По сравнению с аналогичным периодом прошлого года оживление на рынке аренды заметно невооруженным глазом. По мнению ряда экспертов, активность клиентов (как нанимателей, так и наймодателей) выросла в последний год не меньше чем на 30%. Особый всплеск активности пришелся на начало весны и, как ни странно, на начало июня. Так что второй квартал оказался для рынка аренды очень неровным: активность покупателей менялась от месяца к месяцу.
Весеннее затишье
В целом, по сведениям экспертов, начало года в этом сегменте рынка недвижимости было более интенсивным – при сравнении с периодом с апреля по июнь, когда не был отмечен значительный прирост показателей в части объема заключаемых сделок. «В конце июня – начале июля в сегменте аренды жилья наблюдалась даже некоторая стагнация, связанная с тем, что дети заканчивали учебный год и родители отвозили их на отдых. Поэтому потенциальных клиентов в это время не слишком интересовали вопросы смены места жительства», – считает Ирина Бузина, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар».
Стоит отметить также, что в начале года многие риэлторы ожидали резкого роста активности в мае, чего на практике не произошло. Поток сезонных рабочих и туристов хлынул только в начале лета. Из соображений экономии прямо к июньским экзаменам приехали в город и абитуриенты, которые обычно прибывают в мае – посмотреть Петербург, походить на подготовительные курсы. Так что именно в первом месяце лета количество заявок на подбор съемного жилья в некоторых агентствах увеличилось в два раза.
Рынок в цифрах
Что касается ценовой ситуации на рынке аренды жилья в Петербурге, то, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», во втором квартале 2011 года стоимость съемного жилья медленно снижалась. Так, средняя цена предложения на однокомнатные квартиры в апреле, по сравнению с мартом, снизилась на 3,3%, на двухкомнатные квартиры – на 3,6%, а на трехкомнатные снижение составило 6,9%. Такая ситуация на рынке сохранялась вплоть до начала июня, когда ставки аренды снова подросли в среднем на 1-2% за месяц. Таким образом, на конец июня средневзвешенная цена предложения в сегменте аренды однокомнатных квартир составила 17,6 тыс. руб. в месяц. По двухкомнатным ставки в конце второго квартала находились на уровне 23,5 тыс. руб. в месяц, по трехкомнатным – 30,3 тыс. руб.
В рейтинге районов Петербурга, наиболее дорогих для аренды жилья, традиционно лидирует Центральный, арендные ставки в котором выше – по сравнению с аналогичным предложением на окраинах города – на 20-40%.
Так, аренда комнаты на месяц в Центральном районе города сегодня обойдется нанимателям примерно в 10 тыс. руб. На втором месте в рейтинге разместились комнаты Василеостровского и Петроградского районов – по 9,7 тыс. руб. А вот самые доступные для съема комнаты во втором квартале года находились в Красносельском (8,1 тыс. руб.) и Кировском районах города (8,7 тыс. руб.).
Центральный район также является лидером по стоимости однокомнатных квартир – в среднем хозяева просят за них 26 тыс. руб. в месяц. Чуть меньше хотят и владельцы «однушек» Петроградского района – 25 тыс. руб. А вот самые демократичные однокомнатные квартиры расположены на юге города, в Красносельском (15,6 тыс. руб. в месяц) и в Красногвардейском (16 тыс. руб. в месяц) районах.
Аналогичная ситуация наблюдается и с арендой двухкомнатных. Самые дорогие, расположенные в Центральном районе, предлагают на месяц за 35 тыс. руб., а самые бюджетные варианты можно найти опять же в Красносельском (18,5 тыс. руб.) и Кировском районах (20,3 тыс. руб.).
«В настоящий момент арендные ставки вернулись на докризисный уровень, – констатирует Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды компании «Петербургская Недвижимость». – Однокомнатные квартиры эконом-класса сдаются в среднем за 17-18 тыс. руб. в месяц (минимально – за 15 тыс.), двухкомнатные – за 20-25 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – от 25 тыс. руб.».
Минимальная арендная ставка на объекты бизнес-класса по городу начинается от 25-27 тыс. руб. в месяц (за однокомнатную квартиру). Элитное жилье можно арендовать за сумму не меньше, чем 50-70 тыс. руб. в месяц.
На любителя
А вот структура спроса на съемные квартиры в Петербурге достаточно традиционна и слабо меняется в зависимости от сезона. Наибольшей популярностью у потенциальных покупателей всегда пользуются однокомнатные квартиры. На них приходится больше половины (во втором квартале – 51%) запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос». На втором месте по популярности, также традиционно, расположились «двушки» – 31% запросов. Трехкомнатные интересуют 8,5% потенциальных нанимателей, четырехкомнатные и более просторные объекты интересуют в сумме не более 9% потенциальных нанимателей.
Наибольшим спросом в конце второго квартала пользовались квартиры и комнаты Московского (10% запросов), Приморского (9,7%), а также Калининского районов (9,4% запросов).
«Ключевые факторы для нанимателей при выборе съемного жилья – его стоимость и близость к станции метро, – перечисляет Вероника Сурнина. – На мой взгляд, сегодняшний арендатор стал более разборчивым. Если раньше относительно недорогой вариант в центре города уходил моментально, то сейчас есть примеры, когда такие квартиры остаются в предложении неделю, две и больше. В целом среднее время экспозиции квартиры составляет в последнее время от трех дней до двух недель. После двух недель как правило хозяева соглашаются на плавное снижение ставки аренды жилья».
Кроме того, большинство нанимателей в последнее время выказывают все более настойчивый интерес к новым домам. Для многих клиентов это требование (дом не старше десяти лет постройки) становится обязательным условием при подборе варианта. И это несмотря на то что абсолютное большинство нанимателей эксперты сейчас относят к среднему классу. То есть эти люди умеют считать деньги и абсолютно не готовы тратить их «на ветер». Однако тенденция выбора более качественного жилья, когда арендаторы предпочитают вместо скромной однушки с ремонтом 1960-х годов за 16 тыс. руб. в месяц снять более качественную однокомнатную квартиру в новом доме рядом со станцией метро за 18 тыс. руб. в месяц, набирает силу в течение последнего года.
«У каждого нанимателя свои индивидуальные предпочтения при выборе объекта, – подтверждает Александр Пастухов, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Итака». – Единственное, что в последнее время объединяет большинство из них, – желание снять квартиру именно в новом доме. Многие ради этого готовы смириться не только с отсутствием в квартире мебели и техники, но и с незаконченным ремонтом».
Несмотря на смещение интереса к более качественному жилью, по-прежнему востребованы среди нанимателей коммунальные квартиры. Комнаты в них – самые дешевые предложения на рынке аренды, и на них всегда найдется свой клиент, уверены риэлторы. Кроме того, многие такие объекты расположены в районах центра города, а стоят в два раза дешевле, чем однокомнатные квартиры. Этот фактор также является немаловажным для многих клиентов.
«Наниматели, желающие арендовать комнату, оставляют заявки предпочтительно на объекты без хозяев, то есть чтобы в квартире вместе с ними не проживал ее непосредственный собственник. В основном комнаты хотят снять в двух-трехкомнатных, малонаселенных квартирах, – рассказывает Алла Иванова, менеджер отдела аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость». – Кстати, арендная плата на ликвидные комнаты в центре города может доходить до 15 тыс. руб. в месяц. Большой популярностью у съемщиков также пользуются комнаты в бывших общежитиях».
Обширные запасы
Существующее на рынке аренды жилья предложение на сегодняшний день достаточно точно коррелирует с имеющимся на рынке спросом.
Наибольшее количество объектов, предлагаемых в наем, сконцентрировано в Приморском районе Петербурга – 14%. Далее идут Калининский (11,3%) и Невский (9,6%) районы. Именно эти районы Петербурга традиционно входят в пятерку лидеров по популярности у потенциальных нанимателей.
При этом, по мнению Вероники Сурниной, в последний год на рынке аренды жилья отмечалось плавное увеличение объема предложения, в том числе за счет жилья во вновь сданных домах (так называемых инвестиционных квартир). И поскольку строящееся жилье снова набирает популярность у населения и доверие к нему постепенно растет, на рынок аренды в ближайшие годы будет выводиться все больше инвестиционных квартир, приобретенных в качестве инструмента для вложения средств. В результате, полагает Александр Пастухов, приоритет на рынке вскоре окажется на стороне нанимателей. «Они смогут выбирать временное жилье взвешенно, без спешки, добиваться от собственников существенных скидок. При этом ликвидных объектов всегда будет не хватать».
Официальные цифры также подтверждают наметившийся на рынке тренд. По данным «Квартирного Вопроса», в январе текущего года совокупный объем предложения квартир и комнат в длительную аренду на территории Петербурга и Ленобласти составлял 15,5 тысячи объектов, в марте он вырос уже до 19 тысяч объектов, а в июне предложение увеличилось почти до 22 тысяч объектов, предлагаемых в аренду.
Однако эксперты надеются, что этот дополнительный объем предложения будет компенсирован очередным сезонным оживлением рынка аренды жилья, ожидаемым в августе-сентябре текущего года.
