Мы хотели получить ответ на вопрос: остались ли квартиры в Приморском районе, которые можно купить, чтобы заселиться в них уже этой осенью или зимой и выяснить сколько они стоят. Оказалось, что остались, но очень немного.
«Зенит» с крестом
Начинаем объезд Приморского района, со стороны станции метро «Пионерская». Здесь менее чем в полукилометре от метро завершается строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями под названием «Зенит». Его возводит группа компаний «С.Э.Р.». Строительство кирпично-монолитного 25-этажного комплекса началось в 2008 году. За прошедшие три года все основные работы завершены (причем в срок, что большая редкость для петербургского рынка). Сейчас на объекте работает госкомиссия. Ведется отделка коммерческих помещений, в ближайшее время застройщик обещает приступить к благоустройству территории. Срок передачи ключей от квартир – не позднее I квартала 2012 года. Объем инвестиций в проект составил 2,8 млрд рублей.
Общая площадь здания 62,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир 30,7 тыс. кв. м (704 штук). Площадь коммерческих помещений 13,1 тыс. кв. м. По словам Павла Бережного, директора по продажам группы «С.Э.Р.» сейчас реализовано уже около 90% квартир. «Мы специально сделали так, чтобы некоторое количество квартир осталось к моменту сдачи непроданными. Средняя стоимость квадратного метра около 80-86 тысяч рублей», – рассказал он. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Особенность жилого комплекса – храм-часовня, которая расположилась между двумя крыльями торгового комплекса. Ее площадь составит 92 кв. м. «Все работы и по строительству и по обустройству часовни производятся за счет средств компании», – пояснил Павел Бережной.
С точки зрения остальной инфраструктуры жилой комплекс попадает в ареал станции метро «Пионерская», где множество торговых и торгово-развлекательных центров – «Сити молл», «Капитолий». В коммерческой части комплекса разместится гипермаркет «Диета 18», спортивный центр «Фитнес хаус».
Парк в Коломягах
Следующий на пути нашего следования – жилой дом «Коломяги-парк» застройщиком которого является ЗАО «Ленстройтрест». Комплекс расположен на участке площадью 5105 кв. м , ограниченном с северо-восточной стороны участком ЗАО «Содружество», с северо-запада – Малой Десятинной ул. и с юга – Афанасьевской ул. По словам представителей компании-застройщика, главной особенностью здания является его каскадное построение с постепенным переходом от углового акцента 17-этажной части к 10-этажной части. Построенный П-образный жилой дом состоит из двух секций (2-я секция – коридорного типа, имеет две лестничные клетки). С южной стороны ко второй секции примыкает пристроенная подземная автостоянка на 56 легковых автомобилей. Первый этаж занимают офисные помещения с отдельными входами. Сейчас на объекте ведутся отделочные работы – срок сдачи конец этого года.
По сравнению с первоначальными планами застройщика, задержка в сдаче дома не очень большая – всего полтора года – когда дом только появился в продаже, его обещали сдать в I квартале 2010 года.
Всего в жилом комплексе 231 квартира, в том числе 97 однокомнатных ( площадью от 32,5 до 55,1 кв. м), 99 двухкомнатных (от 58,6 до 83,8 кв. м) и 35 трехкомнатных (от 93,2 до 126 кв. м) – 35 шт. Сейчас, по словам Андрея Бородина, представителя «Ленстройтреста», осталось в продаже 4 квартиры – две «двушки» и две «трешки». При 100-процентной оплате первые можно купить по цене 61,5 тыс. рублей за кв. м, , на тех же условиях вторые – от 58,3 тыс. рублей за кв. м.. Общая площадь встроенных помещений – 1087,6 кв.м. Реализация жилья ведется по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
В плане социальной инфраструктуры район развит чуть хуже, чем предыдущий. Но рядом есть только что построенный детский сад, многофункциональный центр по оказанию госуслуг. Не так далеко гипермаркет «О’кей»
Новый «Якорь»
Из давно сформировавшихся зон Приморского района перемещаемся в только обживаемые. Угол пр. Оптиков и Туристской улицы. Здесь много строек, но в данный момент нас интересует жилой комплекс «Якорь», который возводит компания «Лидер групп». Дом расположен в 15 минутах от станций метро «Комендантский пр.» и «Старая деревня». Как уверяют в компании, «Якорь» построен с использованием самых современных инженерных и строительных технологий – бесшумные лифты и единое остекление балконов и лоджий. В доме – вентилируемый фасад.
В жилом комплексе представлен весь спектр жилья: квартиры-студии площадью 32 кв. м, однокомнатные от 41 до 57 кв. м, двухкомнатные от 53 до 79 кв. м и трехкомнатные от 89 до 96 кв. м. Для автолюбителей оборудован паркинг. По словам представителей «Лидер групп», стоимость студий от 2,15 млн рублей, однокомнатных квартир – от 2,7 млн рублей. За 54-метровую «двушку» просят 3,8 млн рублей, а трехкомнатная площадью 89 кв. м. обойдется в 5,6 млн рублей. Все цены – при 100-процентной оплате. Продажи ведутся через жилищно-строительный кооператив. С ипотекой сложно – есть всего одно финансовое учреждение, с которым работает компания – банк «Евротраст».
Как рассказали в компании, в продаже осталось около 10-15% непроданных квартир. Дом обещают сдать в ближайшее время – сейчас ведется остекление и отделочные работы. «Получить ключи можно будет ближе к новому году», – заявили в компании. Здесь тоже застройщик затянул сдачу дома. Продажи были открыты в 2007 году, и сдать жилой комплекс обещали через два года – в 2009-м. То есть квартиры первым дольщикам пришлось подождать лишних пару лет.
За последние два года городские власти активно поработали, чтобы в этом районе появилась социальная инфраструктура. Есть несколько новых детских садов, через дорогу расположилась сданная в прошлом году школа с бассейном. Есть магазины шаговой доступности.
Впечатление от первых трех жилых комплексов в Приморском районе неплохое – застройщики всех объектов, скорее всего, выполнят обещание и сдадут дома госкомиссии до конца года. Правда, свободных квартир в домах осталось немного и чаще всего это жилье не самой удобной планировки. Но это плата за минимальный риск – дома ведь почти построены.
