Начинаем с того места, где завершился прошлый объезд, – с Туристской улицы, где группа компаний «ЦДС» возводит жилой комплекс «Юнтоловский», а холдинг «Петротрест» — «Хайтек Сити».

«Юнтоловский»
Жилой комплекс «Юнтоловский» состоит из двух кирпично-монолитных 17-этажных домов (корпус 29 и корпус 30) с планировками квартир серии «БК — стандарт». Всего в каждом корпусе по 900 квартир, большинство из которых – однокомнатные. Подземный паркинг рассчитан на 250 машиномест. Строительство началось в августе 2007 года, первый срок сдачи был назначен на кризисный 2009 год, из-за чего, как говорят в компании, сроки строительства и сдвинулись. Но к концу года дом обещают сдать. Уже сейчас все монолитные работы закончены, практически завершена кирпичная кладка. В июне начаты работы по устройству паркинга: заливка фундамента, перекрытий и стен. Завершается прокладка водопровода и канализации. Ведутся отделочные работы, заливка полов, сантехнические работы, электромонтажные работы, начат монтаж лифтов.

По словам старшего менеджера отдела реализации квартир ГК ЦДС Валентины Грудининой, стоимость однокомнатных квартир составляет от 70 тыс. руб. за кв. м. В продаже осталось еще около 10% квартир.

Ипотеку предоставляет АКБ «Инвестиционный Торговый Банк». Договор предусматривает кредитование покупателей компании «ЦДС» на сумму, не превышающую 8 млн руб., сроком до 30 лет и процентной ставкой от 11% годовых. При этом размер собственных средств заемщика должен составлять не менее 20% от цены приобретаемой недвижимости.

Всего на 2011 год группа ЦДС запланировала ввод в строй более 100 тыс. кв. м жилья. Весной были сданы в эксплуатацию три новостройки в Петербурге: жилые дома в Московском, Фрунзенском и Выборгском районах.
«Хайтек-Сити»
Жилой комплекс «Хайтек-Сити» компании «Петротрест», который расположился внутри квартала на пересечении Туристской улицы и Богатырского проспекта, строится уже четыре года. По данным БСН, рекламировать квартиры на этом объекте начали в 2007 году, а обещали сдать через год — в IV квартале 2008 года. Но с тех пор сроки сдачи переносили трижды. Последний объявленный срок сдачи – конец этого года. Однако с полной уверенностью сказать, что дом будут сдан в срок, нельзя – в данный момент завершены все строительные работы, дом подведен под крышу и за пять оставшихся месяцев надо провести отделочные и фасадные работы.
Дом выполнен по индивидуальному проекту архитектурной мастерской «А.Лен». В наружной отделке будет использован керамогранит и натуральный камень. Комплекс состоит из трех секций в виде «трилистника». Две секции симметричные, 20-25 этажные. Третья секция – 25-этажная, включая верхний технический этаж. Секции запроектированы на стилобате (цокольном этаже), в котором размещается закрытая автостоянка. Площадь квартир — 43,1 тыс. кв. м. Квартиры имеют единое остекление балконов и лоджий и большие окна с двухкамерными стеклопакетами, а также функциональные планировки и просторные кухни. Одно из преимуществ дома – витражное остекление и вентилируемые фасады. В продаже осталось 12 студий, 18 двухкомнатных и 14 трехкомнатных квартир. Все однокомнатные квартиры проданы. Стоимость квадратного метра квартир-студий составляет 65 тыс. руб. при 100 % оплате, двухкомнатных — 63 тыс. руб., трехкомнатных – 60 тыс. руб. Машиноместо в подземном паркинге стоит 750 тыс. руб., семейное машиноместо – 1 млн руб.
В данный момент, по словам Таисии Константиновой, PR-менеджера холдинга «Петротрест», действует скидка в размере 8% на первый взнос при сумме первого взноса не менее 50% от стоимости квартиры. При покупке двухкомнатных и трехкомнатных квартир по ипотеке на каждый квадратный метр распространяется скидка в размере 5 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. По словам представителей компании, возможны различные схемы оплаты – рассрочка, зачет жилья и ипотека, которую предоставляют ОАО «Газпромбанк» и ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Территория вокруг жилого дома благоустраивается детской площадкой и ландшафтным парком. На первом этаже здания будут находиться коммерческие помещения — магазины, салон красоты, аптека.
Оба дома расположены в микрорайоне, который сейчас активно развивается. Внутри квартала в шаговой доступности есть детский сад. Школы расположены так же поблизости. В соседних домах, которые были не так давно построены, на первых этажах есть магазины – от продуктовых до хозяйственных. Через дорогу в рамках проекта Gusi-Лебеди (застройщик компания KVS) строится физкультурно-оздоровительный центр. Метро в 10-15 минутах на машине.
 
«Шведская крона»
Последний объект нашего сегодняшнего объезда – первая очередь жилого комплекса «Шведская крона» (Фермское шоссе, 22В) от застройщика скандинавской компании NCC. Первый из пяти корпусов расположился совсем рядом с Удельным парком. На территории комплекса будет построен детский сад, а цокольные этажи займут магазины и сервисные службы, дворы будут обустроены зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Также предусмотрено строительство крытого паркинга c гостевыми местами для машин.
В жилом комплексе «Шведская крона» предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Квартиры сдаются с улучшенной подготовкой под чистовую отделку или с чистовой отделкой. В компании заявляют, что владелец квартиры может заранее выбрать отделочные материалы из нескольких вариантов. Общая площадь первой очереди – 7727 кв. м. Сейчас, как рассказали в отделе продаж NCC, в продаже остались в основном однокомнатные и видовые квартиры на верхних этажах с террасами. Стоимость квадратного метра составляет 100 тыс. руб. для «однушек» и 140 тыс. руб. для квартир с террасами. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотека предоставляется по партнерским программам банков ВТБ 24, «Газпромбанк» и Банк Nordea.
По данным БСН, в продаже впервые квартиры появились в марте 2010 года. Обещанный срок сдачи — IV кв. 2011 года. Очевидно, что срок будет соблюден – сейчас дом практически готов.
И плюсом и минусом «Шведской кроны» является его удаленность от обжитых районов. Конечно, в составе жилого комплекса  будет построен детский сад, но это произойдет не очень скоро. Что касается школ – то здесь надо ориентировать на застроенные кварталы рядом с метро «Пионерская». Сложно и с транспортной доступностью – до жилого комплекса будет проще добраться «безлошадным» гражданам – единственная дорога, которая ведет к «Шведской кроне», лежит через переезд у железнодорожной станции «Удельная», а значит, скорость попадания домой будет зависеть от расписания электричек и поезда «Аллегро». С другой стороны, метро «Удельная» в шаговой доступности. И несомненный плюс – наличие под боком Удельного парка.

Приморский район на сдачу

Доступное жилье на Пулковском шоссе

Текст: Павел Никифоров