Четыре года назад в равных долях мы с женой приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита. Сейчас собираемся разводиться. Какие существуют варианты раздела и продажи жилья, заложенного в банке?
Руслан Власов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бонус»:
– Прежде всего необходимо отметить, что все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. И в случае развода оно делится пополам. Тем не менее при разводе супруги имеют право заключить мировое соглашение и разделить имущество без участия суда. В этом случае стороны смогут договориться о том, кто получит денежную компенсацию, а кто – ту или иную часть имущества.
Средства, заплаченные по кредиту в период брака, также являются общим имуществом и делятся пополам. Если ипотечный кредит еще не выплачен, разделить квартиру будет сложно. Придется договариваться, кто выплатит оставшуюся часть займа.
Кредит можно переоформить в пользу одного из супругов, однако для этого потребуется согласие банка как залогодержателя приобретенного в ипотеку жилья.
Сергей Красников, руководитель направления «Сделки с недвижимостью» ООО «Красников, Руденко, Павлов и партнеры»:
– При решении таких вопросов стоит сразу обратиться в банк, в котором семья брала кредит. Но в первую очередь супруги должны определить, кто из них будет выплачивать оставшуюся часть займа, кто получит квартиру, а кто – денежную компенсацию своей части уже выплаченных по кредиту средств.
Если к соглашению прийти не удастся, можно продолжать выплачивать кредит пополам. И, соответственно, нести все связанные с этим риски. После того как бывшие супруги погасят долг, жилье можно продать и разделить вырученную сумму в равных долях.
Когда супругам не удается договориться, они часто прибегают к услугам медиаторов. Те, в свою очередь, находят компромиссный вариант решения проблемы. Медиаторство, медиация (от англ. mediation – посредничество) – содействие третьей стороны двум (или более) другим в поисках соглашения в спорной или конфликтной ситуации. Наиболее общее и употребительное понятие, определяющее участие третьей стороны в конфликте.
Обычно доля в праве собственности не меняется до полного погашения кредита. Тем не менее в ряде случаев банк может пойти на изменение долей – если у бывших супругов есть судебное решение о разделе имущества. С этим документом можно пойти в банк и утвердить соответствующее соглашение – изменить и перезаключить кредитный договор.
Илья Нечин, юрист:
– Если ипотечный кредит еще не выплачен, необходимо согласие банка как залогодержателя жилья. А варианты раздела квартиры зависят, прежде всего, от межличностных отношений бывших супругов. Если между ними нет имущественных разногласий, можно просто прийти в банк и переоформить кредитный договор.
Поскольку квартира является совместной собственностью супругов, они должны определить ее дальнейшую судьбу. А точнее – решить, кому из них будет принадлежать эта недвижимость. Кредитный договор можно переоформить на одного из супругов.
Чаще всего банки идут на изменение договора об ипотеке. Хотя, естественно, многое зависит от конкретного финансового учреждения, объема выплаты кредита, стоимости квартиры. И, конечно, от работающих там менеджеров, многим из которых, возможно, не захочется решать нестандартную проблему.
Максим Ермолаев, ведущий юрист, юридический центр «Ермолаев и партнеры»:
– Особых вариантов в данной ситуации нет. Если право собственности на квартиру отсутствует, разделить объект получится лишь после того, как это право оформят. Обычно совместно нажитое имущество делится пополам – после развода у супругов останется по 1/2 доли.
