В четверг, 19 мая, Арбитражный суд Петербурга и области рассмотрел иск ОДЦ «Охта» к Комитету по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Компания пытается оспорить утвержденное в декабре прошлого года распоряжение КГИОП – именно по нему границы памятника «Шведская крепость Ниеншанц» увеличились почти в два раза.
Градозащитные реверансы
Границы памятника КГИОП установил еще в 2001-м, когда о строительстве «Охта-центра» речи не шло. После того, как ОДЦ «Охта» приобрел участок под строительство офиса «Газпрома» оказалось, что Ниеншанц занимает больше 70% принадлежащего компании надела. Что могло поставить крест на реализации проекта. Тем не менее, в августе 2009 года КГИОП выпустил новое распоряжение – по нему, границы памятника сократились в два раза. Что позволяло в полной мере реализовать проект в устье реки Охты.
Действия комитета вызвали бурю гнева со стороны общественности: многочисленные митинги и протесты вынудили городские власти отменить распоряжение 2009 года. В декабре прошлого года памятник восстановили в прежних границах.
Но, как заявили в ЗАО «ОДЦ «Охта», у КГИОП не было на это правовых оснований. И подали исковое заявление в арбитражный суд. Первое заседание по делу состоялось еще 14 апреля: тогда к служителям Фемиды обратились активисты «Живого города» Андрей Воронцов и Павел Шапчиц и попросили привлечь их к процессу в качестве третьих лиц. Впрочем, суд не нашел для этого никаких оснований. В четверг, 19 мая, арбитраж должен был вынести окончательное решение по делу. Но оказалось, что недовольные активисты «Живого города» пожаловались в апелляционную инстанцию: их дело должны рассмотреть в ближайшие две недели. А оглашение вердикта по процессу ОДЦ «Охта» против КГИОП пришлось перенести на 23 июня.
Денежный вопрос
Если суд решит, что границы Ниеншанца все-таки должны остаться в существующих пределах, стоимость продаваемого «Газпромом» участка значительно снизится. По словам ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, на участке можно возвести до 130 тыс. кв. м. жилья. Но лишь при условии, что в отношении этой территории не будут действовать никаких ограничений. Директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский считает, что стоимость участка может составить до 4 млрд руб. Специалисты не берутся заявлять, сколько может стоить этот надел если ОДЦ «Охта» не удастся отменить распоряжение о расширении границ Ниеншанца. Судя по всему, цена участка снизится в десятки, если не в сотни раз. А вместо жилья и других прибыльных проектов, здесь можно будет построить разве что краеведческий музей – и это в лучшем случае.
Скандал, связанный со строительством в устье Охты, похоже далек от своего завершения – несмотря на то, что офис «Газпрома» уже решили строить в Лахте. ОДЦ «Охта» продолжает судиться с археологами, проводившими раскопки на Охтинском мысу. Тем временем, градозащитникам удалось добиться от руководства «Газпрома» и городских властей решения о консервации археологических находок, обнаруженных на раскопках на Охтинском мысу.
Сейчас ОДЦ «Охта» готовится к строительству офиса «Газпрома» в Лахте. Уже принято решение о том, что архитектурная концепция нового здания будет создаваться на основе проекта, разработанного для размещения в устье реки Охты.
