Строительством бизнес-центра Leader Tower занимается ООО «Фрегат» — дочерняя структура «Лидер Групп». Компания приобрела участок в 4,6 тыс. кв. м на Ленинском пр., 153 еще в 2007 году и обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) – с просьбой предоставить градостроительный план территории. В октябре 2009-го комитет согласовал высоту будущего здания – «Фрегату» разрешили возвести небоскреб высотой до 140 м. После чего Госстройнадзор выдал компании разрешение на строительство. По документам, инвестору разрешали построить бизнес-центр класса B+ площадью 40 тыс. кв. м.
Передумали
Однако в конце прошлого года КГА изменил градостроительный план участка – в ведомстве посчитали, что небоскреб нарушит видовую панораму Вознесенского проспекта и заявили, что в документ надобно внести изменения из-за технической ошибки. «Фрегат» обратился в суд и потребовал оспорить решение КГА о корректировке градплана. Первая инстанция встала на сторону инвестора: судьи посчитали, что отмена распоряжения нарушает интересы инвестора. Такую же позицию принял и апелляционный суд – соответствующее решение вынесли во вторник, 21 июня.
В КГА пока не сообщают о том, будут ли их юристы оспаривать этот вердикт в кассационной инстанции. Скорее всего, «Фрегат» ждет еще одно разбирательство – обычно госорганы опротестовывают решения не в свою пользу во всех судебных инстанциях.
Тем не менее, как считает генеральный директор Rightmark group (компания представляет интересы ООО «Фрегат» в судах) Александр Рассудов, законодательством не предусмотрено изменение градостроительного плана из-за «технических ошибок». «Такая система работы нарушает имущественные права застройщика – откорректировать действующий градплан возможно лишь в судебном порядке. Таким образом, КГА допустил процедурное нарушение. Кроме того, этот документ не нарушает никаких градостроительных норм и правил», — пояснил Александр Рассудов.
Строить нельзя запретить
После того, как КГА решил откорректировать градостроительный план, Госстройнадзор прислал ООО «Фрегат» письмо, в котором говорится, что из-за действий КГА считает недействительным разрешение на строительство. При этом никаких фактических запретов ведомство «Фрегату» не направило – строительство Leader Tower не остановили.
«Фрегат» попытался оспорить действия службы, но в первой инстанции дело проиграл. Как заявил Александр Рассудов, его компания уже подала апелляционную жалобу – дело рассмотрят в начале июля.
«Вести строительные работы никто не запрещал: непонятно, какой юридический статус у письма службы. Надеюсь, апелляция прояснит этот вопрос – либо признает этот документ недействительным, либо – констатирует, что письмо является отзывом разрешения на строительство», — пояснил Александр Рассудов.
