Здание на Галерной, 40 общей площадью 3,3 тыс. кв. м с прилегающим земельным участком ООО «РГС Недвижимость» купило на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн руб. Все работы по условиям инвестиционного договора компании надлежало завершить в III квартале 2009 года.
Фундаментальная проблема
Но, как рассказали представители «РГС Недвижимости», после покупки выяснилось: дом на Галерной стоит на одном фундаменте с соседним зданием — на набережной Адмиралтейского канала, 15А. «Отдельно реконструировать наш объект было невозможно – пришлось выкупить соседнее. Кроме того, мы начали расселять дом на набережной Адмиралтейского канала, 17А и хотели превратить все три объекта в единый гостиничный комплекс», — пояснили в компании.
По заверениям юристов «РГС Недвижимости», в договоре с Фондом имущества о возможных проблемах при реализации проекта ничего не сообщалось. Ситуация осложнилась тем, что приобретенное здание на набережной Адмиралтейского канала было с обременением – его можно было реконструировать лишь под гостиницу. Из-за чего, как заявили в компании, им пришлось полностью переделать проект.
Масла в огонь подлило принятие Правил землепользования и застройки. Реконструировать здания под гостиницу было невозможно без проведения общественных слушаний. В крайнем случае нужно было менять сами правила. К тому же, согласно действующей на момент заключения договора купли-продажи распоряжения городского правительства «О продаже на торгах расселенных зданий…» инвесторам отводили на реконструкцию лишь 42 месяца. Уже после того, как «РГС Недвижимость» приобрел здание, его увеличили до пяти лет.
На проведение оценочных работ, получение необходимых разрешений ушло почти два года, а здание на набережной Адмиралтейского канала, 15А выкупили лишь в 2007-м. Но год назад Фонд имущества подал иск о расторжении договора. Позже «РГС Недвижимость» подала встречный иск к Фонду с требованием продлить соглашение, но дело проиграла. Тем не менее, в понедельник, 27 июня, арбитражный суд отказал Фонду имущества в иске о расторжении договора купли-продажи.
Штрафной проект
Помимо претензий со стороны Фонда имущества, инвестор столкнулся с еще одной, весьма неприятной проблемой: в феврале нынешнего года УВД Адмиралтейского района возбудило уголовное дело в соответствии с ч.1 ст. 243 УК РФ по факту повреждения здания на Галерной ул., 40. Фигурантами процесса выступают руководители компании-собственника здания (ООО «РГС Недвижимость») и ГК «Размах», которое выполняло разборку конструкций здания. Материалы дела пока находятся в стадии проверки. В компаниях заявляют, что уголовное дело – это лишь PR-акция со стороны городских чиновников.
Президент ГК «Размах» Игорь Тупальский охарактеризовал действия ООО «РГС-недвижимость» как «желание удовлетворить интересы горожан в отношении сохранения облика исторической застройки». «Комплекс зданий является объектом повышенного интереса со стороны градозащитных организаций. Инвестор не имел права и не мог приступить к реализации своих обязательств сразу после приобретения здания на Галерной, 40. Тем не менее, Фонд имущества требовал уложиться в сроки, из-за чего некоторые виды работ пришлось проводить без соответствующих разрешений. За это компания и мы, как генподрядчик, заплатили штрафы. И полностью признали свою вину», — рассказал Игорь Тупальский. Как заявили БН.ру в ГК «Размах», сейчас на объекте устраняется аварийность. «Никаких строительных работ мы не ведем – пока получаем все необходимые согласования», — резюмировали в компании.
