Комиссия по землепользованию и застройке Санкт- Петербурга на днях одобрила заявку ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» на проведение общественных слушаний по высотным отклонениям от предельных параметров. Запрашиваемая инвестором максимальная высота для будущего небоскреба составляет 500 м. При том что разрешенная высотность застройки в Лахте сейчас установлена ПЗЗ на уровне 27 м.
Инвестор представил на комиссию весь комплект необходимых для принятия решения документов, поэтому заявка на публичные слушания была одобрена. Тем не менее, по словам одного из членов комиссии, депутата ЗакС Сергея Малкова, представленные инвестором материалы визуального анализа, демонстрирующие влияние 500 метрового небоскреба на панорамы города, не всех устроила. «Это были рабочие материалы, сделанные по заказу Газпрома Институтом территориального развития. В частности представители КГИОП признали их не слишком достоверными. Поэтому Институту Генерального плана уже заказана альтернативная 3D-модель влияния лахтинского небоскреба. Она должна быть представлена на публичных слушаниях», — рассказал депутат.
По словам Сергея Малкова, некоторые сомнения у него также вызвали заявленные параметры будущей застройки, представленные ОДЦ. «Общая площадь будущего общественно-делового центра должна составить 330 тыс. кв. м, при этом намеченная площадь застройки – 47132 кв. м. Исходя из этих цифр, высота комплекса может уместиться в 7-8 этажей, то есть в 40 м .Поэтому непонятно, на основании чего им нужны подобные отклонения», — недоумевает парламентарий.
О том, что архитектурная концепция нового офиса «Газпром нефти» в Лахте будет основываться на проекте «Охта-центра» стало известно еще в апреле. Тогда в «ОДЦ Охта» отмечали, что проект будет подготавливать с учетом адаптации к новому месту расположения, конфигурации участка и функционального назначения проекта.
От комментариев по главному вопросу, о высотности будущего комплекса, в пресс-службе регулярно отказались. Не было понятно, каким образом состыковать новые параметры ОДЦ с разрешенной высотностью застройки в 27 м.
«Несмотря на перемещение ОДЦ в другую часть города, все равно придется менять высотность на купленном участке. Дело в том, что он расположен в зоне ТД 1-2-2. В соответствии с приложением 4 к «Правилам землепользования и застройки» разрешенная высотность на данном участке составляет 27 м. Таким образом, перемена места не избавила компанию от необходимости получения разрешения на отклонение по высотности или внесения изменений в Генплан и ПЗЗ», — заявил тогда нашему изданию директор по развитию ООО «Центр согласований» Антон Венедиктов.
Судя по всему, внесение корректив в главные градостроительные законы города могут и не потребоваться – если отклониться от предельных параметров застройки разрешит городская комиссия по землепользованию и застройки. С учетом положительного мнения граждан на публичных слушаниях такое добро от комиссии, возглавляемой вице-губернатором Романом Филимоновым, может быть получено.
В пресс-службе ЗАО ОДЦ подтвердили, что предельная высота нового проекта, с учетом изменений архитектурной концепции, составит плюс-минус 15-25% относительно высоты проекта на Охте (400 м). «Необходимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройки на участке в Лахте обусловлена необходимостью сократить сроки реализации проекта, затраты на перепроектирование и строительство, а также сохранить концепцию общественно-делового района с концентрацией офисных площадей в высотном здании и созданием обширных рекреационных зон», — пояснили там.
В пресс-службе также подчеркнули, что по предварительным оценкам, адаптация существующего проекта к новому участку позволит на 50% сократить расходы инвестора по сравнению с разработкой нового проекта, а также ускорить строительство центра на два года, что особенно актуально в связи с переездом «Газпром нефти» в Санкт-Петербург.
Напомним, что буквально на днях стало известно, что под штаб-квартиру «Газпром нефти» в Петербурге пока будут арендованы площади в деловом центре Quattro Corti, расположенном в центре города.
В пресс-службе ОДЦ уверены, что новый проект строительства Лахта-центра удастся реализовать без проблем с точки зрения высотного регулирования. «Участок в Лахте, на котором планируется строительство делового центра, удален от района исторической застройки почти на 10 км. Таким образом, высотные параметры будущего объекта не противоречат закону «О границах зон охраны культурного наследия...» — согласно ему под охрану попадают «...сочетания компонентов исторического городского ландшафта с акцентами и доминантами на фоне неба в пределах видимости 6 км», — заключили в пресс-службе ОДЦ.
