актон».
