К дешевым среди объектов, которые изучил БН.ру, можно отнести только один жилой комплекс уже известной по прошлому «южному» объезду компании «Дальпитерстрой», только теперь совсем на отшибе – на окраине поселка Парголово. Остальные – сданный жилой комплекс компании ЛЭК на Серебристом бульваре в самом сердце Приморского района, в котором покупать уже нечего, и совместное творение ЗАО «Коломяги-Ретро» и ЗАО «Окстрой», признаков строительной деятельности на котором обнаружено не было.
ЖК «Серебристый бульвар»
Жилой дом «На Серебристом бульваре» компании ЛЭК расположен на углу Серебристого бульвара и проспекта Испытателей, в 10 минутах ходьбы от ст. метро «Пионерская». Это четырехподъездный кирпично-монолитный жилой дом разноуровневой высотности (от 9 до 25 этажей). Он расположен в благоустроенном микрорайоне с развитой инфраструктурой (детские сады, языковые специализированные школы, салоны красоты, фитнес-центры, кинотеатры, популярные гипермаркеты и торговые центры), неподалеку находится Удельный парк. В доме – однокомнатные квартиры с полной отделкой, а также 2-, 3-хкомнатные квартиры, подготовленные под чистовую отделку. Имеется подземный паркинг на 73 машины.
Дом достроен и сдан госкомиссии в июне 2011 года. Сейчас на стройплощадке, точнее на окружающей дом территории ведутся работы по благоустройству. Как рассказала директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова, передача ключей дольщикам и заселение дома начнется уже в сентябре. Непроданной на сегодняшний день, по ее словам, осталась одна трехкомнатная квартира (67 тыс. руб. за кв. м).
Коломяги
Второй объект – дом со сложной судьбой. С конца 1990-х годов ЗАО «Коломяги-Ретро» арендовало у города несколько участков в Коломягах, на которых с привлечением соинвесторов возводились таунхаусы и многоквартирные дома. Один из таких соинвесторов ЗАО «Окстрой» выступило застройщиком по проекту строительства многоэтажного дома на Новосельсковской улице. Договор был подписан в 2002 году и предусматривал возведение 16-этажного дома, однако из-за протестов общественности проект пришлось сделать 8-этажным.
В заданные сроки ЗАО «Окстрой» уложиться не получилось, и «Коломяги-Ретро» попыталась отсудить у застройщика неустойку за несоблюдение сроков. Из-за споров между участниками проекта арендная плата за участок не вносилась, и в 2010 году КУГИ через суд расторг инвестдоговор с ЗАО «Коломяги-Ретро». Тем не менее срок сдачи дома запланирован на IV квартал 2011 года – к этому моменту, как уверяют в ЗАО «Окстрой», участок будет переоформлен и дом сдан в эксплуатацию. Однако строительной активности на этом объекте БН.ру обнаружить не удалось.
Можно добавить, что у компании «Окстрой» есть еще несколько проблемных объектов: ЖК «Кристалл» на Институтском проспекте и дом на ул. Большая Зеленина.
Несмотря на проблемы квартиры в Коломягах приобрести можно и недорого. Как пояснили в отделе продаж компании, все имеющее в наличие жилье – это переуступка прав по предварительным договорам от других дольщиков. Так, по договору цессии однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м. можно приобрести за 2 млн руб. (47 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатную площадью 67 кв. м – за 3,3 млн руб., трехкомнатную площадью 94 кв. м – за 4,5 млн руб.
Парголово
Новостройки в Парголово от «Дальпитерстроя» на ул. Первого мая представлены пятиэтажными и десятиэтажными панельными домами серии 600.11. Как рассказывали в компании, в ближайшее время от этой серии окончательно откажутся (производитель ДСК-3) и будут строить только монолитные комплексы.
Строительство в Парголово начато в 2006 году на бывших совхозных землях, так же как и в Шушарах. В данный момент в продаже находится два 10-этажных почти построенные дома (должны были быть сданы во II квартале 2011 года) и несколько фундаментов 23-этажных монолитных домов сроком сдачи в IV квартале 2012 года. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 43,25 кв. м в этих домах составляет 1,95 млн руб. (45 тыс. руб. кв. м), двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. м — 3,15 млн руб. и трехкомнатной квартиры площадью 89,45 кв. м — 3,67 млн руб.
Новостройки Парголово, как говорят в компании, находятся в 15 минутах транспортом от станции метро «Пр. Просвещения» и «Озерки», в 7 минутах пешком от ж/д станции «Парголово». Ходят маршрутки, но добраться до города или до КАД тяжелее, чем в Шушарах. Есть два пути: либо через переезд и Выборгское шоссе, либо по асфальтированной полевой (очень узкой) дороге до дороги на Каменку и там до Парашютной улицы, которая приведет либо на КАД, либо к Пионерской.
В Парголово предусмотрено развитие социальной инфраструктуры: уже строятся магазины и спортивный комплекс с бассейном, а также планируется строительство детского досугового центра, кафе и парикмахерской. Детский сад и школа старой постройки. Зато рядом лес.
