Первый склад в формате self-storage открылся в Петербурге по адресу ул. Сызранская, д. 23а., – поблизости от Московского и Витебского проспектов. В одной из промзон Московского района, компания «Red Box» арендовала складское помещение площадью 6500 кв. м. и переоборудовала его для хранения личных вещей в боксы размером от 1 до 100 кв. м. и с высотой потолков 2,7 м. Именно эти помещения и будут сдаваться в аренду частным лицам.
Генеральный директор ЗАО «Red Box Co» Андрей Смирнов отказался дать комментарий. Однако, в начале года он рассказал корр БН.ру: «Для реализации проекта комплекса self storage помещение должно обладать рядом важных характеристик. Ключевой аспект – месторасположение, удобное для клиентов. Не менее важно наличие охраняемой территории и свободного места для удобной парковки. Ряд требований касается самого помещения, к примеру, для хранения мебели или документов очень важны температурный режим и влажность». Раскрывать финансовую сторону он не стал.
По оценкам специалистов компании KR Properties, затраты на открытие одного подобного склада составляют примерно $2 млн. К слову, в декабре прошлого года компания KR Properties анонсировало открытие склада для хранения личных вещей в Петербурге, но пока компания не может найти подходящие площади.
Как рассказал на условиях анонимности один из участников рынка недвижимости, KR Properties и Red Box хотели бы развивать в Петербурге сегмент self storage, но для этого в городе очень мало подходящих площадей. «Подобный склад не может быть расположен за пределами кольцевой автодороги. Такой комплекс должен работать в пределах города, куда клиенты могли бы легко добираться, но таких мест, имеющих складскую инфраструктуру, в Петербурге очень мало» — подытожил эксперт.
По мнению руководителя отдела индустриальной недвижимости компании ASTERA Веры Бойковой, услуга хранения личных вещей будет востребована на рынке. «Пока этот сегмент рынка в Петербурге освоен очень слабо, складская недвижимость ориентирована только на потребности бизнес-клиента. Некоторые логистические компании предоставляют в качестве сопутствующей услугу хранения упакованных вещей на общем складе, также предлагаются услуги по сезонному хранению велосипедов и автомобильных шин. Потребность в цивилизованной форме складирования предметов домашнего обихода, несезонной техники, спортинвентаря и всего того, что раньше хранилось на балконах, в гаражах и кладовках, если пока и не носит массового характера, то объективно существует», — говорит эксперт.
По всей видимости, именно отсутствие складов для хранения личных вещей в Петербурге и позволило компании Red Box продавать свои услуги по ценам Москвы. Как рассказали, в компании Red Box стоимость аренды одного метра хранилища составляет 1200 рублей в месяц. Однако в зависимости от арендуемой площади стоимость может снижаться до 900 рублей.
Формат складов self storage широко рынок развит в США, где этот бизнес существует более 60 лет. Многочисленные проекты комплексов self storage функционируют в странах Европы – в Италии, Великобритании, Германии, Франции. В России подобный формат был представлен только в Москве. В первопрестольной работают порядка шести операторов управляющих от одного до двух складов. У компанит «RED BOX» в Москве работают два комплекса: на Бережковской набережной, площадью 4 500 кв. м, второй - площадью 7 000 кв. м, на Рязанском проспекте.
