Финский оператор Technopolis открыл свой технопарк в октябре прошлого года на Пулковском шоссе. Компания инвестировала в строительство первой очереди 52 млн евро, построив объект общей площадью 24 тыс. кв. м, из которых под аренду предназначалось 19 тыс. кв. м. На церемонии открытия гендиректор ООО «Технополис Санкт-Петербург» Питер Коучмэн сообщил, что полностью заполнить технопарк планирует к марту 2011 года. На прошлой неделе, компания подписала договор аренды с финским интегратором - компанией Metso, по сути сдав все арендопригодные площади.
Теперь в планах «Технополис Санкт-Петербург» начать строительство новой очереди. Как рассказал БН.ру Питер Коучмэн, на Пулковском шоссе у компании более 4 га земли, на которых поэтапно планируется построить порядка 80 тыс. кв. м офисных помещений. «Сейчас мы будем принимать заявки на участие в тендере для строительства второй очереди объекта», — рассказывает Питер Коучмен. В сентябре состоится заседание совета директоров финской компании, на котором должны быть утверждены смета и объемы строительства. «Я буду выступать за строительство сразу двух зданий общей площадью 24 тыс. кв. м, что удешевит строительство объекта», — убеждает Коучмен. Руководитель компании не смог назвать точную сумму инвестиций во вторую очередь.
На территории технопарка размещаются не только компании IT-отрасли, для которых строился объект, но и другие . Так, в начале года «Ренессанс страхование» арендовала около 3,5 тыс. кв. м. Питер Коучмен объяснил это отсутствием в городе качественных офисных объектов.
О том, что в Петербурге строят мало качественных бизнес центров, подобных Технополису, говорит и директор компании Penny Lane Realty SPb Павел Пикалев. «Многие проекты бизнес центров были «заморожены» по причине экономического кризиса», — говорит эксперт. Впрочем, это не означает, что офисные помещения класса «А» разлетаются как «горячие пирожки». «На сегодняшний день в бизнес-центрах класса «А» процент вакантных площадей составляет порядка 20%, но и этот показатель постепенно сокращается. Заполнять офисы новыми арендаторами помогают арендные ставки, которые длительное время увеличиваются крайне медленно», — говорит Пикалев.
Генеральный директор «BC Development» Владимир Ядыкин подтверждает слова коллеги о низкой заполняемости офисных объектов. «Экономика не совсем оправилась от кризиса, но уже появляются сигналы об улучшении ситуации. Понятно, что на строительство нового объекта у компании уйдет около двух лет, и что произойдет на рынке за это время, предсказать крайне сложно. Однако если инвестор предугадает развитие ситуации, то он будет первым «снимать сливки»», — заключил Ядыкин.
