Управляющий партнер УК «Ай Би групп» Юрий Борисов заявил БН.ру, что контракт на управление многофункциональным комплексом «Толстой Сквер» был рассчитан на два года, и теперь его срок истек. «Собственник не стал продлевать с нами контракт и решил сам управлять объектом», — пояснил Юрий Борисов.
В числе собственников МФК «Толстой Сквер», расположенном на улице Льва Толстого, 9, значится театр «Лицедеи» и несколько частных лиц, имена которых не разглашаются. Кто из них займется управлением объектом, пока неизвестно. Получить комментарий собственников не удалось.
Главный вопрос — будут ли собственники менять концепцию объекта. Значительная офисная часть МФК продана банку ВТБ Северо-Запад несколько лет назад и, соответственно, не может приносить доход. Другая, небольшая часть, сдана в аренду на длительное время. А вот с торговой функцией в МФК не все так однозначно.
Изначально МФК позиционировался на рынке как «Дом Декора». Здесь разместились компании предлагающие товары или услуги для декорирования. Многие из этих арендаторов имеют долгосрочные договора, но значительная часть этих контрактов больше походит на обременение, чем на статью доходов.
Помимо этого в здании много площадей, напрямую не использующихся под коммерческую функцию. Помимо театра «Лицедеи» (два зала на 400 и 200 мест), на 6-м этаже расположена арт-галерея площадью 600 кв. м — самое крупное в Петербурге частное единое арт-пространство. На последнем этаже открыт «Зимний сад» площадью 450 кв. м. Еще одной особенностью здания является большое количество лестниц (более 10) и коридоров к ним. Этого требуют правила безопасности для объектов, где проводятся массовые мероприятия.
Как считают сторонние эксперты, несмотря на всю элегантность существующей концепции МФК доходность объекта оставляет желать лучшего. По словам заместителя директора Colliers Int Евгении Васильевой, если говорить о торговой функции, то реконцепция МФК может потребовать дополнительных расходов для собственника. «Торговые помещения МФК не совсем удобны для розничной торговли, требующей галереи и больших площадей. Ели говорит о функции fashion, то магазины данного профиля любят собираться вместе», — отмечает Евгения Васильева. По мнению эксперта, место расположения МФК больше подходит для размещения офисов, чем для торговой функции.
Управляющий партнер компании «Новый Офис» Алексей Фёдоров считает, что офисные помещения на Петроградской стороне пользуются спросом у арендаторов, но планировка данного МФК не позволяет значительно увеличить офисное пространство. «Ай Би групп» выжила максимум возможного из этого объекта. По моему мнению, попытка реконцепции скорее не увеличит, а уменьшит будущую прибыль для собственника МФК», — подытожил Алексей Фёдоров.
