Мы попробуем помочь покупателю в этом не простом деле и начинаем серию публикаций «Выбираем строящееся жилье в Санкт-Петербурге». Группа наших журналистов будет посещать объекты жилищного строительства города и делиться своими впечатлениями от увиденного.
Сегодня в нашу выборку попали новостройки в СПб эконом-класса от застройщиков ООО «ЛенСпецСтрой», ЗАО «Ленстройтрест» и Setl City.
БН совершил объезд по трем строящимся объектам, два из которых находятся на начальной стадии строительства, а один – на уровне четвертого этажа. Все жилые комплексы относятся к категории жилья массового спроса и возводятся в северной части Приморского Петербурга, которая сейчас активно застраивается. Все объекты реализуются по ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
К недостаткам этого микрорайона, на наш субъективный взгляд, следует отнести практически полное отсутствие зеленых насаждений – проезжая по микрорайону мы не увидели ни одного дерева. Кроме того, нет магазинов, расположенных в шаговой доступности. Транспортная доступность тоже оставляет желать лучшего – до двух ближайших станций метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект» добраться можно только на маршрутном такси.
«Ленинградские вечера»
Первый объект нашего маршрута – ЖК «Ленинградские вечера», в перспективе должен вырасти во внушительного вида кирпично-монолитный жилой комплекс, состоящий из шести секций высотностью 20-22-24 этажа. Застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» предлагает однокомнатные квартиры площадью от 39 до 48 кв. м, двухкомнатные – от 61 до 77 кв. м, трёхкомнатные – от 85 до 97 кв. м.
Разрешение на строительство компания получила 12 января 2009 года, однако по факту на сегодняшний момент в комплексе не возведено ни одного этажа. В момент посещения объекта на строительной площадке на двух секциях велись работы по стенам цокольного этажа и на четырех секциях проходили работы по перекрытию цокольного этажа и стенам первого этажа. По данным компании, на сегодняшний момент выполнено 16% строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Степень реализации всего инвестиционного проекта составляет 21%.
По словам представителей компании, к числу преимуществ комплекса можно отнести наличие в доме квартир на верхних этажах дома с видом на Финский залив и Лахтинский разлив. Однако по понятной причине (верхних этажей пока нет) оценить вид нам не удалось, остается поверить на слово проектировщикам дома. А вот парк «300-летия Санкт-Петербурга», до которого прогулочным шагом можно добраться за 20 минут, – это плюс, не подлежащий сомнению. Порадовало также то, что в непосредственной близости от «Ленинградских вечеров» строится садик, также рядом есть школа, банно-прачечный комбинат и буквально напротив разместился госпиталь МЧС.
Особой гордостью самих застройщиков является подземный паркинг на 170 машиномест, в который можно попасть на лифте, спустившись на минус первый этаж. «Я считаю, что это несомненный бонус к жилью эконом-класса, - считает заместитель генерального директора по связям с общественностью ООО «ЛенСпецСтрой» Юлия Мелейко. - Я знаю, что в Петербурге не во всех домах бизнес-класса существует такое преимущество». Однако в какую стоимость обойдется потенциальным покупателям это удовольствие пока не понятно - продажи парковочных мест до сих пор не открыты.
Что касается цен на квартиры в доме, то в настоящий момент они держатся на уровне от 49 тыс. до 60 тыс. руб. за квадрат. По словам руководителя отдела продаж ООО «ЛенСпецСтрой» Николая Седова, те покупатели, которые планируют оплатить квартиру единовременно, могут рассчитывать на дисконт, в зависимости от выбранного варианта покупки - от 4 до 8% от стоимости. Остальные могут воспользоваться рассрочкой до завершения строительства или получить ипотечный кредит (по этому объекту компания работает с Промсвязьбанком). Сдача объекта запланирована IV квартал 2012 года.
«Марсель»
Следующий объект - монолитный жилой комплекс «Марсель», расположенный на улице Туристская. Здание предполагается построить из двух блоков разной этажности. Первый включает 14-16-18 этажей, второй блок состоит из 12-14-16 этажей. Застройщик – компания Setl City.
Начнем с достоинств этого объекта. Помимо традиционных одно-, двух- и трехкомнатных квартир проектом предусмотрено наличие квартир-студий, а также двухкомнатных и трехкомнатных квартир стандарта «евро» (улучшенной планировки). Кроме того, в компании утверждены новые стандарты отделки с улучшенными характеристиками. «В последнее время выросло внимание застройщиков к качеству строительства, в связи с чем значительно улучшается и отделка квартир, - комментирует генеральный директор ООО ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. – Мы, естественно, не исключение». По его словам, отделка всех холлов в комплексе будет произведена в соответствии с дизайн-проектами. Кроме того, на полах во всех помещениях, кроме санузлов, будет настелен ламинат, а также проложены пластиковые плинтусы с кабель-каналом. Предполагается установка металлопластиковых окон с функцией микропроветривания, пластиковых подоконников и оконных откосов, филенчатых межкомнатных дверей.
Что касается инфраструктуры, то несомненный плюс будущего комплекса – это два уже построенных детских сада и гимназия, которые находятся буквально в двух минутах ходьбы. Во внутреннем дворе будет построена детская площадка. С магазинами - хуже. До ближайшей «Пятерочки» придется идти не меньше 15-ти минут. Правда, есть два небольших магазина в соседних домах, но учитывая масштаб окружающей застройки, вряд ли они смогут обеспечить потребности всех потенциальных жителей квартала.
Так же как и в ЖК «Ленинградские вечера», в ЖК «Марсель» предусмотрена подземная парковка. Однако удивило то, что в доме, где предположительно будет проживать 726 семей - именно столько квартир предусматривает проект – парковка рассчитана всего на 100 машиномест. Впрочем, Олег Пашин разъяснил ситуацию. «Машины сейчас действительно есть практически у каждой семьи, но люди не готовы платить за парковочные места, - рассказал Олег Пашин. – Проблема в том, что они очень дорогие в себестоимости, в связи с чем сейчас цена машиноместа в сегменте жилья массового спроса составляет порядка 400 тыс. рублей. Для большинства людей – это достаточно высокая цена, несмотря на то, что это почти в два раза ниже себестоимости. Так что нельзя сказать, что это тот продукт, который разлетается. И я не уверен, что все эти 100 машиномест до конца строительства будут раскуплены».
Чего не скажешь о квартирах, которые в «Setl City», как правило, распродаются очень быстро. Несмотря на достаточно серьезные цены. Так, квартиры-студии в ЖК «Марсель» предлагаются по 94 тыс. руб. за квадрат, однушку можно купить по цене от 80 до 90 тыс. руб. за кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры формата «евростандарт» - от 77 тыс. за кв. м, трехкомнатная стандарта «евро» предлагается по цене от 83 тыс. рублей. Ипотечные кредиты предоставляет Татфондбанк.
Сдача объекта запланирована на I квартал 2013 года. В данный момент осуществляются работы по устройству свайного поля на одном из блоков.
«Лахтинский разлив»
Последний объект – жилой комплекс «Лахтинский разлив» расположен на углу Туристской и Мебельной улицы. Застройщик – ЗАО «Ленстройтрест». По нынешним меркам дом небольшой – всего 392 квартиры. Предлагаются традиционные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 43 до 108 кв. м.
Часть комплекса представляет собой кирпично-монолитное строение, часть квартир относится к серии «оптима» - то есть, расположены в блоке, сложенном из «теплых» панелей. Толщина такой панели составляет 400 мм, что позволяет экономить до 40% теплоэнергии. Этажность комплекса составляет 15 - 19 этажей. Проектом предусмотрен подземный гараж-стоянка.
К плюсам проекта можно отнести то, что комплекс спроектирован таким образом, что вид на Лахтинский разлив или заказник «Юнтоловская лесная дача» обеспечивается большинству квартир. С верхних этажей открывается панорамный вид на Финский залив.
К достоинствам проекта однозначно можно отнести высокие трехметровые потолки и наличие двухкамерных стеклопакетов. Радуют и планировки – в трехкомнатных и в некоторых двухкомнатных квартирах – по два санузла, во всех квартирах запланированы застекленные лоджии и балконы. Недостаток – входные двери в квартиру выполнены из дерева, которые покупателям при въезде придется поменять.
Рядом находятся два детских сада и школа со спортивным уклоном, что, естественно, также является преимуществом. Предполагается, что прилегающая к дому территория будет благоустроена с применением элементов малых архитектурных форм. Также на внутридомовой территории запланировано устройство детской площадки и зоны отдыха.
Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 62800 руб. за квадрат, двухкомнатные – за 54400 руб. за кв.м., «трешку» можно приобрести за 50640 руб. за квадрат. Рассрочка по объекту предоставляется на срок до 31 декабря 2013 года, в том числе беспроцентная рассрочка - до 31 декабря 2012 года. Срок сдачи объекта – IV квартал 2012 года. Ипотеку предоставляет Ханты-Мансийский банк, Сбербанк и Балтинвестбанк.
Рекомендации БН
Приобретение квартиры на нулевой цикле или ранней стадии возведения жилого дома является традиционным способом экономии средств. В среднем можно сберечь до 20-30% от ее стоимости по сравнению с покупкой жилья в готовой новостройке. Однако стоит помнить, что риск, что дом не будет сдан в срок, достаточно велик. В связи с этим, решив купить жилье на нулевом цикле строительства, необходимо выбирать компанию-застройщика с хорошей, проверенной временем репутацией. Рекомендуется также ознакомиться с его завершенными проектами, а по поводу договора долевого участия в строительстве лучше проконсультироваться у опытного юриста.
