Слушания по кварталу Нарвская застава (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина) были назначены на полдень рабочего дня. Тем не менее, зал ДК им. Газа был забит под завязку желающими, которые пытали реноваторов о нюансах грядущих переселений.
Согласно вынесенной на обсуждение планировочной документации «хрущевский» квартал ждет масштабная перестройка. Из 200 расположенных на территории многоквартирных домов под снос намечено 161 здание (около 124 тыс. кв. м). На их месте предполагается выстроить более 430 тыс. кв. м нового жилья. Максимальная высотность новых домов составит 11 этажей (около 40 м), причем дома будут повышаться к центру квартала. На территории Нарвской заставы появятся три детсада по 140 мест каждый, школа на 200 мест, библиотека, гостиница, торговая зона и прочее. Автомобилистов обещают обеспечить 4655 машиноместами в паркингах и автостоянках. Причем, парковок во дворах не будет – там планируются скверики, детские и спортивные площадки, а машины обещают упрятать под землю. Примерно 42% территории планируется отвести под озеленение. Численность жителей в квартале после реновации должна вырасти почти вдвое – с 10 до 18,5 тыс. человек.
По заказу инвестора над архитектурным воплощением проекта трудится французская компания AS Architecture-studio. Ее представитель долго рассказывал, над какими проектами и в каких городах мира работала его компания. А затем признался, что проектировщики были очарованы архитектурой существующей в квартале малоэтажной застройки. Часть ее, безусловно, нужно сохранить. Впрочем, он прибавил, что жилье там все равно «устаревшее и неудобное» и пообещал высокое качество проектирования — от покрытия дорожек и формы скамеек до новых домов, которые будут с хорошей акустикой, что «позволит улучшить взаимоотношение с соседями».
Вообще высокое качество жизни, которое ждет переселенцев из хрущевок, звучало лейтмотивом слушаний. Жителей обещали селить в монолитные дома со стеклянными подъездами, бесшумными лифтами, квартиры там будут с высокотехнологичной инфраструктурной начинкой, встроенными системами воздухо- и водоочистки, гражданам предложат несколько вариантов чистовой отделки по выбору и прочее. Несколько раз прозвучала фраза, что квартплата в новом жилье будет на 30-35% меньше нынешней.
Впрочем, граждан, поначалу зачарованных перспективами красивой жизни, больше интересовали практические детали: когда и с каких домов начнется расселение. По словам директора проекта ООО «СПб-Реновация» Владимира Ефремова, строительство двух пилотных домов для начала веерных расселений намечено на 2012 год — на свободных участках на ул. Белоусова, неподалеку от дома 20 и на улице Трефолева. Жителей планируется наделить новым жильем в пять очередей, в течение 2013-2019 годов — со сцены был озвучен четкий график переселений из всех 161 приговоренного к сносу дома.
Однако со сносом домов в Нарвской заставе не все так однозначно. В середине мая Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга не утвердил подготовленные инвестором результаты экспертизы квартала. Согласно им под бульдозер должны пойти большинство двух-трехэтажных домиков, построенных после войны ведущими советскими архитекторами в стиле сталинского неоклассицизма. В течение ближайшего месяца реноваторы должны выйти на совет со второй попыткой. Владимир Ефремов уверен, что сохранять нужно планировочную архитектуру застройки и отдельные объекты, а не сами дома. За свой счет инвестор обещает восстановить давно разрушенные Ушаковские бани «Гигант» архитектора Александра Никольского с сохранением функции данного объекта.
Именно жители малоэтажных «сталинских» домов Нарвской заставы активно выступают против сноса и переселения и намерены требовать исключения своих домов на улицах Баррикадной, Белоусова, Губина и ряда других из программы реновации. Сразу после слушаний протестанты занялись организацией объединенной инициативной группы. А жители одного из домов на Турбинной улице собираются через суд оформить придомовой земельный участок в общедолевую собственность, сделать это в обычном порядке не получилось — им отказали на основании того, что их дом попал в программу реновации.
