Все три объекта можно отнести к проблемным: строительство их несколько раз приостанавливалось. Сейчас представители компаний уверены, что заявленные сроки сдачи сорваны не будут и новые жильцы получат свои квартиры.
«Ладожский парк»
Жилой комплекс «Ладожский парк» расположен на пересечении улиц Кржижановского и Латышских стрелков. Реализует жилищный проект московская инвестиционная корпорация «Квартира.Ру». Это ее третий проект в Петербурге. Застройщиком выступает ЗАО «Квартира.Ру – Северо-Запад», а генеральным подрядчиком – ООО «Генеральный подрядчик Квартира.Ру».
На территории площадью 14,5 га планировалось построить 15 разновысотных, кирпично-монолитных жилых домов, более 300 тыс. кв. м жилья. Предполагается также строительство нескольких отдельно стоящих паркингов и двух торговых комплексов. На плане комплексной застройки участка обозначен детский сад, школа с бассейном, но строительством этих объектов будет заниматься непосредственно город.
Земельный участок под строительство комплекса был получен в 2005 году. Строительство началось в 2006 году и к 2008 году была построена первая очередь объекта, 1188 квартир. Завершение строительства второй очереди намечено на конец 2011 года. Квартиры предлагаются от 52 тыс. руб. за «квадрат».
Год назад именно первая очередь жилого комплекса стала причиной скандала: очередь была введена в эксплуатацию в декабре 2008 года, но до середины 2010 года не была заселена. Дольщики отказывались принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками. В конечном итоге Комитет по строительству Петербурга взял под контроль этот объект.
По словам представителя застройщика, сейчас к продаже предлагаются квартиры от одной до четырех комнат. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Как рассказал представитель компании, минимальные расходы на ремонт «однушки» составят не менее 200 тыс. руб.
Плюсы готовых квартир – разделенный санузел и достаточно просторная кухня. На стоимость квадратного метра в жилом комплексе влияет как стадия готовности объекта, так и схема оплаты. Ценовая политика общая для всех квартир, невзирая на этаж дома.
Продажу квартир компания ведет сама, предоставляя рассрочки и скидки. Аккредитованной ипотечной программы у объекта нет. Впрочем, клиент может использовать при покупке квартиры ипотечную программу любого банка, который согласится выдать кредит.
Окружение объекта нельзя назвать идеальным. Со стороны ул. Крижановского — жилая застройка в виде хрущевок. Со стороны ул. Латышских стрелков – индустриальные парки и исправительная трудовая колония.Такой пейзаж должны видеть владельцы квартир с видом на ул. Латышских Стрелков, зато в качестве компенсации за «унылый вид» из окна владельцы верхних этажей могут лицезреть сверкающий купол Исаакия, Смольного собора и других петербургских доминант. Впрочем, промышленные земли просуществуют здесь недолго. В администрации города разрабатывается план о переводе промышленных объектов и колонии в другое место, а здесь планируют развернуть жилищное строительство.
На расстоянии чуть более одного километра от ЖК расположены две станции метрополитена: «Проспект Большевиков» и «Ладожская». Однако чтобы попасть на «Ладожскую» на автомобиле, необходимо делать серьезный крюк – прямого выхода с ул. Латышских стрелков до пр. Энергетиков нет. Впрочем, к 2012 году чиновники обещают построить виадук через железнодорожные пути. Строительство комплекса ведется по 214-ФЗ.
«Кристалл Полюстрово»
Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» расположен на пересечении ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой, между домами 27/2 и 17 по ул. Маршала Тухачевского. Застройщик – ООО «СК «Импульс». Этот объект по праву можно отнести к числу долгостроев. Участок был предоставлен компании еще в январе 2004 года. Сроки строительства продлевали дважды – в конце 2008-го и в сентябре 2009-го. Теперь в компании уверяют, что объект будет сдан в III квартале 2011 года.
Отличительной особенностью нового жилого дома можно считать большое количество квартир-студий: из 300 квартир 85 – студии (70 тыс. руб. за кв. м). Помимо них в комплексе есть только двухкомнатные квартиры (от 60 тыс. за кв. м). По желанию покупателя компания может провести перепланировку. Представитель застройщика уверяет, что фасадные стены будут толще обычных, те, что строят в сегменте эконом-класса. В доме также предусмотрен подземный паркинг, а цокольные этажи займут коммерческие помещения. Неоспоримым преимуществом, но только для части будущих жильцов дома, является вид на большой Полюстровский парк.
Строительство дома ведется в рамках сложившейся застройки. Поэтому поблизости уже давно работают два детсада и три школы. Есть центр эстетического воспитания детей – бывшая музыкальная школа. Однако строительство новых социальных объектов в рамках комплекса не планируется. Несмотря на то, что объект расположен между тремя станциями метрополитена – «Новочеркасская», «Ладожская», «Площадь Ленина», – добираться до них все же лучше общественным транспортом или на автомобиле, чем пешком.
Компания готова обсуждать систему рассрочки и даже скидок — в зависимости от суммы платежа, но не может порекомендовать покупателю конкретный банк, готовый дать ипотеку. Остается добавить, что, возможно, для «Импульса» – это будет один из последних объектов жилого строительства. Весной этого года генеральный директор строительной компании Андрей Блинков сообщил, что «Импульс» не разрабатывает ни одного нового проекта по жилью, а в будущем намерен сосредоточиться на производстве исключительно стройматериалов. В 2010 году «Импульс» не ввел ни одного квадратного метра, в 2011 году планирует сдать 50 тыс. кв. м, в 2012 году – еще 70 тыс., тем самым завершив все строящиеся сейчас объекты – четыре дома общей площадью 120 тыс. кв. м.
«Семья»
Последний объект расположен на Сибирской улице, южнее дома 14 по проспекту Мечникова. Жилой комплекс «Семья» состоит из двух монолитных домов на 363 квартиры. Проект реализует ЗАО «Стройкомплекс XXI».
Данный объект – типичный представитель долгостроя и один из последних представителей эпохи «уплотнительной застройки». Строительство объекта началось во II квартале 2008 года, хотя участок был получен еще в 2005 году. Задержка строительства стала следствием борьбы городских депутатов за сохранения зеленых зон и местных жителей против уплотнительной застройки. Специальная комиссия, организованная при Комитете по строительству городской администрации, даже рекомендовала провести повторные общественные слушания, либо рассмотреть вариант предоставления застройщику другого участка. Однако застройщик в лице УФСБ России по ЛенВО сумел отстоять свой участок.
К моменту начала строительства «Семьи» компания уже строила другой свой объект поблизости – комплекс «Чемпион» на Пискаревском пр., 40. Всего компания реализовала 4 проекта.
Строительство ЖК «Семья» планировалось закончить во II квартале 2011 года, хотя в «Стройкомплексе XXI» признаются, что сроки будут сдвинуты. Впрочем, это не мешает вести уже внутренние работы и производить монтаж оконных блоков. Все квартиры сдаются под чистовую отделку, но по желанию заказчика может быть выполнена и экономичная отделка квартир. Не исключена даже перепланировка помещений, когда две квартиры объединяются в одну. Если говорить о планировке, то в однокомнатных квартирах санузел совмещен, а кухня едва дотягивает до 10 кв. м. В остальном эконом-класс, он и есть эконом класс.
Компания не работает по 214-ФЗ. Стоимость квадратного метра составляет от 63 тыс. руб. в однокомнатной квартире. Ипотеку предоставляет, как заявили в компании, Газпром-банк и Промсвязьбанк.
