Вторичный рынок недвижимости в последние годы был, фактически, флагманом всего рынка недвижимости, особенно в 2009 году, когда покупатели опасались вкладываться в строящееся жилье. Сейчас «вторичка» все также популярна у населения, особенно квартиры эконом-класса, составляющие до 80% от общего объема предложения в городе. Однако вместе с окончанием активной фазы кризиса коррекции подверглись и предпочтения покупателей.
В поисках идеала
Изменения на вторичном рынке в последние месяцы произошли не только количественные, выразившиеся в росте числа сделок, но и качественные: чаще стали происходить сделки с квартирами комфорт-класса, хотя еще год назад покупателей интересовали только самые дешевые предложения. «Наибольшим спросом сегодня пользуются объекты по цене 3-3,5 млн рублей. Это качественные однокомнатные квартиры в Приморском, Выборгском и Московском районах, а также недорогие двухкомнатные квартиры в «брежневках» и старых панельных домах. Так же популярны комнаты по цене 1 млн рублей», - рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».
Территориально покупатели уже давно отдают предпочтение северным районам города (Выборгский, Калининский, Приморский), где находится большая часть предложения объектов эконом-класса.
В целом, сделки в эконом-сегменте сейчас проходят относительно быстро – грамотно оцененный объект остается в листингах не более двух месяцев. А вот в премиальном сегменте квартира может искать своего покупателя год и больше, так как решение по покупке дорогого объекта недвижимости покупатели принимают долго, смотрят квартиру не по одному разу, и тщательно изучают все имеющееся на рынке предложения, которых сейчас более, чем достаточно.
Однако общие пожелания покупателей при поиске квартиры, особенно в массовом сегменте, до сих пор не изменились. Объект должен быть расположен недалеко от метро, находиться в хорошем состоянии, обладать лоджией или балконом, выходить окнами на парк, и, естественно, стоить недорого. Однако риэлторы отмечают, что такие «идеальные» варианты встречаются не часто, и продаются достаточно быстро.
Предложение в разрезе
Несмотря на стремление покупателей выбрать как можно более качественное жилье, основную массу предложений объектов на вторичном рынке сегодня составляют дома «не первой свежести». По данным городской справочной службы «Квартирный вопрос», в общем объеме предложения на рынке Петербурга до сих пор доминирует старая панель (25,5%). Однако второе место уже прочно занимают кирпичные дома (25%), далее с незначительным отставанием (18,5%) следуют кирпично-монолитные дома.
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке остается достаточно стабильным, с незначительными колебаниями по месяцам. Так до майских праздников количество объектов в листингах традиционно росло, но после начался небольшой спад: часть продавцов в это время традиционно снимают свои объекты с продажи в связи с летним затишьем, или предпочитают не выставлять новые объекты вплоть до августа, когда рынок снова становится активным.
Итоги по осени
Сегодняшние прогнозы развития ситуации на вторичном рынке, в целом, не отличаются от аналогичных, высказанных экспертами в конце первого квартала, так как рынок до сих пор остается достаточно предсказуемым. В частности, эксперты до сих пор обещают рост цен на вторичном рынке в пределах инфляции. «При сохранении существующих сегодня темпов роста цен, к концу года можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в пределах 10%», - уточняет Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». По оценкам Сергея Дроздова, к осени средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигнет отметки в 80 тыс. руб.
