Первые признаки «аммиачной чумы», поразившей петербургских застройщиков, проявились в конце мая, когда в построенных и сданных в конце прошлого года домов жильцы начали ощущать в своих квартирах запах тухлых яиц и мочи. Первые «ароматные» квартиры обнаружились в жилом комплексе «Юбилейный Квартал», расположенном на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов. Здесь, по разным источникам, пострадало около 400 квартир. Первоначальные версии, которые родились в умах дольщиков – «привет от гастарбайтеров» которым лень было спускаться для справления малой нужды с высоких этажей.
Но как потом оказалось причина не в этом – запах в квартирах появился и в других жилых комплексах – «Балтийской жемчужине» (застройщик – ЗАО «Балтийская жемчужина»), «Оптимист» (застройщик «Юит Лентек»), «Ломоносов» (застройщик «Строительный трест»). Как неофициально рассказали в одной из пострадавших компаний – запах в квартирах зимой был совершенно не ощутим. И появляться стал только после того, как температура на улице стала пониматься выше 16 градусов тепла. «Причем в одном доме – на разных этажах ситуация разная – где-то запах сильный, где-то еле ощутимый, где-то его вообще нет», – рассказал источник БН.ру. По мнению экспертов, после того как проблема возникла сразу в нескольких местах версия о вине гастарбайтеров сразу отпала.
«Сколько ж нужно было помочиться, что бы мочевина впиталась, и в квартире возник устойчивый запах. Такое не в человеческих силах», – считает Вячеслав Засухин, коммерческий директор компании «Цемсис». По его версии, с которой согласны и другие участники рынка, скорее всего поставщики бетонных смесей использовали не апробированную присадку к бетону для придания ему не замерзающих способностей. В пользу этой версии говорит и тот факт, что все дома, в которых обнаружены квартиры с запахом, строились примерно в одно время – холодной зимой 2009-2010 года. Как неофициально рассказывают строители, именно в этот период один из крупных поставщиков бетонных смесей закупил вместо немецких более дешевые турецкие «антиморозные» присадки.
Официальных комментариев застройщиков не дают. В большинстве компаний просто отказываются от каких-либо разговоров на эту тему. В неформальном общении наличие проблемы признают, но, как говорят, ищут решение. Как рассказали в «Юит Лентек», сейчас в компании готовят блок технических мер и пакет социальных решений. Какие именно будут применяться – зависит от результатов экспертизы. Возможно, собственникам квартир будут компенсированы затраты, вплоть до замены квартир на аналогичные. В группе «Эталон ЛенСпецСМУ» БН.ру рассказали, что какая-то ясность в этом вопросе возникнет к концу этой недели.
По словам вице-президента СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова, сейчас создана специальная рабочая группы. В нее вошли представители объединения «А Бетон», специалисты-химики, эксперты из ГАСУ, представители компаний, столкнувшихся с этой проблемой. «Однозначно можно сказать только то, что причина запаха в бетонной смеси. Причем такие проблемы обнаружились даже в панельных домах. Но в чем именно дело: в помоле, присадках или пластификаторах, а может, в их сочетании, должны сказать эксперты», – говорит Алексей Белоусов.
