Первая точка – район Ленинского пр., ул. Доблести и пр. Кузнецова. Здесь четыре объекта в достаточно высокой стадии готовности. Примечательно, но все четыре реализуются по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
Дом, который построил финн
У финской компании «ЮИТ Лентек» здесь два объекта – сданный дом «Оптимист» (Ленинский пр., 72, корпус 1, литера А) и строящийся жилой комплекс «Тринити» (пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова).
Жилой дом «Оптимист» построен из сборно-монолитных конструкций. Сейчас дом сдан. Стоимость строительства составила 2,4 млрд рублей. Как говорят в компании, сейчас в продаже осталось 30 квартир. Стоимость однушки составляет от 89 400 руб, двушки от 86 400 руб за метр.
Жилой комплекс «Тринити» - три отдельно стоящих сборно-монолитных здания на 20, 22 и 25 этажей. Земельный участок площадью 11 983,0 кв. м предоставлен ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» на праве аренды на инвестиционных условиях.
Несущие конструкции подвала, первого и второго этажа – из монолитного железобетона, выше: перекрытия – из монолитного железобетона, стены – из сборных панелей. Общее количество квартир – 512, в том числе однокомнатные – 256 шт.; двухкомнатные – 192 шт.; трёхкомнатные – 64 шт. Характеристики квартир:1-комнатные от 42,97 кв. м. до 54,17 кв. м.; 2-комнатные от 46,17 кв. м. до 60,54 кв. м; 3-комнатные от 99,17 кв. м. до 99,98 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий).
Окна – блоки с двухкамерными стеклопакетами и клапанами для проветривания. Остекленные лоджии и балконы. Предусмотрена открытая стоянка для легковых автомобилей на 109 мест. Подземный паркинг на территории жилого комплекса «Оптимист» (385 м. от «ЖК Тринити»).
По словам директора по маркетингу «ЮИТ Лентек» Екатерины Гуртовой, всего в ЖК «Тринити» осталось не проданными 385 квартир. Сейчас их реализуют – однокомнатные по цене от 71400 руб., двухкомнатные от 70 900 руб., трехкомнатные от 59 500 руб за кв. м. Квартиры можно приобрести в рамках ипотечных программ следующих банков: ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка», ОАО «Нордеа Банк», ЗАО «Райффайзенбанк», ЗАО «ВТБ24», ОАО «Газпромбанк», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ОАО «Ханты-Мансийский банк».
Что касается сроков сдачи, то с ними много неясности – если судить по проектной декларации строительство должно завершиться в срок до 13.12.2011 года (именно до этого момента действует разрешение Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-08001020-2008 от 23.07.2008 г), на сайте же говорится, что планируемый срок ввода в эксплуатацию – март 2013 года. Как говорят в компании, скорее всего срок строительства будет продлен.
Южная часть ЛСР
Следующий объект – жилой комплекс «Южный» от ГДСК на пересечение пр. Кузнецова и Ленинского пр. Две очереди из трех уже сданы. Последняя будет введена в эксплуатацию до 14 сентября 2011 года. Все дома – 16-22 этажные панельные корпуса 121 серии. Строительство домов было начато как раз перед кризисом в 2008 году. И в итоге в самый его разгар – весной 2009 года строительство домов было приостановлено. Выйти из застоя помог городской и федеральный бюджет. В июне 2009 года «Городская домостроительная компания» продала Министерству обороны РФ 1704 двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью 105,8 тыс. кв. м, по 44,3 тысячи рублей за метр. В своих двух проекта на улице Народной и в жилом комплексе «Южный» на Ленинском проспекте. А в июле того же года городу в тех же домах были проданы 1040 однокомнатных квартир для ветеранов. Сколько конкретно квартир в каждом из жилых комплексов ушли в казну не сообщалось.
«Общая площадь жилых и коммерческих помещений в проекте «Южный» составляет более 262,5 тыс. кв. м. На данный момент уже введено в эксплуатацию 6 домов общей полезной площадью 179,2 тыс. кв. м. Обладателями своих квартир стали 3 323 семьи», -говорит Галина Чесаева, начальник отдела маркетинга ООО «Городская ДомоСтроительная Компания». По ее словам, у покупателей есть хороший выбор одно, двух, трех и четырехкомнатных строящихся квартир различной площади от 34 до 119 кв. м. «Сейчас стоимость у нас составляет от 63 000 рублей за кв. м. при единовременной оплате без учета скидки. До конца июля ГДСК проводит акцию для всех покупателей – минус 3 000 рублей с каждого квадратного метра при любом способе оплаты - единовременно или в рассрочку. При повторной покупке скидка увеличивается до 4 000 рублей с каждого квадратного метра», рассказывает Галина Чесаева. Проект «Южный» аккредитован для получения ипотеки в нескольких банках - Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, СПб-Регион Ипотека, Ханты-Мансийский банк, Балтинвестбанк, банк Уралсиб.
Впрочем, квартиры можно купить и у подрядчиков, которые по бартеру строили этот объект – так, компания KVS предлагает одно и двух-комнатные квартиры в «Южном» на 5% дешевле чем у застройщика, рассказала директор по маркетингу и продажам компании Наталья Агрэ.
Все краски моря
Последний на сегодня объект – жилой комплекс «Аквамарин» на пересечение ул. Доблести и Ленинского пр. Застройщиком является ИСК Сфера. Это самый маленький из всех осматриваемых на сегодня объектов – 20-ти этажное кирпично-монолитное одно подъездное здание. Общая объем инвестиций составил 547,2 млн рублей.
Земельный участок площадью 5153 м предоставлен городом на праве аренды на инвестиционных условиях. В планировочных решениях нового дома сделан акцент на малогабаритные двухкомнатные квартиры и однокомнатные квартиры-студии. Количество квартир – 318 штук: однокомнатные квартиры – 21шт.; двухкомнатные квартиры – 97 шт.; однокомнатные квартиры с кухнями-нишами (проще говоря, студии) 200 шт. Общая площадь квартир – 12,1 тыс. кв. м. В здании будут действовать пять лифтов, 3 грузопассажирских и 2 пассажирских, также в проекте предусмотрена подземная автостоянка общей площадью 1,3 тыс. кв. м.
Ввод дома в эксплуатацию и заселение до 14 сентября 2011 года. Задержка по сравнению с первоначально обозначенными сроками составляет более года (по проектной декларации дом должен был быть сдан до 14 июня 2010-го).
Как рассказали в отделе продаж ИСК «Сфера», в жилом комплексе остались две непроданные квартиры.
Район повышенной привлекательности
Сам микрорайон, в котором находятся жилые дома, достаточно привлекателен. Из социальной инфраструктуры здесь будут построены – 2 школы, 5 детских садов (пока построен один), взрослая и детские поликлиники. Во дворе каждого дома расположатся автостоянки, а также детские и спортивные площадки. Вокруг квартала уже сейчас есть все необходимое для удобного и комфортного проживания – гипермаркеты «О’кей», «Карусель», «Максидом», «Спортмастер», торгово-развлекательные комплексы «Континент», «Фиолент», «Французский бульвар», спортивные клубы, салоны красоты.
Место застройки расположено вблизи магистралей городского значения, Ленинский проспект и Петергофское шоссе создают удобное сообщение с центром города и ближайшими пригородами. До станций метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» 10 минут на общественном транспорте и маршрутных такси. Удобный выезд из города в направлении знаменитых зон отдыха – дворцово-парковых ансамблей Петродворца, Стрельны и Ораниенбаума. Рядом Финский залив и Южно-Приморский парк для прогулок с семьей и детьми.
Как говорят участники рынка, уже сейчас значительно улучшается транспортная составляющая Красносельского района. К примеру, в этом районе до 2015 года должна появиться новая станция метро - «Казаковская» (на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова). Позднее, к 2025 году, еще одна станция – «Брестская» (на пересечении Ленинского проспекта и Брестского бульвара). Проектируется станция метро «Броневая» в составе первого пускового участка новой Красносельско-Калининской линии. Безусловно, положительно на транспортную доступность повлияло строительство и ввод в эксплуатацию участка ЗСД.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
