Стандарты разрабатываются совместно с Министерством экономического развития и Федеральным агент-ством кадастра объектов недвижимости РФ. Кредитование земли по четким правилам должно решить проблему с дефицитом земельных участков под жилищное строительство.
Суть предложений
Создание стандартов земельной ипотеки, позволит считать землю объектом залога и привлекать под залог земли долгосрочный заемный капитал. Заемщиком будет выступать либо част-ное лицо (группа лиц), либо муниципалитет.
|
СПРАВКА Один из пилотных проектов АИЖК может быть реализован им уже в 2007 году на территории Алтайского края. Специалисты агент-ства полагают, что, возможно, именно там проекты по земельной ипотеке и малоэтажному строительству получат широкое распространение. |
«В случае с физлицом все просто – закладная гасится в соответствии с кредитным договором. В случае с юрлицом (на которое оформлены ипотечные кредиты, а закладные зарегистрированы в ГУ Росрегистрации) застройщик продает квартиры и направляет средства на новое строительство», – объясняет директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, добавляя, что рефинансирование идет за счет агентства.
Муниципалитеты могут предоставлять гарантии застройщикам по возврату вложений в освоение земельных участков. После этого, то есть примерно через 9–12 месяцев с начала работ, муниципалитеты могут производить строительство как собственными силами, так и выставить их на конкурс для сторонних девелоперов.
Требуется доработка
Стандарты земельной ипотеки для физических лиц практически готовы. И скоро система начнет действовать. Реализация программы для юридических лиц и муниципалитетов находится в стадии доработки. «Надо вносить поправки в российское законодатель-ство, и они уже готовятся к внесению в Госдуму», – продолжает Анна Ярцева. В случае реализации этих предложений местные власти получат доступ к банковским кредитам на развитие коммуникаций, а застройщики – участки с готовой инфраструктурой. Сейчас если строительство на своей территории ведет муниципалитет, то он не вправе получить кредит под залог участка, поскольку закон не допускает ипотеку земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. «Сегодня земля принадлежит какому-то непонятному собственнику. Когда мы говорим «муниципалитет» – это значит никто», – считает председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин.
Возможность кредитования под залог земельных участков привлекательна для банков своей надежностью. Земля со временем не изнашивается, как другие объекты недвижимости, а ее стоимость постоянно растет. Муниципалитетам в настоящее время не на что проводить подготовку земли, но после того как у них появится право закладывать участки, ситуация должна измениться.
Земельную ипотеку ждут
Участники рынка инициативу АИЖК встретили с одобрением, ведь залог земли – изначальная суть ипотеки. «Будучи одним из видовых объектов недвижимого имущества, земля всегда являлась предметом ипотеки, и большинство коммерческих банков выдавали и выдают кредиты под залог земельных участков», – говорит заместитель заведующего адвокатской фирмой «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Петренко. Когда в стандарты агентства будут внесены изменения, все владельцы участков получат поддержку в виде кредитов.
О готовности участвовать в пилотных проектах по новым стандартам АИЖК заявляет, например, Балтинвестбанк. По словам заместителя начальника отдела ипотечного кредитования банка Алексея Коротких, такая схема отличается высокой надежностью и в дальнейшем будет востребована на рынке. Особенно на территории Ленобласти, где сосредоточены обширные земельные ресурсы, но не хватает средств на их подготовку к строительству.
«У нас есть договоренность с Ленинградским областным агентством ипотечного кредитования о кредитовании объектов по стандартам АИЖК с дальнейшим выкупом закладных. Сейчас осталось уладить организационные вопросы», –поясняет Алексей Коротких.
