Судебный процесс компании «Фремад-Отель» против ООО «Стокманн СПб центр» продолжается почти год. Истцы требуют заделать оконные проемы во внутридворовой части торгового центра. Иначе, по действующим градостроительным нормам, «Фремад-Отелю» не удастся полностью застроить принадлежащий ему земельный участок на ул. Восстания, 4. Соотношение сил – в пользу «Фремад-Отеля», юристы которого сумели убедить кассационный суд в том, что при строительстве «Стокманна» в Петербурге были нарушены права его соседей.
Общие права
«Фремад-Отель» владеет зданием в 3,3 тыс. кв. м. и прилегающим земельным участком площадью 1,7 тыс. «квадратов» на ул. Восстания, 4. После того как торговый центр «Стокманн» сдали в эксплуатацию, выяснилось, что по действующим Правилам землепользования и застройки соседи торгового центра не смогут полностью застроить свой участок. Потому как по этому документу новое здание должно будет отступать от соседней стены как минимум на десять метров – если в ней есть окна. Если же таковых нет, объект можно возвести вплотную к «Стокманну», что, конечно, увеличит полезную площадь проекта ООО «Фремад-Отель».
Как считает представляющий интересы «Фремад-Отеля» адвокат Михаил Мирецкий, выходящие во двор оконные проемы «Стокманна» не соответствуют градостроительным нормам. Хотя, как утверждали юристы ООО «Стокманн СПб Центр», строительство шло в полном соответствии с действующими нормативами.
Суды первых двух инстанций отказали «Фремад-Отелю» в иске. Как выяснили служители Фемиды, градостроительная и проектная документация «Стокманна» соответствовала действующему законодательству, и значит, права владельцев соседнего здания не нарушались. К тому же, «Фремад-Отель» не смог представить доказательств того, что он действительно планирует построить на принадлежащем ему участке торговый центр. Кассационный суд посчитал иначе: судьи заявили, что собственники смежных земельных участков имеют одинаковые права на их застройку. Притом что «Фремад-Отель» не смог построить на своей земле планируемый объект, хотя уже получил все необходимые согласования. В итоге дело отправили на новое рассмотрение в суд первой инстанции – заседание состоялось в четверг, 16 июня.
«Цена принадлежащей нам земли слишком высока, чтобы терять сотни метров полезной площади. Мы уверены в своей правоте и хотим добиться, чтобы «Стокманн» заделал оконные проемы», - заявили юристы «Фремад-Отеля». Решение по делу вынесут 7 июля.
Плохие соседи
«Фремад-Отель» судится со «Стокманном» чуть ли не с первых дней начала его строительства. Соседи пытались признать недействительным архитектурный проект здания, несколько раз подавали иски о приостановке работ. В компании «Фремад-Отель» неоднократно заявляли, что из-за строительства «Стокманна» в Петербурге принадлежащее им здание разрушалось.
Осенью 2008 года компании даже удалось приостановить строительство комплекса, но спустя полгода этот запрет сняли. Нарушений в ходе проведения работ так и не нашли. К тому же, из-за поднявшейся шумихи стройплощадку регулярно проверяли компетентные органы. Строительство обошлось без серьезных последствий для окружающей застройки: в конце мая представители ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» сообщили, что торговый центр не оказывает негативного воздействия на конструктивные элементы зданий окружающей застройки, а осадки стабилизировались.
Строительство универмага, который был призван стать визитной карточкой Петербурга, началось в 2006 году. Для этого инвестору пришлось полностью разрушить дом 116 по Невскому проспекту, а затем – из-за образовавшихся трещин и просадки – еще и соседний дом 114. Впрочем, власти поспешили успокоить общественность обещанием, что новые здания будут точь-в-точь воспроизводить исторические постройки. Копию сделать не удалось: на крыше воссозданного дома 114 стала красоваться двухэтажная стеклянная кровля, которую многие защитники архитектурного наследия назвали «градостроительным уродством» и «издевательством над Петербургом». Тем не менее, ТЦ «Стокманн» в Петербурге открыли 11 ноября прошлого года. Общая площадь объекта составила 100 тыс. кв. м.
