Правительство Петербурга утвердило во вторник, 28 июня, новые условия проведения торгов по трем недостроям, ранее принадлежавшим обанкротившейся компании «Чесма-инвест». Стартовая цена аукциона снижена вчетверо – с 32 до 8 млн руб. При этом новые условия торгов будут несколько ужесточены — вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов.
На торгах вновь сделают попытку выставить единым лотом сразу три земельных участка обанкротившегося застройщика общей площадью около 16 тыс. кв. м — на Гражданском проспекте, на ул. Фучика и Костромском проспекте. На первом объекте построены цокольный и первый этажи здания, два других — на уровне фундамента. Впрочем, стоящие с начала 2000-х годов под открытым небом недострои скорее всего доводке не подлежат. При этом самое главное обременение для победителя — обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – более 240 человек с объекта на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в третьем объекте — доме на Костромском — прежний застройщик не начинал.
Попытку вывести на земельный рынок новый «товар» — дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков — Смольный предпринял два года назад. Земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с почти 300 покупателями ее непостроенного жилья была тогда оценена в 65 млн руб. С тех пор объекты пытались выставить на торги уже пять раз, в последний раз по цене в 32 млн руб. Но ни разу аукционы не состоялись.
На этот раз власти уверены, что четырехкратное снижение цены способно наконец привлечь к земельному активу инвесторов. «Мы провели переговоры с рядом застройщиков, есть определенный интерес к этим объектам», — отмечает председатель Комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. В Фонде имущества комментировать перспективы продажи «чесменского» наследства по новой цене не стали, сославшись, что пока еще не знакомы с постановлением правительства.
Эксперты оптимизма чиновников не разделяют. И говорят, что даже по столь символической цене торги могут не состояться. «Здесь нужно заново готовить экономику проектов, — говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. — Обременения по квартирам, которые нужно передать в пользу дольщиков, составляют значительную сумму. А, например, на Гражданском проспекте параметры застройки участка уже не соответствуют ПЗЗ, и здесь теперь можно построить значительно меньше жилья, чем ранее проектировалось. Есть вероятность, что жилье на Гражданском проспекте практически полностью нужно будет передать в пользу обманутых дольщиков, и отобьются ли эти затраты за счет строек на ул. Фучика и Костромском проспекте — большой вопрос».
По мнению эксперта, в случае неудачи новых торгов вариантом выхода из ситуации может стать прирезка к «чесменскому» лоту еще одного, резервного участка, но уже свободного от «долевых» обременений.
