– Как вы оцениваете состояние первичного рынка жилья?
– На рынке недвижимости наблюдается все большее оживление. Люди оправляются от кризиса, восстанавливают свои доходы и снова начинают интересоваться вопросами покупки жилья. На рынок вернулись инвесторы, что тоже говорит о плавном подъеме строительной отрасли. Возобновились инвестиции с начала строительного цикла.
С другой стороны, покупатели более четко расставляют приоритеты и подыскивают себе жилье, опираясь на определенные критерии. Так, теперь для них еще более важным становятся местоположение будущего дома, район, наличие необходимой инфраструктуры – детских садов, школ, а также наличие поблизости парков и зелени.
– Расскажите подробнее о потребительских предпочтениях. Как они изменились за последние год-два?
– С началом кризиса люди стали покупать только готовое жилье. Сейчас восстанавливается спрос на строящееся жилье на всех стадиях, вплоть до нулевого цикла. По статистике «НДВ СПб» (эксклюзивного продавца объектов ЛЭК), на сегодняшний день 20% от общего объема жилых помещений продается на этапе нулевого цикла строительства (забор, свайное поле, фундамент). Еще 37% всех квартир реализуется на этапе возведения каркаса здания (основной цикл строительства), 28% квартир продается на этапе создания фасадов и кровли. Примерно 12% продается на последних двух этапах (внутренние работы и чистовая отделка, а также обустройство прилегающей территории). И уже после получения собственности реализуются оставшиеся 3% квартир. Это говорит, во-первых, о возобновлении покупательской активности, а во-вторых, о возвращении доверия к строительной отрасли.
Ситуация на рынке становится все лучше. И мы уверены, что в 2012 году сможем не только выйти на докризисные показатели по объемам строительства, но и перекрыть их. Суммарно мы планируем сдать в этом году порядка 150 тыс. кв. м жилой площади. Сейчас в общей сложности «в стройке» у нас около двух миллионов квадратных метров.
– Многие застройщики на посткризисном рынке были вынуждены менять свои проекты, проводить реконцепцию… Пришлось ли вам идти по этому пути?
– Да, в некоторых домах мы перепроектировали крупные трехкомнатные квартиры на более экономичные варианты. Как известно, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также квартиры-студии пользуются наибольшим спросом.
– Какие объекты в ближайшее время собираетесь выводить в продажу? Каков объем инвестиций?
– Есть несколько объектов, но пока называть их не будем, так как все зависит от скорости подъема рынка. Объем инвестиций – от $100 до 400 млн на начальной стадии проектов.
– В связи с такой активизацией на рынке, как вы думаете, будет ли развиваться строительство жилья на месте бывших промышленных предприятий?
– Интерес у всех девелоперов к этому направлению есть, и переориентация бывших промзон под жилье – очень хорошее направление. У компании «ЛЭК», например, есть несколько таких проектов – это жилые комплексы «Премьер Палас», «Классика», «Империал». Участков под застройку в городе остается все меньше, поэтому новые квартиры в центре всегда будут пользоваться спросом.
Но, к сожалению, сегодня имеются слишком большие сложности с получением разрешительной документации при редевелопменте. Так что тотальных изменений в этом направлении в ближайшее время не будет.
– Ваш прогноз по ценам и динамике спроса на ближайшее время?
