Жилищный кодекс РФ гласит, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома.
Однако чтобы начать пользоваться участком, необходимо сначала его сформировать и поставить на кадастровый учет. По словам юриста по гражданскому праву Максима Ермолаева, формирование земельного участка происходит с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а не исходя из желания жильцов дома. «Даже если жильцы дома не согласны с границами предоставленного участка, им придется его сформировать, поставить на учет и только потом в суде доказывать свою правоту», - добавляет юрист.
«Первым шагом для того, чтобы установить шлагбаум, должно стать собрание собственников помещений», - поясняет юрист по гражданскому праву Алена Гай. Именно на собрании должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом и проведении его кадастрового учета. При этом не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами. После собрания необходимо обратиться в Росреестр для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка. Только после завершения этой процедуры жители дома будут вправе установить шлагбаум на въезде во двор.
По словам Алены Гай, шлагбаум нельзя считать объектом капитального строительства, поэтому для его установки не требуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.
Необходимо помнить, что главное ограничение, которое действует при установке шлагбаума: ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования. По мнению Максима Ермолаева, именно земля общего пользования, а точней городская собственность, и ставит крест на всех шлагбаумах, расположенных в центральной части города. Обойти этот запрет практически невозможно. Другое дело жилые комплексы в новостройках, которые имеют уже сформированный земельный участок.
