Организаторами Конгресса выступили Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Ассоциация региональных банков России, а также Ассоциация строителей России. Генеральным информационным партнером стал «Бюллетень Недвижимости». Мероприятие проходило при поддержке Правительства Москвы.
В русле традиции
В Конгрессе приняли участие депутат Госдумы РФ Валерий Зубов, вице-президент МАИФ Валерий Казейкин, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев и др. Выступая на пленарном заседании, они обратили внимание слушателей на практическую направленность мероприятия. По мнению экспертов, главная задача Конгресса - проанализировать ход реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», выявить основные проблемы в его реализации.
Организационный комитет Конгресса возглавил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев. Кроме того, в него вошли президент Союза строителей России Виктор Забелин, президент МАИФ Валерий Зубов, генеральный директор ГК «Бюллетень Недвижимости» Игорь Келим и др.
Кроме чиновников и членов профобъединений в работе Конгресса приняли участие представители бизнес-сообщества. В том числе банкиры, строители, риэлтеры, ипотечные брокеры, руководители потребительских ипотечных и жилищно-накопительных кооперативов и т. д. Столь представительный состав свидетельствует о принципиальном согласии участников рынка недвижимости работать на достижение общей цели.
Программа Второго Международного конгресса во многом повторяла структуру дебютного мероприятия, состоявшегося в ноябре прошлого года. На встрече обсуждались более 30 новых программ, связанных с реализацией Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». К ним относятся проекты по рефинансированию ипотечных кредитов, секьюритизации, жилищному финансированию в строительстве, а также региональные ипотечные и жилищно-накопительные программы. Особое внимание было уделено проблемам внедрения на рынке автоматизированных информационных систем.
Что волнует строителей
Задачи Второго Международного конгресса отличались от тех, что ставились на прошлогоднем мероприятии. В текущем году на рынке недвижимости произошло важное событие – началась практическая реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Поэтому, по словам первого вице-президента МАИФ Валерия Казейкина, знакомство участников Конгресса с новыми программами ипотечного рынка – это еще полдела. Гораздо важнее было проанализировать, насколько успешно реализуется нацпроект, и какие факторы мешают его развитию.
По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, необходимо уменьшить роль государства в реализации Национального проекта, поскольку активное развитие социальной ипотеки приводит к увеличению спроса на рынке. При этом объем предложения остается на прежнем уровне. Аналогичную точку зрения высказал и Валерий Казейкин.
В своем выступлении он проанализировал темпы развития жилищного строительства и системы ипотечного кредитования в регионах России. По словам Валерия Казейкина, для достижения задач, поставленных Президентом РФ, необходимо серьезно увеличить объемы ввода жилья. При этом государство должно создать благоприятные условия для работы строительной отрасли. В том числе за счет предоставления инженерно подготовленных земельных участков.
На недостаточные темпы возведения жилья обратили внимание почти все участники Конгресса. Кроме того, они выказали недовольство качеством домов. Так, Николай Кошман уверен, что это связано, в том числе, с неправильной политикой органов стандартизации, которые слишком смягчают требования к строителям.
Ипотека и иные
Особое внимание на Конгрессе было уделено ипотечному кредитованию. Участники мероприятия поделились опытом выдачи и секьюритизации ипотечных кредитов, обсудили перспективы развития института ипотечных брокеров. Интересным в этом отношении оказался доклад генерального директора Центральной ипотечной компании Юрия Сапронова.
Он поведал коллегам об опыте использования автоматизированной системы МАИС для выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов. Она позволяет автоматизировать работу как небольших организаций (например, ипотечных брокеров), так и региональных или отраслевых операторов. «При внедрении на том или ином предприятии систему обычно модернизируют и дорабатывают с учетом специфических требований заказчика», - рассказал г-н Сапронов.
Кроме собственно ипотеки, участники Конгресса обсуждали и другие механизмы приобретения жилья. В частности, строительно-сберегательные кассы. Заместитель председателя Гильдии народных кооперативов России Елена Дворяшина рассказала слушателям об успехах реализации накопительных схем за рубежом. По ее мнению, только таким способом жилье можно сделать по-настоящему доступным.
Проблемные места
В рамках обсуждения реализации нацпроекта участники Конгресса рассмотрели целый спектр важных вопросов. В частности, состояние строительной отрасли регионов России, планирование развития городов. Кроме того, гости мероприятия смогли познакомиться с новыми строительными технологиями, позволяющими улучшить качество домов и при этом уменьшить их стоимость. Инновационным технологиям в сфере строительства посвятили свои доклады генеральный директор компании «Мосстрой-31» Шота Хабелашвили, генеральный директор Московского трубозаготовительного комбината Анатолий Свечкопалов и др.
Как отметил в своем выступлении Шота Хабелашвили, сегодня Россия сильно отстает от многих стран по уровню производительности труда. «Даже у московских компаний этот показатель не соответствует зарубежным стандартам. В регионах проблема еще острее», - подчеркнул глава «Мосстроя-31».
Большой интерес гостей вызвал доклад вице-президента Российской Гильдии риэлторов Константина Апрелева. Он заявил о том, что в ближайшее время в Москве должна стабилизироваться стоимость квадратного метра, и даже возможно снижение цен на 15-20%. Что связано со значительным сокращением платежеспособного спроса среди жителей столицы. По словам вице-президента РГР большинство квартир в Москве приобретается с инвестиционной целью, в том числе иногородними гражданами. Это свидетельствует о снижении доступности жилья для рядовых москвичей.
Интересы разделились
Программа Международного московского строительного конгресса также включала конференции «Современная практика строительства и эксплуатации общественных зданий», «Перспективы использования архитектурно-строительной системы многоэтажных зданий» и несколько тематических круглых столов. Таким образом, каждый участник мероприятия смог получить ту информацию, которая ему наиболее важна и интересна.
Весьма содержательным оказался круглый стол «Инвестиции в строительный комплекс». В его рамках состоялась дискуссия между представителем Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) и руководителями потребительских кооперативов. Как отметила в своем выступлении заместитель начальника Управления регулирования деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг ФСФР Марина Афанасьева, госструктура планирует начать проверки действующих в России кооперативов. По ее словам, срок, в течение которого кооперативы, занимающиеся покупкой жилья, должны были реорганизоваться в жилищно-накопительные кооперативы (требование закона № 215 о ЖНК), истек еще 1 апреля этого года. Однако до сих пор Федеральная служба не беспокоила нарушителей, поскольку готовила ряд подзаконных актов, регламентирующих правила работы ЖНК на рынке. Теперь эта деятельность почти завершена, и ФСФР имеет возможность начать «карающие рейды».
Данное заявление вызвало недовольство Елены Дворяшиной. Она отметила, что закон о ЖНК носит формальный характер и не позволяет эффективно решать жилищные проблемы граждан. А потребительские кооперативы, по ее мнению, зарекомендовали себя достаточно хорошо. Г-жа Дворяшина подчеркнула, что ее организация готова сотрудничать с ФСФР. В том числе регулярно отчитываться о своей работе.
В финальной части Второго Международного конгресса выступил председатель оргкомитета II Петербургского ипотечного форума, исполнительный вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. Он пригласил слушателей принять участие во II Петербургском ипотечном форуме, который состоится в Северной столице 1-2 марта будущего года. Как и Международный конгресс, это мероприятие должно стать ярким событием на рынке.
