Переезд «Газпром-Нефти» в Северную столицу завершится до конца текущего года, об этом сообщил заместитель генерального директора ОАО «Газпром нефть» по организационным вопросам Виталий Баранов. Компания уже арендовала один из самых дорогих бизнес-центров города Quattro Corti на Почтамтской улице, д 3-5 площадью 11 тыс. кв. м. По словам Баранова, изначально, ввиду частых командировок сотрудников, планировалось занять офис недалеко от аэропорта Пулково. Однако сами работники выразили желание работать в центре города.
Как считают эксперты, стоимость аренды бизнес-центра может составлять более 160 млн руб. в год. По словам директора по работе с клиентами компании «Новый офис» Алексея Федорова, арендная ставка для данного места и уровня объекта может составлять 1400 руб. за кв. м в месяц. «С учетом того, что компания арендует все площади сразу, арендатору должен был быть предложен определенный дисконт», — рассуждает Алексей Фёдоров.
Впрочем, можно предположить, что новый арендатор арендует даже несколько больше чем сам бизнес центр. Дело в том, что собственник здания «Мегаполис Проперти Менеджмент» изменил первоначальные планы и теперь сомневается в целесообразности открытия в здании бутик-отеля. По словам Алексея Волкова, управляющего комплексом Quattro Corti, бутик-отель пока не работает, и сроки его открытия не известны. «Может его вообще не будет», — предположил Андрей Волков. Вполне очевидно, что в этом случае бизнес-центр вполне может увеличить свою площадь.
Уточним, что изначально помимо офисов класса А+ (10 тыс. кв. м), инфраструктура Quattro Corti включает в себя бутик-отель на 20 номеров, кафе и панорамный ресторан авторской кухни, площадью более 1 тыс. кв. м, которым уже управляет известный в Петербурге ресторанный холдинг Ginza.
По мнению Алексея Федоров, на арендованных площадях можно разместить порядка 1000 сотрудников компании. Эту информацию косвенно подтвердили и в самой «Газмпром нефти». В пресс-службе компании БН.ру сообщили, что численность сотрудников корпоративного центра «Газпром нефти», расположенного в Москве, составляет около тысячи человек, а новый офис в Петербурге имеет сопоставимую вместимость.
Таким образом, в Петербург до конца года должны перебраться 1000 сотрудников корпоративного центра. О том, что переезд вызовет определенный стресс у сотрудников компании, сказал Виталий Баранов, однако добавил, что в компании разработана программа компенсации затрат, связанных с переездом. «По моему личному мнению, условия предлагаются хорошие: сохраняются московские зарплаты, выплачиваются «подъемные», - пояснил он. - Мы готовы помогать нашим сотрудникам при переезде решать вопросы с обустройством». Впрочем топ-менеджер компании успокаивает сам себя: «Возможно, я смогу снять (квартиру) с видом на Исаакиевский собор или на Неву — у меня такого никогда не было. Новые возможности точно будут, и это основной мотив для меня позитивно смотреть на этот переезд».
Как считает генеральный директор агентства недвижимости «Центр» Якова Кусевицкого, «панорамные квартиры получат топ-менеджеры компании, но только не рядовые ее сотрудники, хотя бы потому, что на всех квартир не хватит». По оценкам эксперта, аренда одной квартиры может обойтись 30 - 50 тыс. руб. в месяц. Таким образом, петербургские риэлторы благодаря переезду смогут заработать от $1 до $2 млн. «Это весьма внушительный контракт. Получить такого клиента захотят многие риэлторы, поэтому можно говорить о дисконте», — говорит генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу.
Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов считает, что удовлетворить такие аппетиты в короткий срок смогут только крупные агентства недвижимости. Более того, Леонид Сандалов уверен, что представители «Газпром нефти» будут искать не просто хорошие квартиры, а еще имеющие определенную локацию, — ближе к «Лахте», где будет строиться новый офис компании. «Я бы не стал говорить о том, что поиск большого количества жилья сильно подстегнет рынок аренды, скорее можно ожидать небольшое повышение цен в сегменте бизнес-квартир и коттеджных поселков, которых достаточно много в Курортном районе», — говорит эксперт.
